房地产销售争议调解书

房地产销售争议调解书合同编号：__________一、标的房产1.1甲方同意将位于________________的标的房产（包括但不限于建筑物、土地、附属设施等）出售给乙方。1.2乙方对标的房产的情况已充分了解，并同意购买。二、价格及支付方式2.1双方同意标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证标的房产在过户过程中不存在任何法律纠纷、债权债务等问题，如因此导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。3.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和资料，协助甲方完成过户手续。四、权利义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致标的房产不能过户或产生其他法律纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害他人合法权益。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。5.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲、乙双方共同签署。6.3本合同的任何条款不得随意修改、删除或添加。如双方确需修改、删除或添加的，须经甲、乙双方协商一致，并在修改后的文本上重新签字（或盖章）。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.标的房产的房产证、土地证等相关权属证明文件。2.乙方提供的身份证明、资质证明等相关个人或企业资料。3.交易过程中的付款凭证、转账记录等财务资料。4.过户所需的税费缴纳凭证及其他相关手续文件。5.双方签署的补充协议或修改条款。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或乙方未按约定时间、金额支付定金，均视为违约。2.甲方未能保证标的房产的权属清晰，导致无法过户或产生其他法律纠纷的，视为违约。3.乙方未按约定提供必要的证件和资料，导致过户手续的，视为违约。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务，均视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房地产，包括建筑物、土地、附属设施等。2.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的款项，作为购买标的房产的诚意金。3.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。6.土地证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方拖延支付房款或定金的情况，乙方可以尝试与甲方进行沟通协商，要求其在规定时间内支付。如协商无果，乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方支付房款或定金及违约金。2.若甲方未能保证标的房产的权属清晰，导致无法过户或产生其他法律纠纷，乙方可以要求甲方承担相应的法律责任，包括但不限于要求甲方退还已支付的房款或定金，并要求甲方支付违约金。3.如果乙方未按约定提供必要的证件和资料，导致过户手续，甲方可以要求乙方承担相应的责任，包括但不限于要求乙方支付逾期过户的违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商或所有权人，愿意出售其房地产给乙方。2.乙