商品房回购合同

PAGE公寓回购合同公寓所有权人（以下简称甲方）姓名：国籍：证件名称：证件号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号码：电子信箱：回购人（以下简称乙方）：琼海碧海一家实业有限公司法定代表人：任秉勇营业执照注册号：经营地址：海南省琼海市银海路碧海苑28幢邮政编码：571400联系电话：（00）86–898-62925533传真：（00）86–898-62920833甲、乙双方本着协商一致、平等互利的原则，就乙方回购甲方所拥有的“碧海一家·银海公寓”第号公寓及公寓内配套设施财产一事，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议：第一条回购对象为了便于财务核算和回购手续的办理，本次回购适用的对象限于：上述公寓房屋所有权证已经办理完成后满5年，购房款已经全额到达乙方账户的业主。公寓买受人为2人以上的，必须同时到场办理相关手续。任何一人无法到场的，须按上述要求提交经公证的授权委托书。第二条回购公寓的状况回购公寓的基本情况详见甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》附件三中所列明的公寓交付标准内容。回购公寓的建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积与《商品房买卖合同》中公寓的建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积一致。第三条回购价款乙方承诺不计公寓折旧，按与甲方原签订的《商品房买卖合同》销售房款，原价回购，也不计算利息。回购范围包括回购公寓的房屋所有权、公寓内的配套设施、家具、电器及饰品等，即双方签订的《商品房买卖合同》附件三中所列明的公寓交付标准内容。第四条回购期限及方式上述公寓的房屋所有权证办理完毕满5年后（以房管局发放其房屋所有权证上的日期为准计满5年后），由回购方对原出售给甲方的房产发出进行回购要约，甲方在上述满5年后计时起的3个月的期限内，可以行使是否回购的选择权。为了确保公寓楼正常、良好运营，维护广大业主的权益，超出回购计时期限的，视为甲方放弃选择要求乙方无条件回购的权利，今后不再重复要求回购，则乙方不再承担无条件回购的义务。因回购发生的一切相关费用以及办理房屋所有权证及土地使用证的产权过户费用均由甲方自行承担，乙方不再予以补偿，乙方协助办理回购和产权过户的一切手续。第五条支付方式乙方在公寓回购手续和相关产权证过户办理完毕后的15天内即将甲方原已支付的购房款全额返还给甲方。如乙方在回购环节垫付了相关过户费用的，乙方在扣除代付费用后，余款一性次支付给甲方。办理费用以国家规定的实际发生费用和票据为准。第六条违约责任任何一方均应完全履行本合同所约定的义务。任何一方不履行本合同义务或者履行本合同义务不符合约定的，应向另一方支付壹万元人民币的违约金。违约金不足以弥补给另一方造成的损失的，还应向另一方赔偿损失。甲方必须保证乙方购回的公寓结构及设施完好，如有损坏，由甲方负责修缮和配置完整后，方可要求乙方回购。第七条不可抗力指在履行本合同过程中发生并对甲、乙双方履行本合同产生直接影响的不可预见、不可避免不能克服的客观情况。合同所指不可抗力包括但不仅限于下列情况：自然灾害：自然火灾、意外爆炸、雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、风灾、海啸、海水倒灌、雪灾、雹灾、冰凌、泥石流、崖崩、突发性滑坡、地震、地面下陷下沉、飞行物体及其他空中运行物坠落等。社会事件：法律法规变更、政策及行政行为、动乱、暴动、骚乱、罢工、纵火、投毒、人为爆破、战争及虽未宣战但仍处于战争状态、核爆炸或事故、恐怖活动、极端行为、突发性集体事件或行为、核污染或化学污染或其他环境污染不适合人类居住使用、政府征用购或国有化等。不可抗力造成本合同不能履行、不能完全履行、延迟履行的，受到影响一方在不可抗力影响范围内对另一方不承担任何违约责任。受不可抗力影响一方应在不可抗力发生之日起15内书面通知另一方，通知中应详细列明发生不可抗力的时间、范围、强度或广度、持续时间或预计持续时间及对履行本合同的影响，小范围的不可抗力还应提供不可抗力发生地相应部门的证明。受不可抗力影响一方应积极采取相应必要措施减轻不可抗力对履行本合同造成的损失或影响，并在不可抗力消失后立即履行本合同延迟履行部分。丧失履行能力或继续履行已无必要或已丧失履行合同的条件的一方应协商一致终止本合同。第八条合同变更、中止、解除、终止经双方协商一致并签定书面协议或出现本合同约定的情况，可变更本合同、中止或解除本合同。第九条通知本合同所列任何一方对另一方的通知，均需以书面形式发出。一方对另一方的通知，均需按另一方在本合同所列通讯地址发出。一方变更通讯地址的，应在变更前5个工作日及时通知另一方并告知新的通讯地址。未按上述约定及时通知另一方的，另一方不承担无法通知及由此产生的其他责任。以传真或人手交递形式发出上述通知的，交递日视为通知到达；以电报或信函形式发出的，相应邮政部门规定的投递时间届满即视为通知到达。第十条合同的成立与生效本合同经甲、乙双方签字、盖章成立并在甲方同乙方签订的《商品房买卖合同》生效时即告生效。第十一条其他合同的附件、补充协议、变更/中止/解除协议，与本合同有同等的法律效力。双方任何其他声明、宣传等与本合同一致的，以本合同为准。后签订的合同及附件与签订时间在前的合同及附件内容不一致的，以后签订的合同及附件为准。履行本合同过程中发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的任何一方均可向回购公寓所在地人民法院起诉。本合同一式两份。由甲乙双方