商业返租协议书格式

商业返租协议书格式合同编号：__________商业返租协议书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的商业物业返租给乙方使用事宜，达成如下协议：一、返租物业基本情况1.1甲方出租的商业物业位于__________（详细地址），总建筑面积为__________平方米。1.2乙方承租的物业为__________（具体店铺或办公区域），使用面积为__________平方米。1.3甲方保证所出租的物业具备合法的产权证明，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、返租期限及租金2.1本协议的返租期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币，按月支付。租金支付方式为__________（现金、转账等）。2.3租金支付起始时间为返租期限的开始之日起的次月，即__________年__________月__________日。2.4租金支付期间内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但需提前__________个月书面通知对方。三、返租用途及经营范围3.1乙方须按照本协议约定的用途使用甲方提供的物业，不得擅自改变物业的使用性质。3.2乙方的经营范围为__________（具体经营范围），如经营范围需调整，应提前__________个月书面通知甲方。四、甲乙双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证返租物业的权属清晰，不存在法律纠纷；（2）在返租期限内，负责物业的维护、维修，确保物业的安全、完好；（3）在乙方按照约定支付租金的前提下，允许乙方使用物业；（4）如需提前解除本协议，应提前__________个月书面通知乙方。4.2乙方权利义务：（1）按照约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金；（2）按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；（3）妥善保管物业，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿；（4）如乙方需提前解除本协议，应提前__________个月书面通知甲方。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付应付违约金，违约金为本协议租金总额的__________%。5.2甲乙双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。对方应在收到证明文件后，根据实际情况协商解决。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方产权证明文件2.乙方经营许可证3.商业物业现状照片或视频资料4.租金支付证明文件5.物业使用性质变更证明文件6.不可抗力证明文件7.甲方与乙方签订的租赁合同8.甲方与乙方签订的物业维护维修协议9.其他双方约定的相关文件资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供具备合法产权的物业，或存在权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。2.甲方未按约定时间支付租金或未按约定用途使用物业。3.乙方未按约定时间支付租金或未按约定用途使用物业。4.乙方未按约定妥善保管物业，造成物业损坏或损失。5.甲方未按约定负责物业的维护、维修，导致物业无法正常使用。6.双方未按约定协商解决争议，或协商无果后未及时向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指出租物业的一方，负责提供物业并保证物业的权属清晰。2.承租方（乙方）：指承租使用物业的一方，负责支付租金并按照约定用途使用物业。3.返租期限：指双方约定的乙方使用物业的期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用物业。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行或部分履行合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属纠纷：在签订合同前，甲方应提供具备合法产权的物业，并确保不存在权属纠纷。如遇权属纠纷，应立即寻求法律途径解决。2.租金支付滞纳金：乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金。如乙方因特殊情况无法按时支付租金，可与甲方协商延期支付。3.物业使用性质变更：乙方需按照约定用途使用物业，如需变更，应提前书面通知甲方。甲方在收到通知后，应尽快办理相关手续。4.物业维护维修：甲方负责物业的维护维修。如发现物业损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业物业租赁：适用于各类商业物业的租赁业务。2.返租经营：适用于物业所有者将物业返租给经营