物业管理合约2024年

物业管理合约2024年通用合同编号：__________甲方（物业所有权人或者开发商）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的所有权人或开发商，并希望对该物业进行有效的管理与维护；乙方为具备专业物业管理资质的公司，愿意承担该物业的管理工作。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就物业的管理事宜达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.2物业管理内容：乙方应按照本合同约定和国家及地方物业管理相关法规、标准，对物业进行日常管理、维护和维修，保证物业的安全、环保、卫生和美观，确保物业的正常使用。具体管理内容包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；（2）物业公共区域的环境卫生和绿化管理；（3）物业的安全保卫工作；（4）物业的维修、养护、清洁、消毒等工作；（5）物业的公共秩序维护；（6）双方约定的其他物业管理事项。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的物业管理合同。三、物业服务费3.1乙方按照甲方提供的物业相关资料和实际物业管理需要，制定物业服务费收费标准，并向甲方提交《物业服务费收费标准明细》。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业服务费。物业服务费支付方式为：____。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方应按时支付乙方开具的发票金额。四、物业的维修和养护4.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，对物业进行维修和养护，确保物业的安全、环保、卫生和美观。4.2甲方应负责对自用部位及设施设备的维修和养护，并按照约定承担相关费用。4.3乙方应在接到甲方维修和养护请求后，及时予以响应，并在约定的时间内完成维修和养护工作。五、物业的安全保卫5.1乙方应制定物业的安全保卫制度，建立健全的安全防范措施，确保物业的安全。5.2乙方应配备足够数量的专业保安人员，负责物业的安全保卫工作。5.3乙方应定期对物业进行安全检查，发现问题及时整改。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并有权解除本合同。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业相关资料

2.物业服务费收费标准明细

3.物业安全保卫制度

4.物业维修和养护计划

5.物业管理制度和相关规定

6.乙方专业资质证明文件

7.甲方所有权证明文件

8.其他与物业管理有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费，包括但不限于迟延支付、少付、拒付等。

2.乙方未按照约定履行物业管理职责，包括但不限于未能按时完成维修和养护工作、未能保障物业安全、未能保持环境整洁等。

3.甲方未按照约定承担自用部位及设施设备的维修和养护责任。

4.乙方未按照约定提供安全保卫服务，导致物业发生安全事故。

5.双方未按照约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理、维护和维修，保证物业的安全、环保、卫生和美观，确保物业的正常使用。

2.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

3.维修和养护：指对物业的设施设备进行检查、维修、更换等保养工作。

4.安全保卫：指对物业进行安全检查、防范措施的制定和实施，保障物业的安全。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付物业服务费：乙方可以提醒甲方支付，协商解决；如协商不成，乙方可以依法追讨欠款。

2.乙方未能按时完成维修和养护工作：乙方应尽快完成，向甲方解释原因；如乙方多次未能按时完成，甲方有权解除合同。

3.物业发生安全事故：乙方应立即采取措施，防止事故扩大，并向甲方报告；如乙方未采取措施导致事故扩大，乙方应承担相应责任。

4.甲方未按照约定承担自用部位及设施设备的维修和养护责任：乙方可以要求甲方承担责任，协商解决；如协商不成，乙方可以依法追讨欠款。五、所有应用场景：1.物业所有权人或者开发商与物业管理公司之间签订的物业管理合同。

2.物业管理公