共有产权房居住权协议书

共有产权房居住权协议书合同编号：__________甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________。1.2该房屋的产权证号为__________，共有产权比例为__________。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方共有产权房居住权的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.1一次性付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，将购房款支付给甲方。2.2.2按揭付款：乙方应向银行申请住房按揭贷款，并将购房款支付给甲方。具体贷款事宜，乙方应与银行办理。2.2.3分期付款：乙方应按照甲方规定的付款计划，将购房款分期支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应保证在协议签订后__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。4.2甲方应遵守国家有关共有产权房的政策法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3乙方应按约定支付购房款，并遵守国家有关共有产权房的政策法规。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋居住权。在合同约定的期限内，乙方有权出租、出售或转让房屋居住权。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，应按购房款总额的__________%向乙方支付违约金。5.2甲方未按约定履行房屋权属保证，导致乙方权益受损，应承担相应责任。5.3乙方未按约定时间支付购房款，应按逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋平面图3.购房款支付证明4.房屋验收单5.按揭贷款合同（如有）6.分期付款计划表（如有）7.共有产权房政策法规资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付日期超过本协议约定的期限。2.甲方未按约定履行房屋权属保证：指房屋存在抵押、债务等法律纠纷，或权属不清晰。3.乙方未按约定时间支付购房款：指付款期限届满后，乙方未支付或未支付完全部购房款。三、法律名词及解释：1.共有产权房：指国家政策鼓励的，由政府和购房者共同拥有产权的住房。2.居住权：指购房者在合同约定的期限内，对房屋享有居住的权利。3.按揭贷款：指购房者向银行申请的，用于支付购房款的贷款。4.分期付款：指购房者按照甲方规定的付款计划，将购房款分期支付给甲方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按约定向乙方支付违约金；协商延期交付日期。2.甲方未保证房屋权属清晰：解决办法：甲方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按约定向甲方支付违约金；协商延期付款日期。4.房屋验收不合格：解决办法：甲方负责修复或赔偿，直至符合约定标准。五、所有应用场景：1.甲方为共有产权房所有权人，愿意出售部分产权。2.乙方为