2024年店面租赁的合同

2024年店面租赁的合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置2.2租赁物的面积2.3租赁物的现状第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的延长3.3租赁期限的终止第四章：租金及支付方式4.1租金的数额4.2租金的支付时间4.3租金的支付方式第五章：租赁物的交付5.1交付的时间5.2交付的条件5.3交付的验收第六章：租赁物的使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用维护第七章：租赁物的维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养的费用第八章：租赁物的装修与改造8.1装修的审批8.2装修的范围8.3装修的费用第九章：租赁物的转租9.1转租的条件9.2转租的限制9.3转租的程序第十章：租赁物的保险10.1保险的种类10.2保险的责任10.3保险的费用第十一章：违约责任11.1违约的情形11.2违约的处理11.3违约的赔偿第十二章：合同的变更与解除12.1变更的条件12.2变更的程序12.3解除的条件第十三章：争议的解决13.1争议的协商13.2争议的仲裁13.3争议的诉讼第十四章：合同的签订14.1签订的方14.2签订的时间14.3签订的地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁活动的正常进行。租赁方（以下简称“甲方”）同意将其拥有的店面出租给承租方（以下简称“乙方”），乙方同意按照本合同的约定承租该店面。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方协商一致后签署。1.3合同解释本合同的解释应依据合同文本、合同目的及相关法律法规的规定。如遇合同条款不明确或有争议，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置租赁物位于______，具体地址为______。该店面的地理位置优越，交通便利，适合商业经营。2.2租赁物的面积租赁物的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。租赁物的具体面积以双方实际测量为准。2.3租赁物的现状租赁物目前处于______状态（如：毛坯、简装、精装等）。甲方应保证租赁物在交付时符合约定的状态，并提供必要的设施。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。3.2租赁期限的延长租赁期满后，乙方有权优先续租。双方应于租赁期满前______个月协商续租事宜，并签订新的租赁合同。3.3租赁期限的终止租赁期限内，如遇不可抗力或其他特殊情形，双方均可提前终止合同。具体终止条件及程序应依据合同相关条款执行。第四章：租金及支付方式4.1租金的数额租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。4.2租金的支付时间租金支付时间为每月的第______日，乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，应按日支付违约金。4.3租金的支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具收据。第五章：租赁物的交付5.1交付的时间甲方应于______年______月______日前将租赁物交付给乙方，交付时应办理相关交接手续。5.2交付的条件租赁物交付时，甲方应保证租赁物符合合同约定的状态，并提供必要的设施。乙方应对租赁物进行验收，并签署交接单。5.3交付的验收乙方在接收租赁物时，应仔细检查租赁物的状态及设施。如有异议，应在交付后的______日内书面通知甲方。第六章：租赁物的使用6.1使用范围乙方有权在租赁期内按照合同约定的范围使用租赁物。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的使用用途。6.2使用限制乙方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规及甲方的管理规定，不得从事违法活动或影响其他租户的正常经营。6.3使用维护乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七章：租赁物的维修与保养7.1维修责任租赁期内，甲方负责租赁物的结构性维修，乙方负责租赁物的日常维护。如遇重大维修，双方应协商解决。7.2保养责任乙方应定期对租赁物进行保养，确保其良好状态。甲方有权对乙方的保养工作进行检查，并提出改进建议。7.3维修保养的费用租赁物的日常维护和保养费用由乙方承担。如因甲方原因需要进行结构性维修，相关费用由甲方承担。第八章：租赁物的装修与改造8.1装修的审批乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规及甲方的管理规定。8.2装修的范围乙方的装修范围应限于租赁物内部，不得影响租赁物的结构安全及外观。装修内容应详细列明，包括但不限于墙面、地面、天花板等。8.3装修的费用装修费用由乙方承担。甲方有权对装修工程进行监督，确保装修符合合同约定及安全标准。如因装修不当造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。第九章：租赁物的转租9.1转租的条件乙方在租赁期内如需转租租赁物，必须取得甲方的书面同意。转租条件应符合甲方的要求，且转租期限不得超过本合同的租赁期限。9.2转租的限制乙方不得将租赁物转租给从事违法活动或影响甲方声誉的第三方。转租合同应报甲方备案，转租合同的条款不得与本合同相冲突。9.3转租的程序乙方应提前______个月向甲方提出转租申请，并提交转租合同草案。甲方应在收到申请后的______日内回复是否同意转租。第十章：租赁物的保险10.1保险的种类甲方应为租赁物投保财产保险，保险种类包括但不限于火灾险、盗窃险等。保险费用由甲方承担。10.2保险的责任租赁期内，如因不可抗力或其他意外事件导致租赁物受损，甲方应依据保险合同进行索赔。乙方应协助甲方进行索赔，并提供必要的资料。10.3保险的费用保险费用由甲方承担，乙方无需支付。甲方应定期向乙方提供保险单据的复印件，以便乙方了解保险情况。第十一章：违约责任11.1违约的情形租赁期内，任何一方违反合同约定，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约的处理违约方应在违约行为发生后的______日内书面通知对方，并采取补救措施。如违约行为导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。11.3违约的赔偿违约方应赔偿另一方因违约行为所遭受的损失。赔偿金额应根据实际损失及合同约定进行确定。违约方应在违约行为发生后的______日内支付赔偿金。第十二章：合同的变更与解除12.1变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如确需变更，应提前______个月书面通知对方，并取得对方同意。12.2变更的程序变更合同应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应详细列明变更的内容、原因及双方的权利义务。12.3解除的条件租赁期内，如遇不可抗力或其他特殊情形，双方均可提前解除合同。解除合同应提前______个月书面通知对方，并说明解除的原因。第十三章：争议的解决13.1争议的协商租赁期内，如发生争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。13.2争议的仲裁双方同意将合同争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。13.3争议的诉讼如仲裁未能解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。第十四章：合同的签订14.1签订的方甲方（出租方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（承租方）：，地址：，法定代表人：______。14.2签订的时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订的地点本合同签订地点为______。双方在此确认合同内容，并承诺遵守合同约定。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的目的与效力1.1本附件条款旨在进一步明确合同各方在多方主导情况下的权利与义务，确保合同的顺利执行和各方利益的平衡。1.2本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。任何与主合同相冲突的条款，以本附件条款为准。二、多方主导的定义与条件2.1多方主导是指在合同执行过程中，由多个主体共同参与决策和管理，各方对合同的执行具有同等的影响力。2.2多方主导的条件包括但不限于：各方在合同中的地位平等，各方对合同条款有共同的决策权，各方对合同的执行结果共同承担责任。三、各方的权利与义务3.1各方应根据合同及本附件条款的规定，积极履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。3.2各方应相互尊重，平等协商，共同决定合同的重大事项。任何一方不得擅自改变合同内容或影响其他方的合法权益。3.3各方应定期召开会议，讨论合同执行中的问题，并共同制定解决方案。会议的召开应提前通知各方，并形成会议纪要。四、决策机制4.1合同的重大决策应通过多方协商一致的方式进行。各方均有权提出建议和意见，并参与决策过程。4.2决策过程中，各方应充分考虑其他方的利益和意见，力求达成共识。如遇意见分歧，应通过协商或调解的方式解决。4.3决策结果应形成书面文件，并由各方签字确认。书面文件作为合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。五、信息披露与共享5.1各方应根据合同及本附件条款的规定，及时、准确地向其他方披露与合同执行相关的信息。5.2信息披露的内容包括但不限于：合同执行进度、财务状况、风险评估等。各方应保证所披露信息的真实性、完整性。5.3各方应建立信息共享机制，确保信息的及时传递和有效利用。信息共享的方式和频率应由各方协商确定。六、风险管理6.1各方应共同识别和评估合同执行过程中可能遇到的风险，并制定相应的风险管理措施。6.2风险管理措施应包括但不限于：风险预警机制、风险应对预案、风险分担机制等。各方应积极参与风险管理，共同承担风险。6.3各方应定期对风险管理措施进行评估和调整，确保其有效性和适应性。风险管理的结果应向其他方披露，并形成书面记录。七、违约责任7.1各方应严格遵守合同及本附件条款的规定，任何一方违约均应承担相应的违约责任。7.2违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约方应在违约行为发生后的合理期限内采取补救措施。7.3违约责任的认定应依据合同及本附件条款的规定，结合实际情况进行。各方应通过协商或仲裁的方式解决违约责任的争议。八、合同的变更与解除8.1合同的变更应由各方协商一致，并形成书面文件。书面文件应详细列明变更的内容、原因及各方的权利义务。8.2合同的解除应符合合同及本附件条款的规定。各方应提前通知其他方，并说明解除的原因和依据。8.3合同解除后，各方应按照合同及本附件条款的规定，妥善处理合同解除后的事宜，包括但不限于财产清算、债权债务处理等。九、争议解决9.1合同执行过程中如发生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成的，各方可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2仲裁机构的选定应由各方协商确定。仲裁裁决为终局裁决，对各方均具有法律约束力。9.3如仲裁未能解决争议，各方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。十、其他事项10.1本附件条款未尽事宜，由各方协商解决。协商结果应形成书面文件，并作为本附件条款的补充。10.2本附件条款的修改和补充应由各方协商一致，并形成书面文件。书面文件与本附件条款具有同等的法律效力。10.3本附件条款的解释权归各方共同所有。各方对本附件条款的解释应本着公平、诚信的原则进行。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物的详细描述及图纸。租赁物的初始状态照片或视频。装修方案及审批文件。保险单据及保险合同。会议纪要及决策文件。风险评估报告及管理措施。违约责任认定及处理文件。合同变更、解除及终止的相关文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或相关费用。擅自改变租赁物的使用用途。未按合同约定进行装修或改造。未按合同约定进行维修与保养。擅自转租或转让租赁物。违约行为的认定应依据合同条款及相关法律法规，结合实际情况进行。违约方应在违约行为发生后的合理期限内采取补救措施，并承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。租赁物：指合同中约定出租的店面及其附属设施。租金：指承租方按合同约定支付给出租方的款项。维修保养：指对租赁物进行的定期检查、维护和修理，以保持其正常使用状态。转租：指承租方将租赁物再出租给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成的，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成的，各方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议的，各方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的变更应由双方协商一致，并形成书面文件。解除程序：合同的解除应符合合同条款及相关法律法规的规定，双方应提前通知对方，并说明解除的原因。合同终止后的相关事宜：合同终止后，双方应妥善处理财产清算、债权债务处理等事宜。六、所有应用场景：租赁物的交付与验收：租赁物交付时，双方应