房产抵债还款合同

房产抵债还款合同合同编号：__________甲方（出借方）：地址：联系电话：乙方（借款方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将该房产作为借款的抵押物，乙方愿意向甲方借款，并同意将该房产作为还款的担保。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额和用途1.1乙方本次向甲方借款人民币__________元（大写：_________________________元整），用于__________（用途）。1.2乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限将借款本息全部偿还给甲方。第二条借款期限2.1本合同借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。2.2乙方应在借款期限届满之日起__________日内将借款本息全部偿还给甲方。第三条还款方式3.1乙方应按月向甲方支付借款利息，利息计算方式为：按借款本金_______元，年利率_______%，按月计息，每月支付一次。3.2乙方应按月向甲方支付借款本金，每月偿还本金金额为人民币__________元。3.3乙方应在每个还款日前将应偿还的本息支付给甲方，支付方式为__________（银行转账、现金支付等）。第四条抵押物4.1乙方将其位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________）抵押给甲方，作为偿还借款本息的担保。4.2甲方有权在乙方未按约定偿还借款本息时，依法优先受偿乙方所欠借款本息。4.3乙方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，否则乙方应承担由此产生的一切法律责任。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：按逾期本金金额_______元，每日支付违约金金额为人民币__________元。5.2乙方未按本合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息，导致甲方采取法律手段追究乙方法律责任的，乙方应承担由此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出借方）：乙方（借款方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.出借人身份证复印件4.还款计划表5.房产评估报告6.合同公证书7.担保人同意担保的书面文件（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的还款方式和还款期限偿还借款本息，视为违约。2.乙方提供的抵押房产存在权利限制或其他纠纷，导致甲方无法优先受偿的，视为违约。3.乙方提供的房产产权不清晰，导致无法办理抵押登记的，视为违约。4.乙方拒绝履行本合同约定的义务，或明确表示无力偿还借款本息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出借方，具有房产所有权并出借资金的一方。2.乙方：指借款方，需要资金并愿意提供房产作为抵押物的一方。3.抵押物：指乙方提供的位于特定地址的房产，作为偿还借款本息的担保。4.借款期限：指合同规定的乙方应偿还借款本息的时间期限。5.还款方式：指乙方按约定的方式和期限向甲方支付借款本息的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定的还款方式和期限偿还借款本息。解决办法：甲方有权依法采取措施，包括但不限于向法院提起诉讼，要求乙方履行合同约定。2.问题：乙方提供的抵押房产存在权利限制或其他纠纷。解决办法：甲方有权要求乙方提供其他担保措施，或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.问题：乙方提供的房产产权不清晰，导致无法办理抵押登记。解决办法：甲方有权要求乙方提供清晰产权的房产，或者要求乙方提供其他替代的担保措施。4.问题：乙方拒绝履行本合同约定的义务，或明确表示无力偿还借款本息。解决办法：甲方有权依法采取措施，包括但不限于向法院提起诉讼，要求乙方履行合同约定，或依法处置抵押物以偿还债务