房屋买卖行纪合同的合同履行

房屋买卖行纪合同的合同履行合同编号：__________甲方（出卖人）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________________3.法定代表人（负责人）：________________4.联系电话：_________________________乙方（行纪人）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________________3.法定代表人（负责人）：________________4.联系电话：_________________________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为行纪人，代理出售标的房屋。1.2乙方应按照甲方的指示，以自己的名义从事标的房屋的销售活动。1.3乙方在代理销售过程中，应严格遵守有关法律法规，不得损害甲方的合法权益。第二条标的房屋基本情况2.1标的房屋位于____________________，房屋所有权证号：____________________。2.2标的房屋的面积为：____________________平方米。2.3标的房屋的建筑结构、设施设备、使用状况等详见附件一。第三条代理销售价格及支付方式3.1乙方向甲方承诺，代理销售价格不低于人民币______元整（大写：____________________元整）。3.2乙方在代理销售过程中，应按照甲方的要求，合理制定销售价格，并报甲方审批。3.3销售款项支付方式如下：（1）买方支付的首付款：人民币______元整（大写：____________________元整）；（2）买方支付的贷款金额：人民币______元整（大写：____________________元整）；（3）买方支付的尾款：人民币______元整（大写：____________________元整）。3.4乙方应在收到销售款项后______个工作日内，将销售款项支付给甲方。第四条合同的解除和终止4.1在本合同有效期内，如甲方需解除或终止本合同，应提前______天书面通知乙方。4.2在本合同有效期内，如乙方未按照甲方的要求代理销售标的房屋，甲方有权解除或终止本合同。4.3本合同解除或终止后，乙方应立即停止代理销售活动，并将已收到的销售款项支付给甲方。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的房屋销售价格的______%。5.2乙方在代理销售过程中，如发生损害甲方合法权益的行为，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。甲方（出卖人）：________________乙方（行纪人）：________________签订日期：______年______月______日附件一：标的房屋情况说明书附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋买卖合同范本附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：其他相关文件一、附件列表：1.附件一：标的房屋情况说明书2.附件二：房屋所有权证复印件3.附件三：房屋买卖合同范本4.附件四：买卖双方身份证明复印件5.附件五：其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。提前解除或终止合同，未按约定提前通知乙方。2.乙方违约行为：未按甲方要求代理销售标的房屋，导致合同无法履行。未按约定时间将销售款项支付给甲方。在代理销售过程中，损害甲方合法权益。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下甲方出卖的位于____________________的房屋。2.行纪合同：指乙方作为行纪人，代理甲方进行房屋销售的合同。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照合同约定计算的一定金额。4.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.合同终止：指合同双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋的交付时间及质量不符合合同约定。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付符合质量标准的房屋，如交付时间或质量不符合约定，甲方应承担违约责任，按照合同约定或双方协商解决。2.问题：乙方未按约定时间将销售款项支付给甲方。解决办法：乙方应在收到销售款项后______个工作日内，将销售款项支付给甲方，如乙方未按约定时间支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.问题：合同双方在履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均