预售商品房订购合同书2024年

预售商品房订购合同书2024年通用合同编号：__________预售商品房订购合同书甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________住所地：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（详细地址）1.2房屋结构及面积：__________（结构类型及面积）1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋预售许可证号：__________第二条房屋买卖2.1乙方向甲方购买的该房屋，按照本合同约定的价格、面积、交付时间等条件进行。2.2房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（3）剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的银行及按揭方式，在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。2.4甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付时间内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照有关法律法规及合同约定承担修复责任。第四条产权过户4.1甲方应在本合同约定的时间内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2办理产权过户手续所产生的费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的营业执照复印件

2.甲方（出卖人）的法定代表人身份证明复印件

3.乙方（买受人）的身份证复印件

4.房屋所有权证复印件

5.房屋预售许可证复印件

6.房屋平面图

7.房屋装修效果图

8.付款凭证复印件

9.房屋交付确认书

10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。

2.甲方未按照本合同约定履行产权过户手续的，构成违约。

3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，构成违约。

4.乙方未按照本合同约定接受房屋交付的，构成违约。

5.甲方未按照本合同约定履行质量保修责任的，构成违约。

6.任何一方违反本合同的其他约定，构成违约。三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权，可以预售的住宅房屋。

2.预售：指在房屋建设过程中，提前出售房屋的行为。

3.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施完整地移交给乙方。

4.产权过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。

6.滞纳金：指乙方未按照合同约定支付房价款，应向甲方支付的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张迟延交付违约金，要求甲方尽快交付房屋。

2.甲方交付的房屋存在质量问题：

解决办法：要求甲方按照有关法律法规及合同约定承担修复责任，严重问题时可要求退房。

3.乙方逾期支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张滞纳金，要求乙方尽快支付房款。

4.产权过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理产权过户手续，可以向相关部门反映情况，寻求协助。五、所有应用场景：

1.甲方（出卖人）为开发商，乙方（买受人）为购房者的场景。

2.甲方（出卖人）为个体经营者，乙方（买受人）为