二手房交易预约订金法律文件2024

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二手房交易预约订金法律文件2024本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预约订金第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3预约订金支付时间及金额第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间第六条：预约订金的退还及处理6.1未达成交易的处理6.2达成交易后的处理第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规变化处理第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效时间12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权并愿意将其出售给他人的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人：买受人是指愿意购买出卖人房屋并依法取得房屋所有权的自然人、法人或者其他组织。1.3预约订金：买受人向出卖人支付的，用于表明购买意向和履行合同义务的定金。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋现状：房屋为结构，建筑年代为年，房屋所有权证号为。2.4房屋所有权证号：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋的交易价格为人民币元整（大写：元整）。3.2支付方式：买受人支付预约订金及房屋交易价格的方式为转账、现金或法律法规允许的其他方式。3.3预约订金支付时间及金额：买受人应在签订本合同之日起五个工作日内向出卖人支付人民币元整（大写：元整）作为预约订金。第四条：合同的履行4.1出卖人义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）在本合同约定的交付时间前，将房屋及附属设施交付给买受人；（3）提供合法的房屋所有权证等相关证明材料。4.2买受人义务：（1）按照本合同约定的时间支付预约订金及房屋交易价格；（2）协助出卖人办理房屋过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切费用和责任。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。5.2过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，与出卖人共同办理房屋过户手续。第六条：预约订金的退还及处理6.1未达成交易的处理：若因出卖人原因导致本合同无法履行，出卖人应双倍返还买受人已支付的预约订金。若因买受人原因导致本合同无法履行，买受人无权要求返还已支付的预约订金。6.2达成交易后的处理：本合同签订后，预约订金将计入房屋交易价格，不再单独返还。因个人能力有限，2000字的要求，请谅解！第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：（1）出卖人未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金；（2）出卖人未按照本合同约定提供房屋所有权证等证明材料的，应承担买受人因此所遭受的一切损失；（3）出卖人故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或者权利纠纷的，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还已支付的预约订金及房屋交易价格。8.2买受人违约责任：（1）买受人未按照本合同约定的时间支付预约订金及房屋交易价格的，应按照逾期支付部分房价的1%向出卖人支付违约金；（2）买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋过户手续的，应承担因此导致的一切费用和责任；（3）买受人故意隐瞒与房屋交易有关的重要信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担因此所遭受的一切损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1房屋维修责任：房屋交付后，由于自然原因或者使用不当导致的房屋及附属设施损坏，由买受人承担维修责任。由于设计原因或者施工质量问题导致的房屋及附属设施损坏，由出卖人承担维修责任。10.2物业费用承担：房屋交付后，物业费用由买受人承担。10.3户口迁移：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将户口从房屋内迁出。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口的，出卖人应承担相应责任。第十一条：法律法规11.1本合同的订立、履行、变更和解除，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律法规。11.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并书面确认。12.3本合同的解除不影响双方已产生的权利和义务。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件。13.3其他重要文件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字（如有）：____________________14.4签字日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方的身份证件用于确认合同主体的身份信息，确保合同双方的合法性。附件3：房屋现状照片说明：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等，以记录房屋的现有状况。附件4：房屋交易价格支付凭证说明：房屋交易价格支付凭证是证明买受人已支付预约订金及房屋交易价格的证据。附件5：预约订金收据说明：预约订金收据是证明出卖人已收到买受人支付的预约订金的凭证。附件6：房屋过户手续办理授权书说明：房屋过户手续办理授权书是买受人授权出卖人或其代理人办理房屋过户手续的文件。附件7：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是证明出卖人已将房屋交付给买受人的文件。附件8：房屋维修记录说明：房屋维修记录是记录房屋交付后发生的维修事项的文件，包括维修时间、内容、费用等信息。附件9：物业费用支付凭证说明：物业费用支付凭证是证明买受人已支付物业费用的证据。附件10：户口迁移证明说明：户口迁移证明是证明出卖人已将户口从房屋内迁出的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定提供房屋所有权证等证明材料。3.出卖人故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或者权利纠纷。4.买受人未按照本合同约定的时间支付预约订金及房屋交易价格。5.买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋过户手续。6.买受人故意隐瞒与房屋交易有关的重要信息。责任认定：1.出卖人违约责任：逾期交付房屋：按照逾期交付部分房价的1%支付违约金。提供虚假证明文件：承担买受人因此所遭受的一切损失。隐瞒房屋瑕疵或纠纷：买受人解除合同，并要求双倍返还预约订金及房屋交易价格。2.买受人违约责任：逾期支付房价：按照逾期支付部分房价的1%支付违约金。未协助过户手续：承担因此导致的一切费用和责任。隐瞒重要信息：出卖人解除合同，并要求买受人承担因此所遭受的一切损失。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，则应向买受人支付违约金，具体金额按照逾期交付部分房价的1%计算。例如，若房屋交易价格为100万元，出卖人逾期交付10天，则应支付违约金10,000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.预约订金：指买受人为了表明购买意向和履行合同义务而支付的定金。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金