2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》预测试卷二(附答案)

2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》预测试卷二

（附答案）.

第1题>单项选择>关于物业管理的专业化特征，下列说法正

确的是（）。

{A}.有利于提高整个城市管理的水平

{B}.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一

{C}.要求物业管理从业人员必须具备一定的职业资格

{D}.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端

正确答案：C,

第2题>单项选择>物业管理的重点是共用部位和共用设施设

备，这是物业管理服务（）的特点。

{A}.产品公共性

{B},受益主体的广泛性

{C}.物业服务合同的长期性

{D}.管理事项的综合性

正确答案：A,

第3题>单项选择>业主对物业管理区域内重大事项的决定权,

是通过参加（），在会议上行使表决权的方式来行使的。

{A}.小组讨论

{B}.业主大会会议

{C}.业主委员会

{D}.业主委员会会议

正确答案:B,

第4题>单项选择>下列关于土地使用权出让年限的说法错误

的是（）o

{A},土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限

{B}.居住用地最高使用年限为70年

{C}.工业用地最高使用年限为60年

{D}.商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年

正确答案：C,

第5题>单项选择>我国物业管理是通过（）而逐渐发展

起来的。

{A}.住房分配采取实物分配

{B}.改革政策向居民出售公有住房

{C}.实行国有化的政策

{D}.实行住房商品化制度

正确答案:D,

第6题>单项选择>下列关于业主委员会对欠费业主的督促义

务的说法错误的是（）。

{A}.对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳

{B},逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉

{C}.可以采取停水、停电等胁迫业主交费

{D}.对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追索

正确答案：C,

第7题>单项选择>《物业管理条例》明确规定，建设单位制

定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明

示，应理解为（）。

{A}.以口头形式向物业买受人明确无误的告示

{B}.以书面形式向物业买受人明确无误的告示

{C}.以开会形式向物业买受人明确无误的告示

{D}.以传单形式向物业买受人传播告示

正确答案:B,

第8题》单项选择>从我国物业管理制度建设的历史沿革来看,

（）的颁布是一个分水岭。

{A}.《物权法》

{B}.《城市新建住宅小区管理办法》

{C}.《物业管理条例》

{D},《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》

正确答案：C,

第9题>单项选择>价格主管部门为制定或者调整实行政府指

导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督

和审核的行为，指的是（）。

{A}.物业服务定价成本

{B}.物业服务定价标准

{C}.物业服务定价成本监审

{D}.物业服务定价标准监审

正确答案：C,

第10题>单项选择>根据《前期物业管理招标投标管理暂行办

法》，预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在（）之前完

成招标工作。

{A}.项目竣工

{B}.购房人办理入住

{C}.取得《商品房预售许可证》

{D}.接管验收

正确答案：C,

第n题>单项选择>（）是指国家历史文化名城内的历史

文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。

{A}.城市紫线

{B}.城市绿线

{C}.城市蓝线

{D}.城市黄线

正确答案：A,

第12题>单项选择>对业主在首次业主大会会议之上投票权

的规定，是基于（），将业主的物业管理权利相应建立在对自有

房屋拥有的财产权基础之上。

{A}.参加业主大会的人数比例

{B}.业主大会议事规则的约定

{C}.购房人合法权益的保护

{D}.业主拥有的财产权份额

正确答案：D,

第13题》单项选择>无论业主还是物业服务企业，都不得擅自

占用或挖掘（）内的道路和场地。

{A},物业维护区域

{B}.物业管理区域

{C}.业主管理区域

{D}.业主委员会管辖区域

正确答案：B,

第14题>单项选择>下列有关物业承接查验制度的基本原则

错误的有（）。

{A}.诚实信用

出}•保护业主共有财产

{C}.保护物业服务企业的利益

{D}.权责分明

{E}.客观公正

正确答案：C,

第15题>单项选择>房地产开发企业领取的《暂定资质证书》

有效期为（）o

{A}.半年

{B}.1年

{C}.2年

{D}.3年

正确答案:B,

第16题>单项选择>关于专有部分面积认定，下列说法错误的

是（）。

{A}.按照不动产登记簿记载的面积计算

{B},等于建筑区的总面积

{C}.尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算

{D}.尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算

正确答案:B,

第17题>单项选择>“损坏国家、集体财产或者他人财产的,

应当恢复原状或者折价赔偿”是由（）规定的。

{A}.《物业管理条例》

{B}.《民法通则》

{C}.《物业服务企业资质管理办法》

{D}.《物业服务收费管理办法》

正确答案:B,

第18题>单项选择>物业服务具有（）的性质。

{A}.准公共服务

{B}.市场化

{C}.营利性

{D}.公有性

正确答案：A,

第19题>单项选择>房地产交易包括房地产转让、房地产抵押

和（）三种形式。

{A}.房屋租赁

{B}.房屋出售

{C}.房屋转租

{D}.商品房销售

正确答案：A,

第20题>单项选择>对于前期物业服务合同的时效，下列说法

不正确的是（）o

{A}.前期物业服务合同可以约定期限

{B},前期物业服务合同是一种附终止条件的合同

{C}.期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生

效的，前期物业服务合同终止

{D}.前期物业服务合同期限未满时，业主委员会不得与新的物业服

务企业签订物业服务合同

正确答案:D,

第21题>单项选择>注册审查机构批准注册的，在决定批准之

日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发（）。

{A},《物业管理师注册证》

{B}.《物业管理师职业资格证》

{C}.《物业管理师执业资格证》

{D},《物业管理师证》

正确答案：A,

第22题>单项选择>契据登记制度对当事人关于房地产的权

利主张，采取（）。

{A}.形式要件制度

{B}.效力要件制度

{C}.对抗要件主义

{D},成立要件制度

正确答案：C,

第23题>单项选择>已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买

受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

{A}.建设单位

{B}.业主

{C}.业主委员会

{D},服务物业管理企业

正确答案：A,

第24题>单项选择>开发建设单位在业主按照规定交存首期

住宅专项维修资金前（）的，由县级以上地方人民政府建设（房

地产）主管部门责令限期改正。

{A}.将房屋交付买受人

{B}.不将房屋交付买受人

{C},将房屋售予买受人

{D}.签署房屋销售合同

正确答案：A,

第25题>单项选择>为委托人提供房地产信息和居间代理业

务的经营活动为（）。

{A}.房地产咨询

{B}.房地产价格评估

{C}.房地产经纪

{D}.房地产中介

正确答案：C,

第26题>单项选择>鉴定机构鉴定房屋为危险房屋后，其处理

类型不包括（）。

{A}.观察使用

{B}.疏散撤离

{C}.处理使用

{D}.停止使用

正确答案:B,

第27题>单项选择>（）的房屋管理不属于物业管理。

{A}.市场性

{B}.非市场性

{C}.专业化

{D}.有偿性

正确答案：B,

第28题>单项选择>物业管理服务有别于业主与专业公司之

间的专项服务业务委托，说明物业管理服务具有（）的特点。

{A}.公共性

{B}.综合性

{C}.差异性

{D}.广泛性

正确答案：B,

第29题>单项选择>是否成立业主大会，由（）决定。

{A},物业管理区域的全体业主委员

{B}.业主委员会开会商议

{C}.物业管理区域的全体业主

{D}.物业管理区域的相关行政机构

正确答案：C,

第30题〉单项选择〉开立住宅专项维修资金专户，应当以

()为单位设账。

{A}.房屋门户号

{B}.单位建筑面积

{C}.幢

{D},物业管理区域

正确答案:D,

第31题>单项选择>我国第一部物业管理地方性法规是

()o

{A}.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》

{B},《上海市居住物业管理条例》

{C}.《厦门市住宅区物业管理服务条例》

{D},《北京市居住小区物业管理办法》

正确答案：A,

第32题>单项选择>目前我国住宅物业服务收费普遍采用的

形式是()。

{A}.酬金制收费形式

{B}.佣金制收费形式

{C}.代收、代交费用形式

{D}.包干制收费形式

正确答案：D,

第33题》单项选择>以（）方式取得的土地使用权，除法

律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进

行转让。

{A}.协议

{B}.拍卖

{C}.划拨

{D}.招标

正确答案：C,

第34题>单项选择》以下关于业主及业主大会的说法有误的

是（）。

{A},业主大会必须采取集体讨论的形式

{B}.业主可以委托代理人参加业主大会会议

{C}.业主大会在讨论筹集和使用专项维修资金时，应当经专有部分

占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

{D}.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受

侵害的业主可以请求人民法院予以撤销

正确答案：A,

第35题>单项选择>《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办

法》颁发的目的是（）。

{A}.规范行政部门的监督行为

{B}.规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益

{C}.便于原建设部对物业管理服务收费直接监督和指导

{D}.为了维护物业管理收费秩序

正确答案：B,

第36题>单项选择>住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质

的物业服务企业应当通过（）的方式。

{A}.拍卖

{B}.招投标

{C}.挂牌

{D}.指定

正确答案：B,

第37题>单项选择>国家对从事建设工程勘察、设计活动的单

位，实行（）管理制度。

{A}.注册

{B}.资质

{C}.监察

{D}.监理

正确答案:B,

第38题>单项选择>物业管理的基础是（）。

{A}.业主的建筑物区分所有权

{B},物业服务企业的经营管理权

{C}.建设单位的发包权

{D}.政府主管部门的行政管理权

正确答案：A,

第39题>单项选择>利用共用部位、共用设施设备经营不需要

征得（）的同意。

{A}.相关业主

{B}.业主大会

{C}.物业服务企业

{D}.居民委员会

正确答案:D,

第40题>单项选择>按照国家规定的保修期和保修范围，承担

物业保修责任的单位是（）。

{A}.施工单位

{B}.业主大会

{C}.建设单位

{D},物业服务企业

正确答案：C,

第41题>单项选择>转让以出让方式获得土地使用权的房地

产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以

上。

{A}.20%

{B}.25%

{C}.35%

{D}.40%

正确答案：B,

第42题>单项选择>新设立的物业服务企业，其资质等级按照

（）核定。

{A}.条件直接办理一、二、三级资质

{B}.最低的三级资质

{C}.暂定资质等级

{D}.最低的丙级资质

正确答案：B,

第43题>单项选择>房地产转让的实质是（）发生转移。

{A}.房地产使用权

{B},房地产权益构成

{C}.房地产权属

{D}.房地产实体状况

正确答案：C,

第44题>单项选择>我国对从事物业管理工作的专业管理人

员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员（）系列。

{A}.职业资格证书

{B}.上岗培训证书

{C}.学历证书

{D}.职称资格证书

正确答案：A,

第45题>单项选择>产权登记制度下所进行的房地产权属登

记（）o

{A}.既具有公示力，又具有公信力

{B}.无公示力，也无公信力

{C}.只具有公示力，无公信力

{D}.只具有公信力，而无公示力

正确答案：A,

第46题