二手房买卖A3版标准化合同2024修订版

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二手房买卖A3版标准化合同2024修订版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条房屋过户及税费5.1过户手续办理5.2税费承担第六条房屋产权及瑕疵声明6.1房屋产权6.2瑕疵声明第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺第十二条房屋保险12.1房屋保险购买12.2保险费用承担第十三条房屋维修责任13.1房屋维修责任第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）3.2付款方式：（1）买方应于本合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币万元。（3）支付方式为银行转账、现金或法律法规允许的其他方式。3.3付款时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起X个工作日内（2）首付款支付时间：年月日前（3）剩余房款支付时间：年月日前第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间：自卖方办理完毕所有房屋过户手续之日起X个工作日内4.2房屋交付条件：（1）卖方已按照本合同约定，将房屋所有权过户至买方名下；（2）卖方已按照本合同约定，将房屋钥匙交付给买方；（3）卖方已按照本合同约定，将房屋相关资料交付给买方。第五条房屋过户及税费5.1过户手续办理：买方应按照我国法律法规及相关政策规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。5.2税费承担：（1）房屋买卖过程中产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定由买方承担；（2）卖方应提供合法的税费缴纳证明，如因卖方原因导致买方无法正常缴纳税费的，卖方应承担相应责任。第六条房屋产权及瑕疵声明6.1房屋产权：卖方保证所述房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵；6.2瑕疵声明：卖方保证所述房屋不存在重大结构问题、渗漏、裂缝等影响使用安全的瑕疵。如房屋存在影响使用安全的瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照买方要求进行修复。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条附加条款10.1附加条款内容：（1）房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由买方承担；（2）买方应在合同约定的付款时间内，向卖方支付房款；（3）卖方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续；（4）房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方修复，或按照买方要求承担修复费用；（5）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺：（1）所述房屋产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵；（2）所述房屋不存在重大结构问题、渗漏、裂缝等影响使用安全的瑕疵；（3）已如实告知买方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等；（4）在本合同签订后，不得以任何理由要求提高房价；（5）按照本合同约定，履行卖方应尽的义务。11.2买方声明及承诺：（1）具备购买房屋的经济能力，能够按照本合同约定支付房款；（2）提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，买方应承担相应法律责任；（3）在本合同签订后，不得以任何理由要求降低房价；（4）按照本合同约定，履行买方应尽的义务。第十二条房屋保险12.1房屋保险购买：买方应在本合同签订后X个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方；12.2保险费用承担：房屋保险费用由买方承担。第十三条房屋维修责任13.1房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由买方承担。但下列情况除外：（1）因房屋本身质量问题导致的损坏；（2）因公共设施设备故障导致的损坏；（3）因不可抗力导致的损坏。第十四条其他约定14.1其他约定内容：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务，不得擅自违约；（3）本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋结构安全检测报告附件四：房屋现状照片附件五：房屋过户申请表附件六：税费缴纳证明复印件附件七：房屋保险单复印件附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰可辨，并加盖公章。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件应由出卖人提供，证明房屋产权无抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。附件三：房屋结构安全检测报告说明：本附件应由出卖人提供，报告应包括但不限于房屋结构安全性、渗漏、裂缝等影响使用安全的检测结果。附件四：房屋现状照片说明：本附件应提供反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件五：房屋过户申请表说明：本附件由买卖双方共同填写，用于申请房屋过户手续。附件六：税费缴纳证明复印件说明：本附件应提供房屋买卖过程中产生的税费缴纳证明的原件及复印件，复印件应清晰可辨，并加盖公章。附件七：房屋保险单复印件说明：本附件应提供买方购买的房屋保险单的原件及复印件，复印件应清晰可辨，并加盖保险公司公章。附件八：补充协议说明：本附件用于补充本合同未尽事宜，由买卖双方签订并盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定，按时办理房屋过户手续；2.卖方未按照本合同约定，如实告知房屋实际情况；3.卖方未按照本合同约定，履行卖方应尽的义务；4.买方未按照本合同约定，按时支付房款；5.买方未按照本合同约定，履行买方应尽的义务；6.双方未按照本合同约定，履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.卖方违约，应支付买方违约金，违约金为本合同约定的房款总额的5%；2.买方违约，应支付卖方违约金，违约金为本合同约定的房款总额的5%；3.双方违约，应共同承担违约责任，违约金为本合同约定的房款总额的10%。示例说明：如卖方未按照本合同约定，按时办理房屋过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.产权瑕疵：指房屋所有权存在抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.定金：指买方在签订本合同后，向卖方支付的固定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.补充协议：