农村房屋买卖合同范本格式格式模板

农村房屋买卖合同范本格式格式模板合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的农村房屋及土地使用权出售给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋及土地情况1.1甲方同意出售的房屋坐落于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋及土地使用权系其合法拥有，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。第二条房屋及土地用途2.1乙方购买上述房屋及土地使用权后，应按照相关法律法规及当地政策规定，合理使用房屋及土地，不得擅自改变用途。2.2乙方购买房屋后，如需进行翻新、改建等手续，应依法办理相关审批手续。第三条交易价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定上述房屋及土地使用权的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照本合同约定的付款时间一次性支付给甲方。3.4甲方应在收到乙方全部房款后，向乙方交付房屋及土地使用权。第四条交付及过户4.1双方约定自本合同签订之日起____日内，甲方应将房屋及土地使用权过户至乙方名下。4.2过户产生的相关税费由乙方承担，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。4.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋及土地使用权，并办理相关物业、水电等户名变更手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方在过户过程中，因房屋及土地使用权存在权利瑕疵导致过户失败的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。5.3若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋现状照片6.房屋买卖合同补充协议7.房屋过户申请表8.税费计算单9.物业、水电户名变更申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。2.甲方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵，导致过户失败。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方擅自改变房屋及土地使用权用途。5.甲方未按约定交付房屋及土地使用权。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋及土地使用权出售给买受人的合同。2.过户：指将房屋及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定数额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权利瑕疵：指房屋及土地使用权存在法律纠纷、债务纠纷等问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，积极配合办理过户手续。2.房屋及土地使用权存在权利瑕疵，解决办法：要求甲方提供权属清晰、无纠纷的房屋及土地使用权。3.乙方支付房款延迟，解决办法：约定明确的付款时间，提前提醒乙方按时支付房款。4.甲方未交付房屋及土地使用权，解决办法：督促甲方按照约定时间交付房屋及土地使用权。5.物业、水电户名变更手续繁琐，解决办法：提前准备相关材料，积极配合办理户名变更手续。五、所有应用场景：1.