心血管医院建设项目可行性分析报告-D

心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE2目 录第一章申报单位及项目概况 41.1项目申报单位概况 41.2项目的概况4第二章产业政策与行业分析 24第三章资源开发及综合利用分析 28第四章节能.294.1节能依据与遵循原则 294.2节能设计及能耗指标 324.3节能措施34第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 395.1建设用地规划布局分析 395.2土地利用的合理性分析 395.3征地拆迁及移民安置规划方案 40第六章环境及生态影响分析 416.1编制依据416.2设计采用标准 4106.3建筑平面及功能说明406.4主要污染源和污染物 416.5综合利用与治理方案 426.6绿化446.7 其他环境保护措施 446.8 地质灾害影响分析 456.9特殊环境影响 46第七章财务评价48第八章社会影响分析498.1社会影响效果分析 498.2社会风险及对策分析 49第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况某某置业有限公司1.2项目的概况1.2.1项目名称某某心血管医院建设项目新建建设地址某某市峄山南路项目提出背景改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4下降到200113.4‰；总和生育率由19705.8‰下降到20001.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时， 60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为 9697万人2000年第五次人口普查时上升至 1.3 亿人。这一数字几乎相当目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口1242611990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。 60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国 80岁以上老年人口已达1100万，并以年均 的惊人速度递增。 2005年底 60岁以上老年人口将达到 2.8 亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到亿左右，占总人口 以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达21康社会。卫生部门对我国 12省（市）抽样调查的结果表明，我国老年人主要患病为高血压、冠心病、糖尿病、脑猝死、风湿病、恶性肿瘤和其他退行性疾病。我国脑猝死患病率自 50岁起进入较高水平，至老期成对数直线上升。高血压患病率自 40岁以后呈直线不等比例增长到65岁以前，几乎每隔561岁，女性63岁，男性多于女性，55岁以后患病率呈上升趋势。国60岁以上老年人糖尿病患病率为 。我国老年人慢性病患病率自 20世纪90年代以来居高不下，1993年卫生部调查表明，老年人群中有慢性病史，人均患有2到3种疾病。60岁以上老年人慢性病患病率是全国人口的 3.2 倍，伤残率是全国人口的 3.6倍2003年我国65岁以上老年人患病率为 其中农村老年人患病率为 城市老年人患病率为 城市高于农村38.5 个百分点。同时不同级别城市老年人慢性病患病率存在显著差异。大城市高于中等城市，中等城市高于小城市。随着人口的心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE7改善起着一定的作用，能够延缓它的进程。目前有60岁以上老年人1.44 亿，约7000万老年人有康复需求再加上大量因慢性病致残的患者，我国社会对健康服务有巨大的需求。根据统计资料的老年人生活自理困难并且需要医疗护理救助，而能够提供老年人生活的康复医疗机构，只能满足 的市场需求，因此老年人康复医疗事业存在巨大的市场。人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响， 成为 21世纪国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。项目建设的必要性目前，全 国多个省市正在积极摸索“ 医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养 老机构加盟的特点便是为老人提供及时、便利、权 威的医疗服务。20世纪80年代起20较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。 老年公寓创造了一个文明、 卫生、舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央、国务院历来十分关注老龄问题， 2000年发出了《关心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE10于加强老龄工作的决定》等一系列文件指示， 我国制定颁布了《华人民共和国老年人权益保障法》，使我国老龄事业有法可依有章可循。我省和全国一样，已进入老年型社会。据2000年全国第五60岁以上人口达659万人，占人口总数的（按国际通行标准，60岁以上人口占总人口比例超过入老年型社会）2004年我省60岁以上人口已达870.75万人，占总人口比例上升至13.5％，超过全国平均水平（10.5左右）。中共山东省委、山东省人民政府十分重视老龄问题。早在2002 年就发出了《关于贯彻 中共中央、国务院关于加强老龄作的决定>的实施意见》指出“老龄问题是关系国计民生和国长治久安的一个重大社会问题。”“做好老龄工作，满足老年人日益增长的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。”省委、省政府制定了一系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业的健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老医疗的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。建设内容和建设规模1、建设规模项目总投资约 1900万元。总占地面积 3957.18 平方米，建筑面积 7912.92 平方米，项目竣工后设置 99张床位。2、建设内容医院、老年公寓一栋，两层，建筑面积 7912.92 平方米。工程技术方案1、总体设计依据《中华人民共和国城乡规划法》 中华人民共和国主席第74号《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002年版)（3）《住宅设计规范》（ （《某某市城市总体规划》（ 2005-2020）（5）[1997]3号；）《卫生部关于印发卫生事业第十个五年计划纲要的通知[2001]206号；）《国家计委、财政部、卫生部联合印发开展区域卫生规工作指导意见》 计社会［号；）《关于城镇医药卫生体制改革的指导意见》；）《关于农村卫生改革与发展的指导意见》；）《二级专科医院建设标准》；）《综合医院建筑设计规范（试行）》（ ）《医疗机构基本标准（试行）》；该地现状图及有关资料有关国家和地方相关规范、法规2 、指导思想与原则1、“以人为本，以患者为中心”的基本设计理念处理各功能的平面布局、交流方式、交通流线组织、环境塑造等几个方面。合理的功能分区，良好的流线组织，优美的空间环境是医院设计的关键。2、合理组织内部流线妥善组织人员流线、物品流线及信息流，妥善解决城市空间有限与多功能的复杂矛盾，组建一个庞大、高效的系统，加强建筑自身的逻辑性。各种流线不仅要在三维空间和谐相处，而且要考虑其在时间坐标上的变化趋势。人员流线的组成有：医生、患者、陪同者、探视者、护士等，并区分不同功能模块的相互关系。物品流线的组成有：管理信息、楼宇自动化管理等3、人性化设计室内外蚀的材料，适当提高内装修档次；增加软装饰的应用；合理应用标识系统。医护工作的人性化，将传统窗口的高台、小窗、大隔离栅栏改为低柜台、开敞式，向银行和宾馆的全方位服务学习等。同时，注意病人私密性的保护措施，设置“一医一患”诊室，检查床均设有分隔遮帘，这样既可以减少病人就诊时的压抑感，又使诊医过程这种关系心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE12到个人隐私权的活动得到充分保障 .建筑设计1、设计依据《屋面工程技术规范》 (GB50345-2012)《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005)《建筑结构荷载规范》 (GB5009-2001)《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002)《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2002)《建筑抗震设计规范》 2、建筑特征建筑用料做法表序号 名称 选用材料 采用部位屋面 橡胶防水卷材（ II 级防水） 所有屋面楼面

防滑塑胶地面 病房、走廊、医技、办公防滑地砖 厕所、洗手间磨光花岗岩 所有门厅医技、走廊、办公室、医保大药房、医疗地面

防滑塑胶地面

器械供应中心水泥砂浆 设备用房、仓库、辅助服务设施防滑地砖 厕所、洗手间急诊楼、门诊楼、病房大楼、医技楼、行陶瓷面砖

政办公楼外墙

花岗岩 大门、雨蓬、门柱面砖 辅助服务设施、生活服务设施、仓库乳胶漆墙 所有内墙、顶棚急诊楼、门诊楼、病房大楼、医技楼内房内墙 瓷片

间和走廊釉面砖 洗手间、卫生间不锈钢门门木门窗 塑钢窗铝合金龙 aazca、矿棉板

急诊楼、门诊楼、病房大楼、医技楼、行政办公楼入口大门急诊楼、门诊楼、病房大楼、医技楼、行吊顶

顶 政办公楼内走廊、门厅和所有电梯厅一、给排水、设计依据《建筑给排水设计手册》《建筑给排水设计规范》 (GBJ15-88)《建筑给排水防火规范》 (GB16-87)、水源与水量本工程的生产、生活及消防用水由某某市供水管网供应，其水质、水量、水压均能满足用水要求。用水量表序号 用水部分日用水量（吨）备注1 生活用水132 未预见水量9合计（给水系统①水质、水源26不包括消防用水量本项目水的用途一般可分为：生活用水和消防用水等。不同的用途，有着不同的水质要求。生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。用水由当地自来水公司供应。②水质水压要求水质要求：职工生活用水应符合《生活饮用水卫生标准》85要求。水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活——生产——消防联合供水的管网形式。本项目给水方案如下：市管网水源 厂区管网 消防水用水点室内消防管网室外消火栓 火点（排水本项目将建设完备的排水系统，全场实行雨污分流的排水体制。生活污水：本项目生活污水约 23吨/天，经化粪池处理，收心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE15集后排至场区污水管网 二、供电1、供电设计用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑；供电系统：本项目用电均由市供电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点；电力线路敷设应考虑生产照明、 电力防爆、防腐方面的要求设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素 Φ≥9；全楼采用分级计量，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。2、过电压及接地保护为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。进户后采用 TN-C-S系统。变配电房接地电阻 R≤10Ω.3、电力设计负荷计算根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。工艺设备安装容量： 61.6KW生活照明安装容量： 20KW总装机容量：81.6KW建配电房40平方米，安装配电箱一套。电源及电压场区动力及照明均采用三相四线制（采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。场区内部动力线路采用 BV铜芯穿焊接钢管或 管明设或暗设，或沿桥架敷设④照明设计场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。生活照明电源由变电房照明电柜引出专线。 各建筑物照明采用 型配箱，照明配线系统均为放射―树干混合系统。照明线路配线采用BV铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。 各建筑物室内照度值的选依据《建筑电气设计技术规程》的推荐值并结合具体情况确定。场地照明采用荧光灯，空间净高超过 时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。潮湿场所，采用防潮型荧光灯。浴室和淋浴间采用防水型灯具。办公室、生活用房照明采用日光灯。路灯一般采用 高压汞灯或高压钠灯，集中在传达室控制。大面积的场地照明控制开关宜分片集中布置。心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE17各类场地最低照度不同，室内高于各类场地最低照度不同，室内高于100Lz，库房、锅炉房、办公室等场所高于 50Lz。⑤接地和防雷场区内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。配电房设计五防式人工接地装置，接地电阻不大于4欧姆，各用电点重复接地电阻不大于 10欧姆。三、供气、设计依据《城镇燃气设计规范》（ 、燃气气源本项目用气采用天然气，由某某市燃气总公司供给，自城市中压燃气管道引入，区内设燃气调压站一处，经调压后供气至每个用户点。每户日用气量，居民日耗气量为27.21；均由某某市提供天然气气源，天然气管道铺设至地区，保证居民正常使用。四、暖通1、设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736-2012《高层民用建筑设计防火规范》 2005 年版）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ26-2010《地面辐射供暖技术规程》 JGJ142-2004《全国民用建筑工程设计技术措施－暖通空调、动力（ 2009年版）》《山东省居住建筑节能设计标准》 DBJ14-036-2012《低温热水地板辐射供暖技术》 、设计参数）室外空气计算参数：夏季室外空调干球计算温度： 28.2夏季室外空调湿球计算温度： 27.1夏季空调计算日平均温度： 28.8℃冬季室外空调干球计算温度： -9℃冬季室外空调相对湿度： 53%夏季通风计算温度： 30.1℃冬季通风计算温度： -5.7 ℃供暖室外计算干球温度： -6.7 ℃）室内空气设计参数：夏季 冬季房间名称

温度（℃） 湿度（温度（℃） 湿度（住宅卧室、起居室266518—住宅厨房——15—住宅卫生间——18—3、热源本项目采用集中供热方式取暖，由华电某某热力有限公司提供的110℃/75℃高温热水，二次经换热站转化提供 /50℃低温热水，作为冬季采暖的热源供给，在小区中央设室外设换热站一处，自就近的供热管道引入，可满足项目冬季采暖需求。4、负荷测算根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》、《山东省居住建筑节能设计标准》等要求，建筑采暖面积 7912.92 ㎡采暖单耗按 ㎡计，心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE19采暖热负荷 采暖按全年 120d，每天24h计，年采暖热为。5、采暖设计本工程采暖系统总管采用无缝钢管在车库内架空敷设，入户管和户内管道均采用 PB管埋地敷设，室内采用地板辐射采暖每个单体入口设热计量装置，采暖立管上均设置调节阀以平衡各楼之间的流量，进入各户的支管设置平衡阀用以调节各层之间的流量。每户设热量计，热量计设在公共管井内，并采用远传式。每个最小采暖单元设置温控装置。6、通风系统通风柜设计机械排风， 排风门的风速保持 lm/s排风经亚效过滤器过滤后排放。卫生间等设计机械排风；厨房设计机械送排风。7、防烟、排烟系统防烟楼梯间、消防电梯间合用前室设置独立的机械加压送风系统楼内无外窗长度超过 的内走道或虽有外窗 但长度超过60m的内走道均设置机械排烟。地下车库设机械排烟系统，同时设置与其配套的送风系统，送风量为排烟量的 。通风系统风管在穿出机房处安装防火阀。排风管穿入竖井时采取防止回流措施。各机械排烟系统均单独设置。排烟风机采用消防排烟轴流通风机或离心通风机。五、通讯设施1、通讯设施包括电话通讯，有线电视（ ），宽带网络消防监控。2、在场区内装设光缆，通讯设施和宽带传输设施。3、有线电视（）卫星电视接收系统以丰富老年人文娱生活。4场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。 所有公寓房和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟、喷淋等自动灭火设施。5场区内设置有线电视监视系统， 在各个建筑的门口、 走过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。6、通讯设施费用分别计入工艺设备、消防费用中。投资估算说明一、投资估算及编制依据《山东省建筑工程消耗量定额》和《山东省安装工程）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版））某某市材料报价表和市场材料价格；）国家、省、市有关项目的收费标1、土建工程费建筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及山东省建筑工程综合定额估算。本项目主要为车间与发酵料场等建筑工程费。2、设备购置费设备按照设备生产厂家报价加运杂费用或参照设备价格资料并考虑涨价因素计算。3、安装工程费参照山东省安装工程综合定额，并根据企业情况估算，主要为水电工程安装费。4、其它费用根据国家有关规定和当地实际情况估算：）建设单位管理费：按工程费用的 计取。）工程勘察设计费：按工程费用的 计取。）监理费：按工程费用的 计取。）职工培训费：按定员总人数 进行培训，每人 1500元计列。5、预备费基本预备费计算基础为工程费用与其他工程费用之和的 三、建设投资估算）项目建设投资估算表心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE22明热力管网给排水管网684.82.4 消防3 其它979.7373.1 勘察设计费18序号 项目序号 项目计算基数(m)估算投 资2建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计1建筑工程费用安装费供电线及照8698691.17912.928692470174872.118518.53.2建筑单位管理费用建设投资373.33.4248430869820571541900本项目总投资 1900万元，全部由企业自筹。项目组织与实施计划本项目计划于2015年2月底前完成立项、勘察设计等前期准20152月开工建设，本项目建设期约4个月，期间完20156工程竣工。项目具体实施进度见下表：心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE24第二章 产业政策与行业分析一、《中国老龄事业发展“十二五”规划》2011 年9月17日国务院印发关于《中国老龄事业发展“二五”规划》的通知（国发〔 2011〕28号），在主要任务中明确提出发展老龄服务业。内容如下：“统筹发展机构养老服务。按照统筹规划、合理布局的原则，加大财政投入和社会筹资力度，推进供养型、养护型、医护型养老机构建设。积极推进养老机构运营机制改革与完善，探索多元化社会化的投资建设和管理模式。 进一步完善和落实优惠政策鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理。”二、《社会养老服务体系建设规划（ 2011-2015 年）》2011 年12月16日，国务院办公厅印发关于 《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》的通知（国办发〔 2011〕）60号。在目标和任务中明确指出：务设施。新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公建配套实施方案。鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用于养老服务。通过设备和康复辅具产品研发、养老服务专用车配备和信息化建设，全面提升社会养老服务能力。”三、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》在第四节发展老年服务业中明确指出：“我国老龄事业发展的主要目标是：建立家庭养老为基础、社区服务为依托、社会养老为补充的养老机制；逐步建立比较完善的以老年福利、生活照料、医疗保健、体育健身、文化教育和法律服务为主要内容的老年服务体系，切实提高老年人的物质和精神文化生活水平，基本实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐。老年服务业的发展要走社会化、产业化的道路。鼓励和引导社会各方面力量积极参与、共同发展老年服务业，逐步形成政府宏观管理、社会力量兴办、老年服务机构按市场化要求自主经营的管理体制和运行机制。要培育和发展老年消费市场。老年人是一个庞大的社会群体，具有不同的消费需求，要积极研制开发适合老年人特点的产品和服务项目，引导老年人合理消费，满足老年人不同层次、不同类型的消费需求。”采取有效措施，加快老龄事业发展国家鼓励社会力量兴办老年福利服务设施。对社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构和有关捐赠，要实行减免税等优惠政策，具体办法由财政部、国家税务总局制定。金融机构要充分发挥信贷支持作用，热情关注、积极支持社区老年服务设施、活动场所和福利设施的建设，按照信贷通则加大贷款支持力度。四《关于加快发展养老服务业意见的通知》 国办发〔6号《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔 2006〕6号中明确指明：1 进一步发展老年社会福利事业。 地方各级人民政府要不加大投入，建立健全老年福利服务体系。要采取多种形式，鼓励和支持社会力量多形式、多渠道参与老年社会福利事业，增加老年福利服务设施数量，提高服务质量。2 大力发展社会养老服务机构。 地方各级人民政府和有关门要采取积极措施，大力支持发展各类社会养老服务机构。引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住、生活、学习、娱乐、健身的老年公寓、养老院、敬老院，鼓励下岗、失业等人员创办家庭养老院、托老所，开展老年护理服务，为老年人创造良好的养老环境和条件。五、《国家基本公共服务体系“十二五”规划》2012 年7月111日，国务院印发关于《国家基本公共服务体系“十二五”规划》的通知（国发〔 2012〕29号），其中，在六章基本社会服务中明确指明：“基本养老服务。适应人口老龄化趋势，有条件的地方可发放高龄老年人生活补贴和家庭经济困难的老年人养老服务补贴。将符鼓励居家养老，拓展社区养老服务功能，增强公益性养老服务机构服务能力，鼓励通过公建民营、民办公助等方式引导社会资本参与养老服务机构建设和管理运行。养老服务体系建设工程。充分利用现有资源，加快专业化的老年养护机构和社区日间照料中心建设。增加养老床位 300多万张，每千名老年人拥有养老床数达到30张。支持有需求的失能老年人实行家庭无障碍设施改造。培养培训具有资质的专业养老服务人员。”六、财政部和税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税[2000]97 号）中明确规定管理机构将得到免租金、税收、水电等优惠。七、中共中央、国务院《关于加强老龄工作的决定》 (中发〔〕13号)精神，现对政府部门和社会力量兴办的老年服机构有关税收政策问题通知如下 :对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。8、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》 第六条第一款：“幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务等取得的收入免征营业税”第三章 资源开发及综合利用分析保护资源、开发资源、节约资源、利用资源、造福子孙后代是项目建设的宗旨。也是落实三个代表重要精神，坚持以人为本方针的实际体现。城区内尤为珍贵。必须按照基本国策的要求让土地资源的利用，符合人民群众的根本利益，努力实现土地使用价值的最大化，切实让资源服务于人民群众。本项目在土地使用方面遵循了以人为本、规划为先、价值第一原则。一方面做到物尽其用， 合理使用另一方面，严格按规划要求合理布局，使该厂区的规划指标更趋于合理，使资源的利用更加科学。 从量上看没有新的资源的占用同时严格按规划条件的各项导引性指标要求安排本项目的建造规模、层数、绿化面积等，并充分利用现有的公共配套，从而实现资源利用的最大化。对于本项目来说，其能源的耗用主要是水、电、天然气、热力等生活必需的能源，项目建设已经把节能作为重要课题，采取了全面的节能措施（节能措施及消耗指标见第四章），项目建成后，不会给能源带来过大的影响与损耗。由于资源配套的整合，会使能源的利用更加合理、科学、节约。第四章 节能能源是发展经济和提高人民生活的物质基础，关系到国民经济的全局。合理开发利用能源和节约能源同等重要，都是我国面临的迫切需要解决的重大问题，对于国民经济可持续发展具有非同寻常的意义。节能、节水既是贯彻国家关于“生产与节约并重”的方针，又是降低生产成本，增加企业盈利的重要手段之一，以节能为中心的技术措施必须贯彻设计工作的全过程。节能是一项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务，节能工作要全面贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根本，强化全社会的节能意识，逐步形成具有中国特色的节能长效机制。节约能源是落实可持续发展战略的重要举措，是一个城市、一个地区经济发展和社会进步的标志，也是项目建设必须遵守的原则。因此，项目建设必须贯彻建筑节能方针，采取全面科学的节能措施，把节能真正落到实处。节能依据与遵循原则编制依据l、《中华人民共和国节约能源法》2、《中华人民共和国可再生能源法》、国家标准《民用建筑热工设计规范》 (GB50176—93)、国家标准《公共建筑节能设计标准》 (GB50189—2005)山东省标准《公共建筑节能设计标准》 (DBJ14—2006)《产业结构调整指导目录 （2011年本2013修正）（家发革委第 21号令）、《山东省节能减排综合性工作实施方案》鲁政发 [2011]47号8、国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资【 2010】6号）9、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》 （改委[2005] 第65号）、《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第 76号）、《节能中长期专项规划》（发改环资 [2004]2505 号）、《中国节能技术政策大纲》（ 2006年修订）、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发 [2006]28 号）、其他的国家政策法规标准建筑节能的重要性1、可以缓解能源资源的紧张局面，建筑节能是社会经济发展的需要。2、可以保护生态环境和提高建筑热环境的质量，随着现代化建设的发展和人民生活水平的提高，舒适的建筑热环境日益成为人们生活的需求。3、是发展建筑业的需求。我国建筑节能的范围包括：建筑采暖、空调和照明的节能，并与改善建筑舒适性相结合。、建筑用能排放大量 2使地球变暖，正危害生态平衡与类生存，为了拯救环境，必须重视建筑节能。遵循的原则我国能源消耗高、浪费大的根本原因在于粗放型的增长方式。要大幅度提高能源利用效率，必须从根本上改变单纯依靠外延发展，忽视挖潜改造的粗放型发展模式，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型产业化道路，努力实现经济持续发展、社会全面进步、资源永续利用、环境不断改善和生态良性循环的协调统一。坚持节能与结构调整、技术进步和加强管理相结合。 通过调产业结构、产品结构和能源消费结构，淘汰落后技术和设备，加快发展以服务业为主要代表的高新技术产业，用高新技术和先进适用技术改造传统产业，促进产业结构优化和升级，提高产业的整体技术装备水平。开发和推广应用先进高效的能源节约和替代技术、综合利用技术及新能源和再生能源利用技术。加强管理，减少损失浪费，提高能源利用效率。企业为主体，充分发挥市场配置资源的基础性作用。政府通过制定和实施法规标准，加强政策导向和信息引导，营造有利于节能的体制环境、政策环境和市场环境，建立符合市场经济体制要求的企业自觉节能的机制，推动全社会节能。节能设计及能耗指标用能分析本项目能源消耗主要是水、电、天然气、采暖用煤。1、用水水源由某某市自来水管网供水，厂区设环状给水系统，可直接引入本工程，水源水质均有保证。）施工期用水分析：施工期项目用水主要为建筑工人生活用水及工程施工用水，3用水量月为 ，施工期为 4个月，合计用水量约为 0.42 万3。）运营期用水分析：小区的用水包括生活、消防、环保及未预见用水等，最大日3 3用水量约为 26m。项目年用水量约为 0.9 万。2、用电）施工期用电分析：项目施工期为 4个月，用电量约为 5.2 万。）运营期用电分析：经估算，本项目电气设备总装机容量 项目按365天计算，一天按 8小时计算，用电量约为 23.8×10

4kWh/a。心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE333、天然气按每户日用气量 0.4m3测算，居民日耗气量为 27.2 年耗量约为1万均由某某市提供天然气气源，天然气管道铺设至地区，保证居民正常使用。4、采暖用煤建筑采暖面积 7912.92 ㎡，采暖单耗按 ㎡计，采暖热负荷采暖按全年每天24h计年采暖热量为 项目耗能指标本项目能源消耗主要是水、电、天然气和采暖用煤，其中在不考虑中水回用的前提下，年消耗水量为0.923.8万度，采暖热量为项目主要能源品种及年需要量见下表。施工期能耗指标表序号 主要能源及能工质名称

计量单位 年需要量实物 标煤 实物 折算系数 折标煤1 电 万度 T 5.2 1.229t/ kWh

6.42 水 万T 0.42 0.86t/ 万0.36合计 6.761电万度T23.82热量GJT22913水万m3T0.90.857kgce/t0.774天然气万m3T113.3kgce/m313.3合计121.49运营期能耗指标表计量单位运营期能耗指标表计量单位年需要量序号主要能源及耗能工质名称实物标煤实物折算系数折标煤1.229kgce/kWh0.03412kgce/MJ29.2578.17由于采用较合理的施工、节能措施及相关节能设备，本项目综合能耗约为同行业的 及与同行业其他项目相比约节。当地用能分析满足其需要，不会给当地能源基础设施造成任何压力。其能源消耗折算标准煤总用量为 121.49 吨标准煤/年综合耗指标为0.0045 吨标准煤/平方米，远远低于某某市综合能耗标准。项目建成后将对某某市的综合能耗做出积极贡献。节能措施建筑节能1、本项目应参照如下标准及规范进行施工图的设计心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE35《居住建筑节能设计标准》（ DB13(J)63-2007）《公共建筑节能设计标准》（ 《建筑照明设计标准》（ GB5003）《民用建筑电气设计规范》（ JGJ/T16-92）《低压配电设计规范》（ 《智能建筑设计标准》（ GB/T50314-2000）（7）《建筑物防雷设计规范》（ 2000年版）（8）《民用建筑热工设计规范》（ （9）（（10）《采暖通风与空气调节设计规范》（ （11）《住宅设计规范》（ 2003年版）（12）《住宅建筑规范》（ 《供配电系统设计规范》（ 《建筑设计防火规范》（ 《建筑给水排水设计规范》（ 《建筑灭火器配置设计标准》（ （17）（GB/T7107-2002）（18）《电力工程电缆设计规范》（ 建筑结构1、在结构中应采用空心砖，现浇砼结构。、窗应采用中空玻璃塑钢窗，降低传热系数。拟采用窗上加（玻璃封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有门窗密封指标不低于国标《建筑外窗空气渗透性能分积极检测方法》（GB/T7107-2002）。在满足采光、通风和造型等功能的前题下尽量减少窗墙比。、建筑单体布置应在偏西或偏东 范围内。4、采用能耗较低的高效保温建筑材料。5、除特殊情况外，建筑设计时应采用太阳能一体化设计，并应符合相应的规范要求。6、建筑形体尽可能简洁以减少建筑的形体系数。形体系数应0.3。7、墙体采用聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。8、采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面。9、顶层阳台顶板、首层阳台底板、阳台栏板及外挑构件等应采取相应的保温措施。10、卫生洁具选用节水型冲洗配件。11、空调、通风等设备均选用符合国家耗能和性能指标的优良产品。12、充分利用自然光，采用高效节能光源和高效灯具。13、充分利用自然通风，减少空调使用时间。14、利用地形，合理设计住宅楼的朝向、间距、建筑密度、容积率等，最大限度的利用土地资源。变电所设置要伸入电力负荷中心， 尽量减少线路长度， 低损耗，保证电压偏移符合相关国家电气标准。节约能源已成为当今世界人们关注的问题。随着工业生产的发展，能源消耗也日益增加，合理回收和利用能源是发展生产的重要条件之一，也是提高项目经济效益的具体保证。设计中如何优化节能措施，是项目建设必须认真考虑的问题。本项目主要采取如下几方面的节能措施：1、装置布置合理、紧凑，尽量减少主要物料的输送距离。管道减少弯头，尽量利用楼层的高差输送液体，减少动设备数量，降低能耗。采用节能型。电力变压器采用低损耗节能型。其它电气设备在可能的情况下，尽可能采用节电型。避免白天开常明灯。在满足装置照度及光色的条件下，减少灯具用量及灯具容量，达到节能目的。节水措施采用节水器具既节水又节能。 大小便器采用节水型产品坐便器水箱容积不大于 6L。合理配置水表等计量装置。 建筑物的引入管、 卫生间内其它需计量的水管上均设置水表或流量计。循环供水系统靠近主要用户， 就近布置，减少沿途水压失，节约用电和投资。生产用水尽量循环使用，可节约大量新水。结论本项目在建设、设计中应力争做到以下几点：1、注意室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。2、采用新型节能环保建筑材料，包括墙体、保温、防水、隔热隔音材料和节能产品， 如节能灯、节水卫生洁具、 节燃灶具等最大限度降低经营成本。3、尽量减少管线长度，减少水、电、热气的无功损耗，从建筑物理学的角度降低能耗。、采用节水装置，减少不必要的水损失。、提高节能意识，培养节能习惯。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设用地规划布局分析该项目位于某某峄山南路。该项目总占地面积约为3957.18平方米。选址地周边为工业区，且周边电力、供水、排水等基础设施完善，提高了电力、供水、排水等基础设施利用效率，降低建设投资、缩小用地规模，，大大提高某某地区内土地集约和节约的水平。项目选址区内无国家规定的风景名胜区、 革命历史古迹等文保护对象，无集中式水源地等特殊保护对象，区域内及附近无军事设施等保密单位，无军事国防通讯设施及其他通讯设施等敏感目标，地下未发现矿产资源。综上述分析，该项目建设将有利于发展新材料， 加强可持续展资源综合利用，对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实意义。因此，项目的建设场址的选择是合理的。土地利用的合理性分析1、本项目的建设符合某某市土地利用规划，项目的建设内容和土地利用规划规定的用地性质相符。2、项目在总平面设计时，根据周边环境布置，提高了周边土地利用价值。基于以上两点，项目地块的土地利用较为合理。心血管医院建设项目可行性研究报告心血管医院建设项目可行性研究报告PAGEPAGE41第六章 环境及生态影响分析编制依据、《中华人民共和国环境保护法》、国务院（ 第253号《建设项目环境保护管理条例》国家计委、国务院环委[87] 国环字第002《建设项目环保护设计规定》国务院环境保护委员会、 国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第003法”的通知》、山东省计委、经委、环委（ 07号文《建设项目环境护管理办法实施细则》；设计采用标准环境质量标准大气环境质量执行： 《大气环境质量标准》的级标准。污染物排放标准废污水执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》的二级标准废气执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准噪声执行《工业企业厂界噪声标准》 的二级标和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准（试行草案）》建筑平面及功能说明1、住院、急门诊楼该楼包括急诊、门诊两部分功能。建筑面积为150平方米。其中：1、一为门诊大厅、挂号药房、收费处及急救中心等。内科、外科、妇科、保健科、五官科、中医科、门诊手术室、肝炎、肠道门诊、计算机房等。2、住院部住院部病房建筑面积为5800平方米。该建筑平面呈“一”字型布置，人流有两侧主入口进入，通过院内主干道可直达病房楼。该楼南侧和东侧分别设有与门诊部、医技科室相连的辅助通道。一层——主要布置大厅、住院管理处、收费处、病区药房、出入院手续办理室、供应消毒室、中医科病区。进入主入口门厅，开敞的厅内空间，给入院病人带来宽敞明亮的良好感觉。二层为标准病区，充分体现医疗分区的特点。并设有套间病房，各病房均带独立卫生间。每层布置一个护理单元，两栋楼共布置99张床位，包括单床间、双床间及三床间。住院管理等科室，护理单元采用改进的半岛形平面模式。交通流线简捷，外墙展开较宽，有利于采光通风，工作环境大为改善。护士站所处位置，便于对病区出入口及病室进行监控，保证医患分流，也使得护理半径短捷，提高工作效率。护理单元主要房间包括病房、护士站、治疗室、观察室、医生办公室、医生值班室等，通过慎重处理单元内部组合关系，使护理单元内辅助用房减到最低值，同时开放布局也可根据个病区护理要求的不同，灵活地分隔出所需的不同功能用房。标准层平面设计基本上做到了医患分流，洁污分流，医疗抢救与3、后勤保障系统该部分包括洗衣房、配电房、车库、制剂室、太平间等。总建筑面积为1482平方米。4、行政办公楼2层，建筑面积为 1567平方米。该部分包括院长办公室、医科、护理部、财务科、职能管理科室、会议室等。5、生活服务设施该部分包括餐厅、营养食堂、浴室等。建筑面积为 768平方米。主要污染源和污染物该项目实施后的主要环境问题是生活过程产生的废水，固体废物，锅炉房的噪声。、废水：废水来源主要为厨房、洗衣、浴室的清洗废水和生活区的卫生用污水。这类废水无毒、无害。废水排放量约为 23吨/入污水处理站处理。、固体废弃物生活垃圾，废弃的包装材料，煤渣的固体废物。医务室产生的少量医疗废物。、灰尘生活过程中不产生灰尘，锅炉产生的烟尘。、噪声根据卫生部和劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准》对新建企业的规定，8小时允许噪声要降为 （本项目建成后噪声源主要为锅炉房等声压级在 以上，超过规定标准，害工作人员健康。综合利用与治理方案1、污染防治原则）遵照（国环字第002号所规定的原则。）污染治理方案优先采用国家环保局发布的《国家环境、废水处理2本项目的生活废水，主要组成是生物类物质。设置日处理能力为50m/d2限公司上向流曝气生物滤池污水处理新工艺和一体化地埋式污水处理设备。通过处理以后，可达到国家一级排放标准。、废气治理2锅炉产生的烟气拟采取湿式水膜除尘器进行处理后由高 的烟囱排放，湿法除尘效率一般为 ％－5％，S2去处率约为15％，处理后的烟尘和 SO排放浓度分别为 和502mg/。可满足GB1327－1《锅炉大气污染物排放标准》Ⅱ时段二级标准。2、噪声污染防治首先要进行