住宅买卖居间服务合同（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅买卖居间服务合同（2024版）本合同目录一览第一条居间服务内容1.1房源信息收集1.2买方需求匹配1.3安排看房1.4谈判协助1.5合同签订1.6交易过程跟进1.7售后服务第二条居间服务费用2.1服务费计算方式2.2支付时间及方式2.3服务费退还条件及比例第三条双方权责3.1房地产经纪机构的权责3.2卖方的权责3.3买方的权责第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条件第五条保密条款5.1保密信息范围5.2保密期限5.3例外情况第六条违约责任6.1违约行为界定6.2违约责任承担方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条不可抗力8.1不可抗力事件界定8.2不可抗力事件应对措施第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式10.3通知生效时间第十一条法律适用及管辖11.1合同适用法律11.2争议管辖法院第十二条其他约定12.1居间服务满意度评价标准12.2佣金支付比例调整12.3其他补充条款第十三条附件13.1房源信息表13.2买方需求表13.3居间服务协议书13.4其他相关文件第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条居间服务内容1.1房源信息收集1.1.1房地产经纪机构应根据卖方提供的房源信息，进行实地查看，并拍摄房源照片。1.1.2房地产经纪机构应通过合法渠道对外发布房源信息，并确保信息的真实性和准确性。1.2买方需求匹配1.2.1房地产经纪机构应根据买方的购房需求，匹配合适的房源。1.2.2房地产经纪机构应向买方提供房源的相关信息，并安排看房。1.3安排看房1.3.1房地产经纪机构应根据买方的时间安排，协调卖方配合看房。1.3.2房地产经纪机构在看房过程中应提供专业的介绍和解答买方的疑问。1.4谈判协助1.4.1房地产经纪机构应协助买方和卖方进行价格和交易条件的谈判。1.4.2房地产经纪机构应提供专业的建议，协助双方达成一致。1.5合同签订1.5.1房地产经纪机构应提供合同草拟服务，并协助双方完成合同的签订。1.5.2房地产经纪机构应确保合同内容的合法性和有效性。1.6交易过程跟进1.6.1房地产经纪机构应负责交易过程的跟进，包括资金监管、产权过户等。1.6.2房地产经纪机构应协助解决交易过程中出现的问题。1.7售后服务1.7.1房地产经纪机构应提供售后服务，包括协助解决入住后的各类问题。1.7.2房地产经纪机构应在合同约定的服务期限内提供售后服务。第二条居间服务费用2.1服务费计算方式2.1.1居间服务费用根据房源的成交价格确定，计算公式为：服务费=成交价格×服务费率。2.1.2服务费率由双方在合同中约定。2.2支付时间及方式2.2.1居间服务费用在合同签订后支付，支付方式为银行转账。2.2.2买方应在支付定金时一次性支付居间服务费用。2.3服务费退还条件及比例2.3.1在合同约定的服务期限内，如因房地产经纪机构原因导致合同解除的，服务费按比例退还。2.3.2买方在支付服务费后，如未发生合同解除或其他特殊情况，服务费不予退还。第三条双方权责3.1房地产经纪机构的权责3.1.1房地产经纪机构应诚实守信，提供专业的居间服务。3.1.2房地产经纪机构应对房源信息和买方需求保密，未经授权不得泄露。3.2卖方的权责3.2.1卖方应提供真实、准确的房源信息。3.2.2卖方应配合房地产经纪机构进行看房和谈判。3.3买方的权责3.3.1买方应提供真实的购房需求。3.3.2买方应按照约定支付居间服务费用。第四条合同期限4.1合同开始日期4.1.1合同开始日期为双方签订合同的日期。4.2合同结束日期4.2.1合同结束日期为房源成交日期。4.3合同续约条件4.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限。第五条保密条款5.1保密信息范围5.1.1保密信息包括房源信息、买方需求信息及合同内容等。5.2保密期限5.2.1保密期限自合同签订之日起至合同结束之日止。5.3例外情况5.3.1法律、法规规定或双方另有约定的情况除外。第八条不可抗力8.1不可抗力事件界定8.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件应对措施8.2.1一旦发生不可抗力事件，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。8.2.2遭受不可抗力事件的一方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件造成的影响。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）一方明确表示不履行主要债务；4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；5）一方严重违约，导致合同目的不能实现。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应书面通知对方，并经对方确认。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1双方应以书面形式互相通知，通知可采用邮件、短信、电子邮件等方式。10.2送达地址及联系方式10.2.1双方应在合同中约定明确的送达地址和联系方式。10.3通知生效时间10.3.1通知自发送之日起视为生效，除非对方在合理时间内提出异议。第十一条法律适用及管辖11.1合同适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院11.2.1双方约定争议提交合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1居间服务满意度评价标准12.1.1买方和卖方应在交易完成后对房地产经纪机构的服务进行满意度评价。12.2佣金支付比例调整12.2.1如交易过程中发生特殊情况，双方可协商调整佣金支付比例。12.3其他补充条款12.3.1双方在其他事项上如有补充约定，应以书面形式添加到合同中。第十三条附件13.1房源信息表13.2买方需求表13.3居间服务协议书13.4其他相关文件第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期为双方签字或盖章的日期。14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点为双方约定的地点。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表房源信息表应包括房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、物业费用、税费情况等。买方和卖方应确保房源信息的真实性。附件二：买方需求表买方需求表应包括买方的基本信息、购房预算、购房目的、对房源的特别要求等。买方应对提供的需求信息负责。附件三：居间服务协议书居间服务协议书应详细列明房地产经纪机构的服务内容、服务期限、服务费用的计算方式、支付时间及方式等。附件四：其他相关文件包括但不限于房屋产权证明、身份证件、交易过程中的各类税费计算单、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1）卖方提供虚假房源信息；2）买方提供虚假购房需求；3）房地产经纪机构未按约定提供服务；4）一方未履行合同约定的支付义务；5）一方未按约定时间履行合同义务；6）一方明确表示不履行主要债务；7）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；8）一方严重违约，导致合同目的不能实现。违约责任认定标准：1）违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；2）违约行为导致合同目的不能实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失；3）一方未履行支付义务，对方有权暂停履行合同，并要求违约方支付违约金；4）一方未按约定时间履行合同义务，对方有权要求违约方支付逾期履行违约金。示例说明：如卖方提供虚假房源信息，导致买方损失，买方有权要求卖方赔偿损失，并解除合同。说明三：法律名词及解释：1）居间服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向买方和卖方提供中介服务的活动。2）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。3）合同解除：指合