2024年二手房交易标准合同模板解析

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手房交易标准合同模板解析本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3标的房产1.4二手房第二条：合同签订依据2.1房产所有权证2.2房产共有权证2.3房屋买卖合同示范文本第三条：合同标的及价格3.1房产转让3.2交易价格3.3支付方式3.4支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任5.3查验房屋第六条：房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任第七条：交易手续费及税费7.1手续费7.2税费7.3承担责任第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿金额第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理12.4邻里关系第十三条：附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3支付凭证复印件13.4其他相关文件第十四条：合同的份数14.1甲方留存一份14.2乙方留存一份14.3相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现所有权人，依法有权进行房屋转让的当事人。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的当事人。1.3标的房产：指甲方合法拥有的，位于_______（地址）的房产，房产证编号为_______。1.4二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房产。第二条：合同签订依据2.1房产所有权证：指甲乙双方持有的，证明甲方对标的房产拥有所有权的法律文件。2.2房产共有权证：如标的房产为共有财产，则指甲乙双方持有的，证明甲方对标的房产拥有共有权的法律文件。2.3房屋买卖合同示范文本：指中国房地产管理部门制定的，标准房屋买卖合同范本。第三条：合同标的及价格3.1房产转让：甲方同意将标的房产的所有权转让给乙方，乙方同意购买标的房产。3.2交易价格：双方约定标的房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3支付方式：乙方采取_______方式支付交易价格，具体支付安排见附件。3.4支付时间：乙方应按照约定的支付方式，分_______期支付交易价格，每期支付时间为_______。第四条：房产交付及过户4.1交付时间：自房屋买卖合同签订之日起，甲方应按照约定将标的房产交付给乙方使用。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、办理相关登记等。4.4过户费用：过户过程中产生的相关费用由_______承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：甲方保证标的房产符合国家关于房屋建设的相关标准和规定，没有重大质量问题。5.2瑕疵责任：如标的房产存在瑕疵，甲方应按照法律规定承担相应的责任。5.3查验房屋：乙方有权在合同签订前对标的房产进行查验，如发现重大质量问题，乙方有权解除合同。第六条：房屋维修及保养6.1保修范围：甲方应对标的房产在保修期内出现的质量问题负责维修。6.2保修期限：保修期自交付之日起计算，期限为_______年。6.3维修责任：如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任，维修费用由甲方承担。第七条：交易手续费及税费7.1手续费：双方约定交易手续费为交易价格的_______%，由_______承担。7.2税费：包括但不限于契税、印花税等，由_______承担。7.3承担责任：如因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应承担相应责任。第八条：违约责任8.1违约行为：包括但不限于甲方未按照约定时间交付房产，乙方未按照约定时间支付购房款项等。8.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.3赔偿金额：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为房产所在地的人民法院。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如甲方变更联系人，应提前通知乙方。10.2解除条件：合同签订后，如因政策变化等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。10.3变更和解除的程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：合同约定的房产交付和过户手续办理完毕后，本合同终止。11.3失效条件：本合同失效后，甲乙双方对合同效力存续期间的行为不再承担责任。第十二条：其他约定12.1户口迁移：甲方应在本合同签订后_______日内，将户口从标的房产迁出。12.2家具家电归属：如甲方同意将家具家电一并转让给乙方，则具体物品清单见附件。12.3宠物处理：甲方应在交付房产时将宠物带走，不得留置于标的房产。12.4邻里关系：甲乙双方应尊重邻里，保持和谐的邻里关系。第十三条：附件13.1房产证复印件：甲方应提供标的房产的房产证复印件供乙方留存。13.2身份证复印件：甲乙双方应提供有效的身份证复印件供对方留存。13.3支付凭证复印件：乙方应提供支付购房款项的凭证复印件供甲方留存。13.4其他相关文件：如房屋租赁合同、物业管理合同等。第十四条：合同的份数14.1甲方留存一份：本合同一式两份，甲方留存一份。14.2乙方留存一份：乙方留存一份。14.3相关部门留存一份：如房产交易中心、派出所等相关部门留存一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件内容要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证的所有页码。说明：房产证是证明甲方对标的房产拥有所有权的法律文件，乙方应留存一份备份。附件二：身份证复印件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括正反两面。说明：身份证是甲乙双方身份的证明，乙方应留存一份备份。附件三：支付凭证复印件内容要求：清晰、完整的支付凭证复印件，包括银行转账记录、现金收据等。说明：支付凭证是证明乙方支付购房款项的证据，甲方应留存一份备份。附件四：房屋买卖合同示范文本内容要求：官方发布的标准房屋买卖合同示范文本。说明：房屋买卖合同示范文本是双方签订合同的依据，甲乙双方应留存一份备份。附件五：房屋租赁合同（如有）内容要求：清晰、完整的房屋租赁合同复印件。说明：如甲乙双方约定乙方在购买房产前继续租赁，则租赁合同应作为附件留存。附件六：物业管理合同（如有）内容要求：清晰、完整的物业管理合同复印件。说明：如标的房产所在小区实行物业管理，则物业管理合同应作为附件留存。附件七：家具家电清单内容要求：详细列明家具家电的名称、数量、型号等。说明：家具家电清单是证明甲方将家具家电一并转让给乙方的依据，乙方应留存一份备份。附件八：宠物处理协议（如有）内容要求：详细列明宠物处理的约定，包括宠物的品种、数量、处理方式等。说明：宠物处理协议是双方关于宠物处理的约定，乙方应留存一份备份。附件九：邻里关系和谐承诺书内容要求：甲乙双方签字确认的邻里关系和谐承诺书。说明：邻里关系和谐承诺书是双方承诺遵守邻里关系规范的证据，甲乙双方应留存一份备份。附件十：其他相关文件内容要求：包括但不限于房产评估报告、装修验收报告等。说明：其他相关文件是证明房产状况、装修情况等的证据，甲乙双方应留存一份备份。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.乙方未按照约定时间支付购房款项。3.甲方提供的房产存在重大质量问题。4.甲方未按照约定履行维修责任。5.乙方未按照约定履行邻里关系和谐承诺。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。2.赔偿金额：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的2%。如违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指由公安机关颁发的，证明个人身份的法律文件。3.购房款