物业服务居间合同模板2024年

物业服务居间合同模板2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同定义1.3合同范围第二章：合同当事人2.1居间人信息2.2委托人信息2.3第三方信息（如有）第三章：物业服务内容3.1服务项目3.2服务标准3.3服务期限第四章：居间服务4.1居间服务内容4.2居间服务费用4.3居间服务期限第五章：合同价格与支付方式5.1物业服务费用5.2支付方式5.3费用调整机制第六章：合同的生效与履行6.1合同的生效条件6.2合同履行的一般规则6.3履行过程中的通知与报告第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3变更或解除后的责任第八章：违约责任8.1违约的认定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算方法第九章：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密责任9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知义务10.3不可抗力对合同履行的影响第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的法律适用第十二章：合同的转让与继承12.1合同转让的条件12.2合同继承的情形12.3转让或继承的程序第十三章：附加条款13.1附加条款的内容13.2附加条款的生效条件13.3附加条款的变更与解除第十四章：合同的签署14.1签署各方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同文本的保存与备案第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明确物业服务居间合同中各方的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行。1.2合同定义本合同中使用的专有名词和术语，其定义按照本合同文末的附录进行解释。1.3合同范围本合同适用于物业服务居间活动中的所有相关事宜。第二章：合同当事人2.1居间人信息居间人名称：，地址：，法定代表人：______。2.2委托人信息委托人名称：，地址：，法定代表人：______。2.3第三方信息（如有）第三方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：物业服务内容3.1服务项目本合同涉及的物业服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.2服务标准物业服务应达到的标准详见附件一《物业服务标准》。3.3服务期限物业服务的期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：居间服务4.1居间服务内容居间人应提供的服务包括但不限于物业信息的收集、筛选、推荐等。4.2居间服务费用居间服务费用的计算方式及支付条件详见本合同第五章。4.3居间服务期限居间服务的期限与物业服务期限一致。4.3.1居间服务的开始居间服务自本合同签订之日起开始。4.3.2居间服务的结束居间服务在物业服务合同签订后结束。第五章：合同价格与支付方式5.1物业服务费用物业服务的总费用为______元，具体费用明细详见附件二《物业服务费用明细》。5.2支付方式物业服务费用的支付方式为______（如：一次性支付、分期支付等）。5.3费用调整机制如遇市场条件变化或其他不可预见因素，物业服务费用的调整机制详见附件三《费用调整协议》。第六章：合同的生效与履行6.1合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。6.2合同履行的一般规则各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.3履行过程中的通知与报告各方在履行合同过程中应相互通知和报告相关事宜。6.3.1通知的形式通知应以书面形式进行，紧急情况下可先口头通知，后补书面通知。6.3.2报告的内容报告应包括合同履行的进度、问题及解决方案等。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更应基于各方协商一致，并按照约定程序进行。7.2合同解除的条件与程序合同可在特定条件下解除，具体条件和程序详见附件四《合同解除协议》。7.3变更或解除后的责任合同变更或解除后，各方应根据实际情况承担相应的责任。第八章：违约责任8.1违约的认定违约行为包括但不限于未按时支付费用、未按约定提供服务等情形。8.2违约责任的承担违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失。8.3违约金的计算方法违约金按照未履行部分的______%计算，最低不少于______元。8.3.1违约金的支付违约金应在违约行为发生后______天内支付给守约方。8.3.2违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力造成的，违约方可免除违约责任。第九章：保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术信息等。9.2保密责任各方应对保密信息承担保密责任，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供证明。10.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行的，受影响方可根据情况部分或全部免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式争议首先通过协商解决，协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决的程序各方应遵循仲裁或诉讼程序，提供必要的证据和资料。11.3争议解决的法律适用争议解决适用______法律。第十二章：合同的转让与继承12.1合同转让的条件合同转让应经对方书面同意，并不得违反相关法律规定。12.2合同继承的情形合同一方解散、破产或死亡时，合同权利义务可由合法继承人继承。12.3转让或继承的程序合同转让或继承应按照法律规定和合同约定的程序进行。第十三章：附加条款13.1附加条款的内容附加条款包括但不限于特殊服务要求、额外费用支付等。13.2附加条款的生效条件附加条款自双方签字盖章之日起生效。13.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除应遵循本合同关于合同变更与解除的规定。第十四章：合同的签署14.1签署各方本合同由以下各方签署：居间人______、委托人______、第三方（如有）______。14.2签署时间本合同的签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同的签署地点为______。14.4合同文本的保存与备案合同正本一式______份，各方各持______份，并向有关行政管理部门备案。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的制定背景在物业服务居间合同中，多方为主导的情形往往涉及到复杂的利益协调和责任分配。为了确保合同的顺利执行和各方权益的保护，特制定以下附件条款。二、附件条款的法律效力附件条款是本物业服务居间合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。各方应严格遵守附件条款的规定，确保物业服务居间活动的顺利进行。三、附件条款的内容3.1物业管理区域的划分附件条款应明确物业管理区域的具体范围，包括但不限于住宅区、商业区、公共设施区等。物业管理区域的划分应以实际使用和管理的便利性为原则，确保各方的权益。3.2物业管理权的分配附件条款应详细规定各方在物业管理中的权利和义务，包括但不限于设施设备的管理、物业服务的提供、费用的收取与支付等。物业管理权的分配应公平合理，避免因权责不明确而引发纠纷。3.3物业管理费用的分摊附件条款应明确物业管理费用的分摊方式，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共设施维护费等。费用的分摊应根据各方的实际使用情况和受益程度来确定，确保费用的公平合理。3.4物业管理资料的共享附件条款应规定物业管理资料的共享机制，包括但不限于业主信息、物业服务记录、设施设备档案等。资料的共享应遵循保密和合法的原则，避免泄露业主隐私和商业秘密。四、附件条款的变更与解除4.1变更程序附件条款的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应详细列明变更的内容、原因、影响及各方的权利和义务。4.2解除条件附件条款的解除应符合本合同及附件条款的规定，未经各方协商一致，任何一方不得擅自解除附件条款。解除条件应明确具体，避免因条件模糊而引发纠纷。五、附件条款的执行与监督5.1执行机制附件条款的执行应由各方共同参与，确保执行的公平性和有效性。执行过程中，各方应定期召开会议，讨论和解决执行过程中遇到的问题。5.2监督机制附件条款的监督应由各方共同设立的监督机构负责，监督机构的设立应符合各方的共同意愿。监督机构应定期对附件条款的执行情况进行监督检查，确保执行的规范性和透明度。六、附件条款的违约责任6.1违约责任的确定违反附件条款的一方应承担违约责任，违约责任的确定应根据违约方的具体行为和给对方造成的损失来确定。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。6.2违约责任的承担违约方应在违约行为发生后及时通知其他各方，并采取必要的补救措施。违约方应按照约定的方式和时间支付违约金或赔偿损失。七、附件条款的保密协议7.1保密内容附件条款的保密内容包括但不限于物业管理资料、业主信息、合同内容等。保密内容应根据实际情况和需要进行确定，确保保密的全面性和有效性。7.2保密期限附件条款的保密期限应与本协议的保密期限一致，或根据实际情况另行约定。保密期限的确定应考虑各方的实际需要和利益，确保保密的合理性和合法性。7.3保密责任违反保密协议的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。保密责任的承担应根据违约方的具体行为和给对方造成的损失来确定。八、附件条款的争议解决8.1争议解决机制附件条款的争议应首先通过协商解决，协商不成的，可提交物业管理所在地的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。争议解决机制的设立应符合各方的共同意愿和利益，确保争议的及时、公正解决。8.2争议解决的法律依据附件条款的争议解决应依据本合同条款及相关法律法规进行。法律依据的确定应考虑各方的实际需要和利益，确保争议解决的合法性和有效性。九、附件条款的生效与终止9.1生效条件附件条款自各方签字盖章之日起生效。生效条件的确定应考虑各方的实际需要和利益，确保附件条款的及时生效。9.2终止条件附件条款可在本协议终止时一并终止，或根据实际情况另行约定终止条件。终止条件的确定应考虑各方的实际需要和利益，确保附件条款的合理终止。9.3终止后的责任附件条款终止后，各方仍应遵守合同中的保密条款及其他约定的责任。终止后的责任应根据实际情况和需要进行确定，确保终止后的权益保障。十、附件条款的适用场景10.1物业管理权交接适用于物业管理权的交接过程中，确保权利的顺利转移。10.2物业管理费用分摊适用于物业管理费用的收取与支付，确保费用的公平合理。10.3物业管理资料共享适用于物业管理资料的共享与保密，确保资料的安全与合法使用。10.4违约责任认定适用于违约行为的认定与处理，确保违约责任的及时承担。10.5争议解决适用于合同履行过程中出现的争议解决，确保争议的公正处理。10.6合同变更与解除适用于合同的变更、解除及终止，确保合同的顺利执行与终止。10.7保密协议执行适用于保密协议的执行，确保物业管理资料和业主信息的安全。10.8监督机构运作适用于监督机构的设立与运作，确保物业管理的规范与透明。附件及其他补充说明一、附件列表：物业服务标准明细表物业服务费用明细表费用调整协议合同解除协议物业服务居间合同变更协议保密协议书不可抗力证明标准格式争议解决及仲裁协议书合同转让及继承同意书附加条款明细表二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付合同约定的任何费用。未按约定提供物业服务或居间服务。违反保密协议，泄露合同信息或业主资料。未经同意擅自变更或解除合同。违约行为的认定应基于事实和合同条款，必要时可通过第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：居间人：指在委托人和第三方之间提供信息、促成交易的个人或组织。委托人：指委托居间人提供服务的个人或组织。第三方：指在物业服务居间合同中可能涉及的除委托人和居间人之外的其他组织或个人。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同不能履行或需延迟履行的情形。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应本着公平、诚信的原则进行。调解：如协商未能解决，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至______仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁。诉讼：对于不适用于仲裁的争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更需各方协商一致，并以书面形式确定。合同解除应遵循约定程序，包括但不限于违约解除、协议解除等。合同终止后，各方应根据实际情况完成交接、结算等事宜，