个人借款房产抵押合同

个人借款房产抵押合同合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（出借人）：地址：联系方式：鉴于甲方因资金需求，向乙方借款，为确保借款的履行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方以名下房产设定抵押的事宜，达成如下协议：第一条借款金额、用途和期限1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用途必须合法，不得用于违法活动。1.3甲方借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房产抵押2.1甲方同意将其名下位于____省____市____区____街道____号的房产（房产证编号：____）设定为借款的抵押物。2.2甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况，具有完全的处分权。2.3借款期间，甲方应妥善保管该房产，确保其价值不减损。如因甲方原因导致房产价值减损，甲方应承担相应的责任。第三条还款方式及利息3.1甲方应按约定的还款期限和金额，通过乙方指定的方式还款。3.2借款利率为____%，按年计算，还款时一次性支付。3.3甲方如逾期还款，应支付逾期部分的利息，利息按日计算，日利率为____%。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方借款本息、违约金、损害赔偿金等。4.2甲方逾期还款的，乙方有权要求甲方支付逾期利息、违约金等。4.3甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的有效期不得少于抵押物的剩余使用寿命。5.2合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。如因法律法规变化导致合同无效的，双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。7.2双方应相互配合，共同维护抵押物的权益。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：乙方（出借人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证复印件3.借款合同申请表4.还款计划表5.房产抵押登记证明6.借款人信用报告7.担保人或抵质押物评估报告（如有）8.合同附件：相关法律法规条款二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未全额还款，视为违约。2.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。3.甲方提供的抵押物价值低于合同约定，导致乙方权益受损，视为违约。4.甲方未按约定维护抵押物权益，导致抵押物价值减损，视为违约。5.乙方未按约定提供借款，视为违约。6.乙方未按约定收回借款，导致甲方利益受损，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方借款的个人或单位。2.出借人：指乙方，向甲方提供借款的个人或单位。3.抵押物：指甲方提供的作为借款担保的财产。4.抵押权：指乙方依据合同约定，在甲方未按约还款时对抵押物优先受偿的权利。5.违约金：指甲方违约时应支付给乙方的赔偿金。6.利息：指甲方按约定还款时应支付给乙方的资金使用费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方支付逾期利息、违约金，甚至提前收回借款。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。3.甲方提供的抵押物价值低于合同约定：乙方可以要求甲方补充抵押物或支付差额。4.抵押物价值减损：甲方应承担相应的责任，必要时乙方可以提前收回借款。5.乙方未按约定提供借款：甲方可以要求乙方履行合同义务，支付借款。6.乙方未按约定收回借款：甲方可以要求乙方履行合同义务，确保抵押