房地产预售买卖法律文件2024版样本

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房地产预售买卖法律文件2024版样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售房屋1.4预售许可证第二条预售房屋的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途第三条预售方式及期限3.1预售方式3.2预售期限3.3预售款项支付第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及交付条件5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修第七条权属转移及登记7.1权属转移7.2产权登记第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的成立、生效和终止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同终止第十二条其他约定12.1配套设施12.2物业管理12.3公共部位和设施第十三条附件13.1预售许可证复印件13.2房屋平面图13.3合同补充协议第十四条合同的签订和保管14.1签订地点14.2签订日期14.3合同副本数量及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）1.3预售房屋：指位于（项目地址）的（项目名称），房屋坐落为（房屋坐落），结构类型为（房屋结构），建筑面积为（房屋面积）平方米的住宅房屋。1.4预售许可证：指（预售许可证编号）所载明的预售许可证书。第二条预售房屋的基本情况2.1项目名称：（项目名称）2.2项目地址：（项目地址）2.3房屋坐落：（房屋坐落）2.4房屋结构：（房屋结构）2.5房屋面积：（房屋面积）平方米2.6房屋用途：住宅第三条预售方式及期限3.1预售方式：本预售房屋采取（预售方式，如：预售期房、现房等）方式进行预售。3.2预售期限：本预售房屋的预售期限自（预售起始日期）至（预售终止日期）。3.3预售款项支付：买受人应按照下列付款计划向出卖人支付预售款项：3.3.1预订款：人民币（预订款金额），于（预订款支付日期）前支付；3.3.2首付款：人民币（首付款金额），于（首付款支付日期）前支付；3.3.3尾款：人民币（尾款金额），于（尾款支付日期）前支付。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格：本预售房屋的销售价格为人民币（房屋价格）元/平方米，房屋总价为人民币（房屋总价）元。4.2付款方式：买受人应按照第三条所约定的付款计划向出卖人支付预售款项。4.3付款时间：买受人应按照第三条及第四条所约定的时间向出卖人支付预售款项。第五条交付及交付条件5.1交付时间：本预售房屋的交付时间为（交付时间），如因特殊情况导致不能按期交付的，出卖人应提前（提前通知时间）通知买受人。5.2交付条件：本预售房屋的交付条件为（交付条件，如：房屋所有权转移登记、房屋验收合格等）。5.3交付手续：买受人应按照出卖人提供的交付手续办理相关交付事宜。第六条质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证本预售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。6.2质量保修：出卖人应按照国家和地方关于住宅质量保修的相关规定，对买受人承担质量保修责任。质量保修期限自房屋交付之日起计算。第七条权属转移及登记7.1权属转移：本预售房屋的所有权自（权属转移登记日期）起转移给买受人。7.2产权登记：买受人应自房屋交付之日起（产权登记期限）内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因买受人原因导致未能在约定时间内办理产权登记的，买受人应承担相应责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.1出卖人未按合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同；8.2.2出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人可以解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价的（百分比）。9.2买受人违约：买受人未按合同约定支付预售款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的（百分比）。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向（争议解决机构）申请调解或仲裁。10.2争议解决机构：（争议解决机构名称）第十一条合同的成立、生效和终止11.1合同成立：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。11.2合同生效：本合同自（生效日期）起生效。11.3.1双方按照约定履行完毕合同义务；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3因不可抗力导致合同无法履行。第十二条其他约定12.1配套设施：出卖人应按照规划许可证等相关规定，配套建设（配套设施名称），并保证其质量。12.2物业管理：买受人同意接受（物业管理公司名称）提供的物业管理服务。12.3公共部位和设施：出卖人应保证公共部位和设施的质量，并承担相应的维护责任。第十三条附件13.1预售许可证复印件：本合同附件中包含预售许可证复印件。13.2房屋平面图：本合同附件中包含房屋平面图。13.3合同补充协议：本合同附件中包含合同补充协议。第十四条合同的签订和保管14.1签订地点：（签订地点）14.2签订日期：（签订日期）14.3合同副本数量及保管方式：本合同一式（副本数量）份，双方各执一份，其余副本由（保管方）保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：预售许可证复印件详细要求：预售许可证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。买受人应核对预售许可证上的信息与合同中约定的信息一致。附件的说明：预售许可证是出卖人进行预售的合法依据，买受人应核对许可证上的信息以确保出卖人的预售行为合法有效。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的布局、尺寸和结构。图中所示尺寸应以毫米为单位，并注明测量基准。附件的说明：房屋平面图是买受人了解预售房屋格局的重要依据，出卖人应提供准确无误的平面图。附件三：合同补充协议详细要求：合同补充协议应明确双方在合同履行过程中达成的额外约定，包括但不限于装修标准、交付时间等内容。附件的说明：合同补充协议是对主合同的补充和完善，双方应认真审阅并确认协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定交付房屋的。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的。3.买受人未按合同约定支付预售款项的。4.买受人未按合同约定接受房屋交付的。5.双方未按合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价的（百分比）或（具体金额），具体以合同约定为准。2.损害赔偿：如因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价（百分比）或（具体金额）作为违约金。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，出卖人应支付违约金，违约金金额为房屋总价的2%。买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权根据合同约定要求出卖人承担其他违约责任。说明三：法律名词及解释：1.预售许可证：指国家房地产管理部门颁发的，允许出卖人进行房屋预售的许可证书。3.现房：指已建成并符合交付条件