2024版物业管理承包合同书模板

2024版物业管理承包合同书模板合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：第一条管理范围与内容1.1承包商的管理范围包括物业的整体管理、维护、保养和服务等工作。具体包括但不限于：（1）物业设施的日常检查、维修和保养；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业公共区域的安全保卫；（4）物业公共设施的合理使用和维护；（5）业主需求的响应和解决；（6）物业内部沟通协调；（7）法律法规规定的其他管理职责。1.2承包商应按照甲方的要求和管理规定，确保物业的正常运行和使用，保证业主的居住安全、舒适和便利。第二条合同期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第三条管理费用3.1承包商的管理费用为每平方米每月____元，按物业的建筑面积计算。3.2管理费用支付方式为每季度支付一次，支付时间为合同生效之月的下个季度开始前。3.3甲方应按照约定时间支付管理费用，逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。第四条双方权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保障乙方合法权利，不得干涉乙方的正常管理活动；（2）按照约定时间支付管理费用；（3）不得在物业内进行违法活动，不得损害物业和他人的合法权益；（4）遵守物业的管理规定，配合乙方的管理工作；（5）有权对乙方的管理工作进行监督和评价，并提出改进意见。4.2乙方权利和义务：（1）按照合同约定履行管理职责，保证物业的正常运行和使用；（2）尊重业主的合法权益，提供优质服务；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）按照甲方要求，对物业进行改造、维修和保养；（5）遵守法律法规，不得利用物业从事违法活动。第五条违约责任5.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方逾期支付管理费用的，应支付违约金；乙方未按照约定履行管理职责的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.物业管理范围和内容详细清单

3.管理费用支付证明

4.物业管理规定

5.改造、维修和保养计划

6.乙方物业管理资质证明

7.合同续签协议模板

8.损失赔偿计算方法证明

9.法律法规相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付管理费用，认定违约。

2.乙方未按照约定履行管理职责，认定违约。

3.甲方在物业内进行违法活动或损害物业及他人合法权益，认定违约。

4.乙方利用物业从事违法活动，认定违约。

5.双方未按照约定时间、金额支付违约金，认定违约。

6.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施、环境、安全等进行维护、保养、管理和服务的行为。

2.承包商：指具备相关资质和能力，承担物业管理工作的一方。

3.甲方：指物业的所有者或有权处置物业的一方。

4.乙方：指承担物业管理工作，向甲方提供服务的一方。

5.管理费用：指乙方为履行管理职责，向甲方收取的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

7.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付管理费用：乙方应与甲方沟通，催收管理费用。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方未按照约定履行管理职责：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

3.甲方在物业内进行违法活动或损害物业及他人合法权益：乙方有权制止并报告甲方，如甲方不改正，乙方可解除合同。

4.乙方利用物业从事违法活动：乙方应立即停止违法行为，并向有关部门报告。如乙方不改正，甲方有权解除合同。

5.双方发生争议：通过友好协商解决，协商不成的