二手房买卖合同

二手房买卖合同合同编号：__________

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】

1.1.2乙方（买方）：【乙方姓名】

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在规范甲乙双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障。

1.3合同依据

1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

第二章房屋基本情况

2.1房屋基本信息

2.1.1房屋坐落：【房屋所在城市、区域、街道、门牌号】

2.1.2房屋结构：【房屋结构类型，如：砖混、框架等】

2.1.3房屋面积：【房屋建筑面积】

2.1.4房屋产权：甲方持有【房屋产权证编号】

2.2房屋使用情况

2.2.1房屋现状：甲方承诺房屋现状与【房屋现状描述】相符。

2.2.2房屋使用年限：甲方承诺房屋使用年限为【房屋使用年限】。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为【房屋总价】。

3.1.2乙方支付定金【定金金额】作为购买房屋的诚意金。

3.2支付方式

3.2.1乙方应在合同签订之日起【支付期限】内，按照以下方式支付房屋总价：

1）首付款【首付款金额】；

2）余款【余款金额】。

第四章权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

4.1.2甲方应在合同签订之日起【过户期限】内，将房屋过户至乙方名下。

4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

4.2乙方权利义务

4.2.1乙方应按照合同约定的支付方式及期限支付房屋总价。

4.2.2乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋，并承担相应费用。

4.2.3乙方应在房屋过户手续完成后，承担房屋的维修、保养责任。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1若甲方未按合同约定履行义务，导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。

5.1.2若甲方提供的房屋产权不清晰或存在法律纠纷，导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1若乙方未按合同约定支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】。

5.2.2若乙方未按合同约定履行义务，导致甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。

第六章房屋交付及验收

6.1房屋交付

6.1.1甲方应保证在【交付日期】前将房屋交付给乙方。

6.1.2交付时，甲方应提供房屋钥匙、相关产权证明及附属设施清单。

6.2房屋验收

6.2.1乙方应对房屋进行验收，确认房屋结构、设施设备等与合同约定相符。

6.2.2如验收中发现问题，乙方有权要求甲方在【整改期限】内进行整改。

第七章贷款事宜

7.1贷款申请

7.1.1乙方如需贷款购买房屋，应在合同签订后【贷款申请期限】内向银行提交贷款申请。

7.1.2乙方应提供真实的贷款申请材料，并确保贷款的审批通过。

7.2贷款审批

7.2.1若乙方的贷款申请未获批准，乙方应按照合同约定支付余款。

7.2.2乙方未能按时支付余款，甲方有权解除合同，并按照合同约定追究乙方的违约责任。

第八章附属设施及维修责任

8.1附属设施

8.1.1甲方应将房屋的附属设施（如：空调、热水器等）无偿移交给乙方。

8.1.2附属设施的具体明细见附件一。

8.2维修责任

8.2.1乙方在接收房屋后，应承担房屋及附属设施的日常维修、保养责任。

8.2.2若房屋及附属设施在交付后【保修期限】内出现非人为损坏，甲方应负责维修。

第九章税费及费用承担

9.1税费

9.1.1本合同涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由【承担方】承担。

9.1.2乙方应按照国家相关规定，自行办理税费缴纳手续。

9.2费用承担

9.2.1房屋交付前产生的物业管理费、水费、电费等，由甲方承担。

9.2.2房屋交付后产生的物业管理费、水费、电费等，由乙方承担。

第十章其他约定

10.1争议解决

10.1.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.1.2若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2合同变更

10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3合同生效

10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一章房屋过户手续

11.1过户申请

11.1.1甲方应在合同约定的过户期限内，向房屋所在地的房产交易中心提交过户申请。

11.1.2乙方应提供必要的个人资料以协助甲方完成过户手续。

11.2过户费用

11.2.1过户过程中产生的所有费用，包括但不限于过户税费、手续费等，由【承担方】承担。

11.2.2乙方应在过户手续办理过程中，按照甲方提供的费用清单支付相应费用。

11.3过户完成

11.3.1过户完成后，甲方应将房屋产权证及钥匙等交付给乙方。

11.3.2乙方应确认过户无误，并在过户完成后【确认期限】内签署确认书。

第十二章房屋交接及后续服务

12.1房屋交接

12.1.1甲方应在过户完成后【交接日期】与乙方进行房屋交接。

12.1.2交接时，双方应对房屋现状进行确认，并签署交接确认书。

12.2后续服务

12.2.1甲方应提供必要的售后服务，如解答乙方关于房屋使用和维护的疑问。

12.2.2乙方有权就房屋使用过程中遇到的问题向甲方咨询，甲方应给予积极协助。

第十三章违约赔偿

13.1违约责任

13.1.1若甲方未能按照约定履行合同义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。

13.1.2若乙方未能按照约定履行合同义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任。

13.2赔偿标准

13.2.1违约赔偿的具体金额及计算方式，双方已在合同中约定。

13.2.2若双方对违约赔偿有争议，可按照本合同第十章的约定解决。

第十四章合同解除与终止

14.1合同解除

14.1.1在合同履行过程中，除非本合同有明确约定，否则任何一方不得单方面解除合同。

14.1.2若一方违反合同且无法补救，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。

14.2合同终止

14.2.1当本合同项下的所有义务均履行完毕，且双方无任何争议时，本合同自行终止。

14.2.2合同终止后，本合同的所有条款对双方不再具有约束力。

第十五章其他事项

15.1通知

15.1.1合同履行过程中，一方变更通讯地址、联系方式等，应立即通知对方。

15.1.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。

15.2合同附件

15.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

15.2.2附件包括但