中介如何提高房屋买卖合同效率

中介如何提高房屋买卖合同效率合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2该房屋附属设施设备状况详见附件一。二、房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付甲方购房款的方式为：____________________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.2该房屋交付后，甲方应在____个月内承担保修责任，保修范围及期限详见附件二。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价的____%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋附属设施设备状况1、____________________2、____________________3、____________________4、____________________附件二：保修范围及期限1、____________________2、____________________3、____________________4、____________________一、附件列表：1.房屋附属设施设备状况详细清单2.房屋保修范围及期限明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方房屋存在重大质量问题3.乙方未按约定时间支付购房款4.乙方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价款。4.违约金：违反合同约定所需支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如发生迟延，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.房屋质量问题：如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.付款方式及时间：乙方应按照合同约定支付购房款，如发生付款迟延，应