2024版二手房买卖更名协议书

2024版二手房买卖更名协议书合同编号：__________二手房买卖更名协议书甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“”或“有限公司”】地址：【填写甲方地址，如：“北京市海淀区某小区某室”或“北京市海淀区某路某号”】联系电话：【填写甲方联系电话，如：“138xxxx5678”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”或“有限公司”】地址：【填写乙方地址，如：“北京市朝阳区某小区某室”或“北京市朝阳区某路某号”】联系电话：【填写乙方联系电话，如：“139xxxx”】第一条更名事宜1.1甲方同意将该房屋所有权转让给乙方，乙方同意接受该房屋所有权。1.2双方同意将该房屋所有权转移至乙方名下，并办理相关更名手续。1.3甲方应协助乙方办理该房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。第二条更名价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的名称为【填写房屋名称，如：“某某花园某某栋某某室”】，建筑面积为【填写建筑面积，如：“120平方米”】，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号，如：“X京房权证字第号”】。2.2双方同意该房屋的买卖价格为人民币【填写金额，如：“150万元”】（大写：【填写大写金额，如：“壹佰伍拾万元整”】）。2.3乙方应于本协议签订之日起【填写期限，如：“30日”】内，将上述购房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到乙方支付的购房款后【填写期限，如：“7个工作日”】内，将该房屋的所有权转移至乙方名下。第三条履行期限及方式3.1双方应自本协议签订之日起【填写期限，如：“15个工作日”】内，共同向不动产登记部门申请办理该房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应按照本协议的约定，协助乙方办理该房屋所有权转移登记手续，并提供必要的文件和证明材料。3.3乙方应按照本协议的约定，支付购房款，并配合甲方办理该房屋所有权转移登记手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的【填写比例，如：“2%”】。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或者部分履行，双方应协商解决，并根据情况减轻或者免除责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写甲方签名或盖章，如：“”或“有限公司”】【填写甲方签字日期，如：“2024年1月1日”】乙方（买方）：【填写乙方签名或盖章，如：“”或“有限公司”】【填写乙方签字日期，如：“2024年1月1日”】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.购房款支付凭证

5.房屋所有权转移登记申请表

6.授权委托书（如有）

7.其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，或未提供必要的文件和证明材料。

2.乙方未按照约定时间支付购房款。

3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。

4.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的房屋。

2.所有权转移登记：将不动产所有权从一方名下转移到另一方名下的登记手续。

3.购房款：购买房屋所需支付的款项。

4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。

解决办法：乙方可以催告甲方办理转移登记手续，逾期未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付购房款，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。

解决办法：双方应协商解决，并根据情况减轻或者免除责任。五、所有应用场景：1.场景：甲方为卖方，乙方为买方，双方就二手房达成买卖协议。

说明：双方需要办理房屋所有权转移登记手续，并支付购房款。2.场景：甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。

说明：乙方有权催告甲方办理转移登记手续，逾期未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.场景：乙方未按照约定时间支付购房款。

说明：甲方有权催告乙方支付购房款，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。