西安鞋类市场租赁合约

西安鞋类市场租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________鉴于甲方拥有西安鞋类市场的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的西安鞋类市场的部分或全部商铺进行经营活动，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁商铺及面积1.1乙方租赁甲方的商铺位于________________（具体地址），商铺面积为____平方米。1.2乙方应按甲方提供的商铺实际情况进行租赁，如存在特殊情况，乙方应在签订本合约前向甲方提出，并由双方协商解决。第二条租赁期限2.1本合约的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月____元人民币，租金按月支付。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方提供相应的商铺给乙方使用。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证租赁商铺的安全、合法、有效使用，确保乙方正常开展经营活动。4.2甲方应负责商铺的维修、保养及物业管理，确保商铺设施完好，环境整洁。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止本合约。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合约约定的租赁面积和用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应按期支付租金，履行合同约定的付款义务。5.3乙方应遵守甲方的物业管理规定，维护商铺内的公共秩序和环境卫生。第六条违约责任6.1任何一方违反本合约的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合约租金总额的__%。6.2若乙方未按期支付租金，甲方有权采取停止供电、供水、供气等措施，直至解除本合约。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合约的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。7.2受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合约。第八条争议解决8.1本合约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.西安鞋类市场租赁合约2.商铺平面图3.租赁商铺现状照片4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.法定代表人身份证明复印件7.授权代表委托书8.租金支付证明9.商铺钥匙交付证明10.物业管理制度汇编二、违约行为及认定：1.甲方违反合约导致乙方无法正常使用商铺，包括但不限于未按约定时间交付商铺、商铺实际面积与约定面积不符等情况。2.乙方未按期支付租金，或未按约定用途使用商铺。3.甲方提前终止合约，未按约定时间履行租赁义务。4.乙方损坏商铺设施，未按约定维护商铺内部环境。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或经营管理权的一方。2.承租方：指租赁物业用于经营、生产或居住的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修、更换。2.租金支付纠纷：查看付款凭证，核对银行记录，如有争议协商解决或依法解决。3.商铺用途变更：提前书面申请，经甲方同意后方可变更。4.提前终止合约：甲方需提前一个月书面通知乙方，双方协商解决。5.物业管理制度违反：向物业管理方反映，要求其改正。五、所有应用场景：1.甲方拥有