存量房买卖合同.2024年

存量房买卖合同.2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售/转让的房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买/接受的房屋现状为________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价款支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及所有权，如因产权及所有权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证明文件

3.房屋现状照片或视频

4.房价款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋交付确认书

7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证对房屋的产权及所有权，导致乙方损失的，视为违约。

2.乙方未能按照约定的时间和方式支付房价款，视为违约。

3.甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。

4.甲方未能按照约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。

5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，均视为违约。三、法律名词及解释：

1.存量房：指已经购买并入住的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.定金：指乙方为了证明其购买诚意，按照约定支付给甲方的房价款的一部分。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到产权及所有权纠纷：及时与甲方沟通，要求甲方提供房屋所有权证明，如无法解决，可寻求法律途径解决。

2.遇到乙方拖延支付房价款：可与乙方沟通，要求其在规定时间内支付房价款，如无法解决，可寻求法律途径解决。

3.遇到甲方拖延办理过户手续：可催促甲方尽快办理过户手续，如无法解决，可寻求法律途径解决。

4.遇到甲方拖延交付房屋：可催促甲方尽快交付房屋，如无法解决，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：

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