房地产开发合同

房地产开发合同合同编号：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目用地位置：__________1.3项目用地面积：__________平方米1.4项目开发内容：__________1.5项目开发目标：__________第二条甲方权益2.1甲方同意将项目用地提供给乙方进行房地产开发，并保证甲方拥有项目用地的合法使用权。2.2甲方负责办理项目用地相关的土地使用权证、规划许可证等法律法规规定的相关手续。2.3甲方应保证项目用地的地质、水源、交通等条件符合乙方开发需求。2.4甲方应按本合同约定向乙方支付开发费用。第三条乙方权益3.1乙方有权按照本合同约定的条件和期限进行项目用地的开发。3.2乙方负责项目的具体施工、建设、销售等工作，并承担相应的费用。3.3乙方应按照合同约定向甲方支付土地使用权价款和其他费用。3.4乙方应按照合同约定履行项目开发的环保、安全、质量等相关义务。第四条开发期限4.1乙方应在合同签订之日起____年内完成项目的开发。4.2乙方因不可抗力等特殊情况导致无法按期完成开发的，应向甲方提出延期申请，甲方有权根据实际情况决定是否同意延期。第五条土地使用权价款及支付方式5.1乙方向甲方支付的土地使用权价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2乙方应按照本合同约定的付款期限和方式向甲方支付土地使用权价款。5.3甲方收到乙方支付的土地使用权价款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第六条开发费用6.1乙方承担项目开发期间的所有费用，包括但不限于施工费、材料费、人工费、销售费等。6.2乙方应按照本合同约定的费用支付期限和方式向甲方支付开发费用。6.3甲方收到乙方支付的开发费用后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按照约定提供项目用地或者项目用地不符合约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3乙方未按照约定完成项目开发或者未按照约定支付土地使用权价款和开发费用的，乙方应承担违约责任和赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目用地规划许可证3.项目用地建设施工许可证4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.甲方授权委托书（如有）7.乙方授权委托书（如有）8.项目设计方案及相关图纸9.施工合同及相关协议10.销售合同及相关协议11.环保、安全、质量等相关评估报告12.其他与项目开发相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供项目用地或者项目用地不符合约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.甲方未按照约定办理项目用地相关的土地使用权证、规划许可证等法律法规规定的相关手续，导致乙方无法正常开展项目的，甲方应承担违约责任。3.乙方未按照约定完成项目开发或者未按照约定支付土地使用权价款和开发费用的，乙方应承担违约责任和赔偿责任。4.乙方未按照合同约定履行项目开发的环保、安全、质量等相关义务，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产企业根据市场需求，通过土地开发、房屋建设、销售等环节，实现房地产产品的生产和经济效益的过程。2.土地使用权价款：指乙方为取得项目用地土地使用权，按照合同约定向甲方支付的费用。3.开发费用：指乙方在项目开发过程中产生的所有费用，包括但不限于施工费、材料费、人工费、销售费等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务，实现合同目的的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目用地不符合约定：重新协商项目用地范围和条件，必要时通过法律途径解决。2.办理相关手续遇到困难：积极与相关部门沟通，寻求解决方案，必要时寻求专业律师的帮助。3.开发进度延误：双方协商调整开发计划，必要时根据实际情况签订补充协议。4.费用支付问题：严格按照合同约定的付款期限和方式履行付款义务，如发生纠纷，通过友好协商或法律途径解决。5.环保、安全、质量问题：加强监管，确保施工单位按照相关法规和标准进行施工，发现问题及时整改。五、所有应用场景：1.房地产企业与土地使用权人签订房地产开发合同，进行土地开发和房屋建设。2.房地产企业与施工单位签订施工合同，约定施工内容、工期、质量等事项。3.房地产企业与销售代理签订销售合同，约定