借名购房协议书

借名购房协议书合同编号：__________借名购房协议书甲方（出资方）：__________乙方（借名方）：__________鉴于甲方愿意出资购买房产，并希望通过借用乙方名义进行购房，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于__________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产的规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。第二条甲方权利与义务2.1甲方同意出资购买上述房产，并承担购房过程中的全部费用，包括但不限于购房款、税费、装修费等。2.2甲方有权查阅、保管房产相关文件，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证、购房合同、贷款合同等。2.3甲方在房产证上的权利人为乙方的条件下，享有对该房产的占有、使用、收益和处分权。2.4甲方不得以乙方的名义进行任何违法活动，不得损害乙方合法权益。第三条乙方权利与义务3.1乙方同意以其名义办理购房及相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、办理房产证等。3.2乙方应协助甲方办理房产证上的权利人变更手续，确保甲方在房产证上的权利人地位。3.3乙方在房产证上的权利人名义下，应合理使用房产，维护房产的完好，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。3.4乙方不得将房产转让、出租、设定抵押或用于其他违法活动，不得损害甲方的合法权益。第四条房产的权属变更4.1在房产证上的权利人变更为甲方后，甲方享有对该房产的所有权。4.2甲方应按照约定向乙方支付借名购房的报酬，具体报酬方式及金额如下：（1）__________（2）__________（3）__________4.3房产证上的权利人变更手续办理完毕后，乙方应将房产相关文件交付甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未经甲方同意将房产转让、出租、设定抵押或用于其他违法活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应的法律责任。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（出资方）：__________乙方（借名方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.购房合同复印件3.贷款合同复印件4.房产相关费用支付凭证5.借名购房报酬支付凭证6.房产证上的权利人变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定出资购买房产，或未承担购房过程中的全部费用。2.甲方未按约定查阅、保管房产相关文件。3.甲方以乙方的名义进行违法活动，或损害乙方合法权益。4.乙方未按约定办理购房及相关手续。5.乙方未协助甲方办理房产证上的权利人变更手续。6.乙方未按约定使用房产，或未维护房产的完好。7.乙方将房产转让、出租、设定抵押或用于其他违法活动，或损害甲方的合法权益。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________（详细地址）的房屋，包括房屋所有权证号/不动产权证号为__________的规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米的物业。2.借名购房：指甲方出资购买房产，并通过借用乙方名义进行购房的行为。3.违约金：指违反本协议的一方应向对方支付的赔偿金。4.房产证上的权利人：指在房产证上登记的房产所有权人。5.权利人变更：指将房产证上的权利人从乙方变更为甲方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定出资购买房产。解决办法：双方协商补充出资，或按约定承担违约责任。2.问题：房产证上的权利人变更手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，及时提交相关材料，加快办理进度。3.问题：乙方未按约定使用房产。解决办法：甲方有权要求乙方合理使用房产，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。4.问题：房产转让、出租、设定抵押或用于其他违法活动。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方出资购买房产，希望通过借用乙方名义进行购房。2.乙方同意以其名义办理购房及相关手续，并协助甲