物业服务合同附件探讨

物业服务合同附件探讨合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本物业服务合同，共同遵照执行。一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.3物业面积：__________二、物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及设施设备的绿化养护；（6）其他物业服务合同约定的服务项目。2.2甲方应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，确保物业服务质量，满足乙方的合理需求。三、物业服务费用3.1乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及物业公司管理成本等。3.2物业服务费用的缴纳方式、标准和计算公式如下：（1）缴纳方式：按月缴纳；（2）标准：根据物业类型和物业公司管理费标准执行；（3）计算公式：物业服务费用=物业类型×物业面积×物业公司管理费标准。四、物业服务期限4.1本物业服务合同的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。五、违约责任5.1甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权催告乙方缴纳，并可按照约定加收滞纳金。六、争议解决6.1本物业服务合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本物业服务合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本物业服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日附件：1.物业基本情况说明书2.物业服务项目及标准3.物业服务费用明细表4.物业公司管理制度及服务流程5.物业服务质量保障措施6.物业服务合同变更、解除和终止条件及程序一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务项目及标准3.物业服务费用明细表4.物业公司管理制度及服务流程5.物业服务质量保障措施6.物业服务合同变更、解除和终止条件及程序二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定：甲方未按照合同约定的服务内容、质量标准提供服务，或在服务过程中出现服务质量问题，影响乙方正常使用物业。2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用：乙方未按照合同约定的期限、方式、标准缴纳物业服务费用。3.双方在履行物业服务合同过程中发生其他违约行为：包括但不限于双方在合同履行过程中，违反法律法规、合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.物业：指双方约定的物业地址的建筑物、设施设备、场地及相关附属设施。2.物业管理：指甲方对物业进行维护、保养、管理、保卫、清洁、绿化等行为。3.物业服务费用：指乙方应按照合同约定缴纳的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及物业公司管理成本等。4.违约金：指甲方在违约行为中应承担的违约责任，以货币形式支付给乙方的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方应及时整改，提高服务质量，乙方也可向物业公司提出投诉，要求物业公司进行整改。2.物业服务费用缴纳问题：甲方应催告乙方缴纳，并可按照约定加收滞纳金。如乙方仍不缴纳，甲方可向法院提起诉讼。3.物业服务合同变更、解除和终止问题：双方应按照合同约定的条件和程序进行变更、解除和终止合同。如双