土地购房协议范本

土地购房协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条土地情况1.1土地位置：_______（详细地址）；1.2土地面积：_______平方米；1.3土地用途：_______；1.4土地使用权性质：_______；1.5土地使用权终止日期：_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所持有的土地使用权；2.2乙方应按照下列方式支付土地价款：（1）在本协议签订之日起_______日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）自本协议签订之日起_______日内，乙方支付剩余的土地价款；2.3乙方未按照约定时间支付土地价款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地使用权过户至乙方名下；3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决；3.3甲方应在过户完成后，向乙方提供土地使用权证。第四条权利义务4.1甲方保证其拥有该土地的合法使用权，并保证该土地不存在任何争议、债务、抵押、查封等情况；4.2乙方应按照约定时间支付土地价款，并按照约定使用土地；4.3双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途；4.4双方应共同维护土地的合法权益，不得损害土地的使用价值。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.2如果甲方不能按照约定时间过户土地的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用权证2.房屋所有权证3.付款凭证4.过户手续费支付凭证5.土地评估报告6.合同签订授权书（如有）7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间过户土地使用权，认定为违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付土地价款，认定为违约行为。3.双方擅自改变土地用途，认定为违约行为。4.甲方未能保证土地不存在任何争议、债务、抵押、查封等情况，认定为违约行为。5.任何一方未能遵守相关法律法规，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由法律规定使用期限，出让给土地使用者使用，并支付土地使用权出让金的权利。2.过户：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的行为。3.定金：指买卖双方在合同签订后，买家支付给卖家的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.土地评估报告：对土地的位置、面积、用途、价值等进行评估的书面报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间过户土地使用权。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付土地价款。解决办法：乙方应按照逾期付款金额的百分比支付违约金。3.问题：双方擅自改变土地用途。解决办法：双方需承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。4.问题：土地使用权证、房屋所有权证等证件不齐全。解决办法：甲方应负责办理相关证件，办理过程中产生的费用由甲