预售住房质量保证

预售住房质量保证合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为房地产开发商，拥有预售住房的房地产开发项目，乙方愿意购买甲方开发的预售住房，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本预售住房质量保证合同，共同遵守。第一条住房质量保证1.1甲方保证其所开发的预售住房符合国家关于住房建设的法律法规、标准和规范，并确保住房质量符合合同约定。1.2甲方承诺预售住房的建筑结构、设施设备、装修材料等均符合国家关于住房建设的强制性标准，且不存在质量缺陷。1.3甲方对预售住房的规划、设计、施工、监理等环节均负责监督和质量控制，确保住房质量符合合同约定。第二条质量保修2.1甲方对预售住房提供____年的质量保修服务，自房屋交付之日起计算。2.2保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统、卫生设备等。2.3保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到买方通知后____个工作日内予以修复，并承担修复费用。2.4保修期内，如房屋主体结构存在质量问题，甲方应按照相关法律法规及合同约定承担责任。第三条质量争议的处理3.1双方对住房质量有争议时，可协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。3.2质量争议的处理，应依据国家关于住房建设的法律法规、标准和规范，以及本合同的约定。第四条违约责任4.1甲方未按照合同约定交付住房，应按照逾期交付部分的房价款支付违约金，违约金为本金的同等金额。4.2甲方未按照合同约定保证住房质量，应承担修复费用，并支付买方因此造成的损失。4.3乙方未按照合同约定支付房价款，应按照逾期支付部分的房价款支付违约金，违约金为本金的同等金额。第五条其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3本合同的修改、解除、终止、失效等，应经甲乙双方协商一致，并签订书面文件。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.预售住房规划图纸2.预售住房建筑设计说明书3.预售住房施工及监理报告4.预售住房材料合格证明5.预售住房质量保修条款6.国家关于住房建设的法律法规、标准和规范7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付住房：逾期交付部分的房价款支付违约金，违约金为本金的同等金额。2.甲方未按照合同约定保证住房质量：承担修复费用，并支付买方因此造成的损失。3.乙方未按照合同约定支付房价款：逾期支付部分的房价款支付违约金，违约金为本金的同等金额。三、法律名词及解释：1.预售住房：指在房屋建设前，通过销售方式提前向购房者承诺房屋的交付及质量。2.质量保修：指房地产开发商对预售住房提供的一定期限内的质量问题修复服务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.主体结构：指房屋的主要承重部分，包括墙、柱、梁、板等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住房：与甲方协商，要求支付违约金；如协商不成，可向法院提起诉讼。2.甲方住房质量问题：要求甲方在保修期内进行修复，并支付因此造成的损失；如甲方拒绝修复，可向法院提起诉讼。3.乙方延迟支付房价款：与乙方协商，要求支付违约金；如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购房者。2