小产权房屋买卖合同的法律风险

小产权房屋买卖合同的法律风险合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：【房屋基本信息】1.房屋坐落：__________2.房屋结构及面积：__________3.房屋所有权证号：__________4.房屋使用权证号：__________5.土地使用权证号：__________【房屋交易】1.甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.付款方式：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式在____年__月__日前支付完毕。4.交付及过户：（1）甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。（2）过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。【违约责任】1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。【争议解决】1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。【其他约定】1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的义务履行完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状照片5.其他与本合同有关的文件一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状照片5.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定提供合法的房屋权属证明。4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，但双方未能协商解决的。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，在城市规划区域内，占用集体土地或者农用地建设的房屋。2.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应及时通知乙方，并协商延迟交付的时间。若甲方无法在约定时间内交付房屋，应支付违约金。2.房屋质量问题：发现问题后，乙方应立即通知甲方，双方协商解决。如甲方拒绝修复或修复未达到约定标准，乙方有权拒绝支付剩余房款。3.权属证明不完整：甲方应提供完整的权属证明，如无法提供，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.房屋使用限制：乙方应按照合同约定使用房屋，如违反约定，甲方有权解除合同并要求赔偿。5.不可抗力事件：双方应立即协商解决办法，如协商不成，根据法律规定处理。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方达成交易意向。2.买卖双方为明确交易细节，签订正式的房屋买卖合