2024年住宅前期物业服务合同范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年住宅前期物业服务合同范本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期1.4物业服务费1.5违约1.6其他术语第二条服务内容与标准2.1物业维护2.2安全保障2.3环境管理2.4公共设施维护2.5专项服务第三条服务费用3.1服务费计算3.2收费方式3.3费用调整3.4费用支付3.5费用退还第四条服务期限4.1起始时间4.2合同续签4.3提前终止4.4延长服务期第五条物业公司的义务5.1服务提供5.2信息披露5.3保密义务5.4法律法规遵守第六条业主的义务6.1遵守管理规约6.2配合物业服务6.3费用承担6.4损害赔偿第七条违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3保密期限第十四条其他条款14.1合同的副本14.2合同的修改14.3附件14.4法律、法规及政策变化14.5合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方本合同双方主体如下：1.2物业本合同所指物业为：（物业地址），包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.3服务期本合同服务期限自：（服务开始日期）起至：（服务结束日期）止。1.4物业服务费物业服务费是指乙方按照本合同约定向甲方提供物业服务所收取的费用。物业服务费的收费标准、收费方式等详见本合同第三条。1.5违约1.6其他术语本合同中涉及的其他术语，如有特殊定义，将在本合同相关条款中进行解释。第二条服务内容与标准2.1物业维护乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，维护物业的安全、舒适和美观。2.2安全保障乙方负责物业的安全保卫工作，采取必要措施保障物业及业主的人身财产安全，防止安全事故的发生。2.3环境管理2.4公共设施维护乙方负责公共设施的维护和管理，确保公共设施设备正常运行，提供便捷的公共服务。2.5专项服务乙方根据业主的需求提供专项服务，包括但不限于家政、洗衣、送餐等。专项服务的具体内容和费用另议。第三条服务费用3.1服务费计算（1）物业服务费=物业面积×物业单价；（2）物业单价根据物业的地理位置、设施设备、管理水平等因素确定，由双方在本合同签订时协商确定。3.2收费方式物业服务费的收费方式如下：（1）按月收费；（2）按季度收费；（3）按年收费。具体收费方式由双方在本合同签订时协商确定。3.3费用调整物业服务费的调整原则如下：（1）根据市场行情变化，乙方可以提出调整物业服务费的申请，经甲方同意后生效；（2）乙方应当提前一个月通知甲方关于物业服务费的调整事项。3.4费用支付甲方应按照本合同约定的收费方式和时间支付物业服务费。支付方式可以是现金、转账、支票等。3.5费用退还合同终止或解除后，乙方应当按照本合同约定退还甲方已支付的物业服务费。具体退还方式由双方在本合同签订时协商确定。第四条服务期限4.1起始时间本合同的服务期限自：（服务开始日期）起。4.2合同续签合同续签应在本合同服务期限届满前一个月内完成。双方可在本合同续签时对服务内容、服务费用等进行调整。4.3提前终止在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以提前终止本合同。提前终止合同的程序和要求详见本合同第九条。4.4延长服务期在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以延长本合同的服务期限。延长服务期的程序和要求详见本合同第九条。第五条物业公司的义务5.1服务提供乙方应当按照本合同约定的服务内容和服务标准向甲方提供物业服务。5.2信息披露乙方应当向甲方披露与物业服务相关的信息，包括但不限于物业服务费的收费标准、费用调整情况等。5.3保密义务乙方应当对甲方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。5.4法律法规遵守乙方应当按照国家法律法规和政策规定，履行物业服务企业的职责，保障甲方的合法权益。第六条业主的义务6.1遵守管理规约甲方应当按照物业公司的管理要求，遵守物业的管理规约，维护物业的正常秩序。6.2配合物业服务甲方应当积极配合乙方提供物业服务，如实提供物业相关的信息。6.3费用承担甲方应当按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费。6.4损害第六部分：违约责任第八条违约责任8.1物业公司违约如乙方未按照本合同约定提供服务或服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照约定承担违约责任。8.2业主违约如甲方未按照本合同约定支付服务费用或未遵守物业管理制度，乙方有权要求甲方在约定时间内改正，并按照约定承担违约责任。8.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七部分：争议解决第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第八部分：合同的变更与解除第十条合同的变更10.1变更条件如双方协商一致，可以变更本合同的条款。10.2变更程序合同变更应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十一条合同的解除11.1解除条件合同解除应符合国家法律法规和政策规定。11.2解除程序合同解除应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第九部分：其他条款第十二条通知与送达12.1通知方式双方应通过书面形式进行通知。12.2送达地址双方应在本合同中约定明确的通知送达地址。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同争议的解决方式见第九条。第十四条附件14.1附件内容本合同附件包括双方提供的相关文件和资料。14.2附件效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容与标准详细说明》附件二：《物业服务费用明细表》附件三：《物业服务期限变更协议》附件四：《物业服务提前终止协议》附件五：《物业服务延长协议》附件六：《物业管理制度》附件七：《管理规约》附件八：《物业服务费用支付凭证》附件九：《物业服务费用退还协议》附件十：《物业服务违约金计算公式》附件一《物业服务内容与标准详细说明》：详细列举乙方向甲方提供的物业服务内容与标准，包括但不限于物业维护、安全保障、环境管理、公共设施维护、专项服务等方面的具体内容和要求。附件二《物业服务费用明细表》：详细列明物业服务费的计算方式、收费方式、费用调整标准等信息，以及甲方支付物业服务费的记录。附件三《物业服务期限变更协议》：当双方同意变更服务期限时，以此附件形式明确变更后的服务期限。附件四《物业服务提前终止协议》：当双方同意提前终止合同时，以此附件形式明确终止条件和程序。附件五《物业服务延长协议》：当双方同意延长服务期限时，以此附件形式明确延长后的服务期限。附件六《物业管理制度》：详细列明物业公司的管理制度，包括物业的维护、管理、安全等方面的规定。附件七《管理规约》：详细列明甲乙双方应遵守的管理规约，包括甲方在使用物业过程中的行为规范等。附件八《物业服务费用支付凭证》：甲方支付物业服务费的凭证，包括支付时间、金额、方式等信息。附件九《物业服务费用退还协议》：当合同终止或解除时，以此附件形式明确已支付的物业服务费的退还方式和金额。附件十《物业服务违约金计算公式》：详细列明违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、比率等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照本合同约定提供服务或服务未达到约定的标准。2.物业公司未按照本合同约定时间、方式支付服务费用。3.甲方未按照本合同约定时间、方式支付物业服务费。4.甲方未遵守物业管理制度，导致物业公司无法正常提供服务。5.物业公司未按照本合同约定保护甲方个人信息和隐私。6.物业公司未按照法律法规和政策规定履行物业服务企业的职责。违约责任认定：1.物业公司未按照本合同约定提供服务或服务未达到约定的标准的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照约定承担违约责任。2.物业公司未按照本合同约定时间、方式支付服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，具体违约金计算方式见附件十。3.甲方未按照本合同约定时间、方式支付物业服务费的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按照约定承担违约责任。4.甲方未遵守物业管理制度，导致物业公司无法正常提供服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。5.物业公司未按照本合同约定保护甲方个人信息和隐私的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。6.物业公司未按照法律法规和政策规定履行物业服务企业的职责的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。示例说明：如乙方未按照本合同约定提供服务，甲方可以要求乙方在30天内改正，并按照约定支付违约金。如乙方未按照本合同约定时间、方式支付服务费用，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的计算方式见附件十。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的物业地址的住宅楼、配套设施、公共区域等。2.物业公