回迁安置房买卖合同风险防范

回迁安置房买卖合同风险防范合同编号：__________回迁安置房买卖合同风险防范甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，一次性支付人民币__________元；（2）自房屋交付之日起，按照每月人民币__________元的标准支付。第三条房屋交付及过户（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋物业管理、供暖、供水、供电、供气等各项公共服务设施正常运行。3.2房屋过户产生的相关税费，按照法律法规规定由甲方和乙方承担。具体承担比例如下：（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）房产交易手续费：由甲方和乙方各自承担；（4）其他相关税费：按照法律法规规定承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除合同，均应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3乙方未按照本合同约定的期限支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋内部装修及设施设备清单4.物业管理、供暖、供水、供电、供气等公共服务设施运行状况报告5.房屋交易税费计算公式及收费标准6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件2.甲方未按约定提供相关权属证书3.乙方未按约定支付房款4.双方未按约定办理房屋过户手续5.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的赔偿金。4.契税：指在土地、房屋权属转移过程中，承受方应缴纳的税费。5.个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据国家税法规定，应由卖方缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应按照合同约定的条件交付房屋，如不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付房款：乙方应按合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：双方应按照合同约定，及时办理房屋过户手续，如因一方原因导致办理缓慢，应承担相应责任。5.房屋交易过程中产生额外费用：如遇房屋交易过程中产