存量房居住权协议书

存量房居住权协议书合同编号：__________甲方（出售方）：【完整名称】【身份证号码/营业执照号码】【地址】【联系电话】乙方（购买方）：【完整名称】【身份证号码/营业执照号码】【地址】【联系电话】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的存量房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述存量房，并同意按照本协议书的约定支付房价款。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本协议书。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的限制性条款。1.3乙方购买上述房屋，用于【购房目的】。第二条房价款2.1双方确认，上述房屋的房价款为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）。2.2乙方应于本协议书签订之日起【付款期限】内，将房价款支付给甲方。2.3乙方支付房价款时，应向甲方支付购房契税、印花税等相关税费。具体税费按照相关法律法规的规定由乙方承担。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋租赁关系已解除，乙方能够自由使用、处置上述房屋；（3）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（4）房屋内无违章建筑、无安全隐患；（5）房屋符合国家和地方相关法律法规及标准。3.2双方应在本协议书签订之日起【过户期限】内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议书约定的房价款的【百分比】。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议书约定的房价款的【百分比】。4.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议书约定的房价款的【百分比】。第五条争议解决5.1双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：【完整名称】【身份证号码/营业执照号码】【地址】【联系电话】乙方（购买方）：【完整名称】【身份证号码/营业执照号码】【地址】【联系电话】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证4.房屋土地使用权证5.房屋结构图纸6.房屋现状照片7.房屋买卖合同及相关税费支付凭证8.房屋过户手续办理相关文件9.房屋交付及验收证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。3.甲方提供的房屋实际情况与约定不符，导致合同无法履行或造成乙方损失的，视为违约。4.乙方未按照约定使用房屋，导致合同无法履行或造成甲方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并登记在房屋所有权证上的房屋。2.购房契税：指根据我国税法规定，房屋购买者应缴纳的税费。3.印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照约定支付逾期交付违约金，协商解决或向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照约定支付逾期付款违约金，协商解决或向法院提起诉讼。3.房屋实际情况与约定不符：解决办法：要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.房屋过户手续办理遇到困难：解决办法：寻求专业律师或中介机构的协助，确保过户手续的顺利进行。五、所有应用