2021年度物业管理师练习题三

物业管理师练习题:物业经营管理科目-5

41某商业店铺购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余

款20万元由投资者用钞票支付。如果该项投资经营收入扣除运营费用和抵押贷款

还本付息后年净钞票流量为5.6万元，则该项投资税前钞票回报率为()。

A.18%

B.19%

C.28%

D.29%

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42、下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入投资行为是()。

A.购买物业

B.购买电梯

C.购买中央空调

D.购买备用路灯

43、下列房地产置业投资行为中，属于购买投资行为是()。

A.支付工资

B.购买电梯

C.支付清洁费用

D.购买备用路灯

44、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款年利率为5%,

而甲3年后需要资金总额为34500元，则在复利计息状况下，甲公司当前需要存入

资金约为()。

A.30000元

B.29803元

C.32857元

D.31500元

45、一项6年后付款800元购货，当银行利率为10%时，如果按照复利计息,

相称于第一年初一次钞票支付购价为()。

A.451.6元

B.800元

C.500元

D.480元

46、某公司按照12%年利率获得贷款00元，规定在5年内每年末等额偿还，

则每年偿还金额为()。

A.40000元

B.5元

C.55482元

D.64000元

47、年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项

于第8年末取完。若银行存款利率为8,则李军应在最初一次性存入()。

A.5505元

B.8620元

C.3866元

D.7500元

48、下列关于设备更新特点说法中，不对的是()。

A.经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定

B.设备更新需要同步考虑此前和将来钞票流量

C.设备更新只比较设备费用

D.设备更新以费用年值法为主

49、下列磨损中，属于无形磨损是()。

A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏

B.电梯生锈腐蚀

C.玻璃幕墙被冰雹砸坏

D.新型集中空调浮现，使得既有集中空调将不久被替代

50、下列赚钱能力指标中，属于静态指标是()。

A.借款偿还期

B.投资回报率

C.财务内部收益率

D.资产负债率

答案：41.C42.D43.B44.B45.A46C47.A48.B49.D50.B

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物业管理师练习题:物业经营管理科目-6

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51、下列赚钱能力指标中，属于动态指标是()。

A.借款偿还期

B.投资回报率

C.偿债备付率

D.财务净现值

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52.将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()

万元。

A.70.56

B.74.73

C.76.92

D.79.21

53.某人拟购买一套住宅供出租用，预测每年平均可获得净利2万元，该住宅使用

年限尚有，资本利率为10%,则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A.16.04

B.16.40

C.16.73

D.17.03

54.运用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取条件是()。

A.NPV>0

B.NPV<0

C.NPV=0

D.NPV20.

55.用内部收益率评估房地产开发项目经济合理原则是()。

A.内部收益率20

B.内部收益率<0

C.内部收益率三折现率

D.内部收益率〈折现率

56.某开发项目各年净钞票流量如下表所示，其静态回收期为()年。

年份012345

钞票流入0300300300300

钞票流出5005050505050

A.4.0

B.3.5

C.3.2.

D.3.0

57.某项目总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元,

年总成本费用为1300万元。则该项目投资利润率为0。

A.20%.

B.40%

C.54%

D.63%

58.下列关于物业经营管理说法中，不对的是()。

A.物业经营管理重要以非收益性物业为管理对象

B.物业经营管理重要以业主或投资者为服务对象

C.物业经营管理强调方略性价值管理

D.物业经营管理规定物业管理师具备房地产投资知识以及选取投资区位能力

59.下列关于房地产直接投资与间接投资说法中，不对的是()。

A.在直接投资中，投资者直接参加房地产开发与购买过程

B.直接投资分为从购地开始开发投资和面向物业置业投资

C.无论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参加房地产经营管理