农村集体土地房产买卖合同范本

农村集体土地房产买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方拥有位于__________的集体土地使用权，该土地使用权证号为__________，证载面积为__________平方米，乙方愿意购买该集体土地使用权，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条集体土地使用权及房产描述1.1甲方拥有的集体土地使用权位于__________，四至界限清晰，土地用途为__________。1.2该土地上现有房产情况如下：（1）房屋座落：__________；（2）房屋结构：__________；（3）房屋面积：__________平方米；（4）房屋所有权证号：__________。第二条集体土地使用权及房产转让2.1甲方同意将上述集体土地使用权及现有房产转让给乙方。2.2乙方同意购买并接受甲方的集体土地使用权及现有房产。第三条转让价格及支付方式3.1双方确认，集体土地使用权及现有房产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方分三次支付转让价款：（1）本合同签订之日起五日内，支付转让价的30%；（2）自甲方办理集体土地使用权及房产过户手续之日起五日内，支付转让价的50%；（3）剩余的20%作为质量保证金，自过户手续办理完毕之日起一年内，如甲方所提供的房产无质量问题，乙方一次性支付给甲方。第四条过户手续4.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理集体土地使用权及房产过户手续。4.2过户手续所产生的费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证所提供的集体土地使用权及房产的真实性、合法性，如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应双倍返还已收取的转让价款。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付转让价款。5.3本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更或解除合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方集体土地使用权证2.乙方身份证件3.房产所有权证4.过户手续费用清单5.质量保证金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供真实、合法的集体土地使用权及房产，导致乙方无法办理过户手续。2.乙方未按合同约定的付款方式支付转让价款。3.甲方擅自变更或解除合同。4.甲方未按约定配合乙方办理过户手续，导致乙方无法按时完成过户。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指农村集体所有的土地使用权，可用于建设、农业等用途。2.房产：指建筑物及其附属设施和土地使用权一并转让的财产。3.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的土地使用权及房产信息不实，导致乙方无法办理过户手续。解决办法：甲方应承担双倍返还已收取的转让价款的违约责任。2.乙方未按约定支付转让价款。解决办法：乙方应在规定时间内支付转让价款，否则甲方有权解除合同。3.过户手续产生的费用超出预算。解决办法：双方可协商调整费用承担方式，或按实际情况分担费用。4.甲方未按约定配合乙方办理过户手续。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。五、所有应用场景：1.农村集体土地及