2024物业管理承包协议书

2024物业管理承包协议书合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条物业管理范围1.1乙方承包的物业管理范围包括甲方拥有的物业地址，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2乙方应按照本协议约定，全面负责物业的管理、维护、保养和服务工作。第二条服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安保工作；（4）物业公共设施的维修养护；（5）业主咨询、投诉的处理；（6）物业服务费的收取；（7）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方可根据甲方需求提供增值服务，具体服务内容、费用及标准由双方另行商定。第三条服务标准3.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范标准，提供符合质量要求的服务。3.2乙方应建立健全物业管理各项制度，确保服务质量，提高业主满意度。3.3乙方应定期对服务质量进行自我检查、评估和改进，确保服务达到约定标准。第四条服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。4.2乙方应按照甲方约定的收费方式收取物业服务费，如遇费用调整，应提前一个月通知甲方。4.3甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业服务费。第五条合同期限5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方物业所有权证明文件

2.乙方企业法人营业执照副本

3.乙方资质证书

4.物业管理服务项目明细表

5.物业管理服务费用明细表

6.物业服务质量标准手册

7.物业管理制度汇编

8.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付物业服务费的，视为违约。

3.甲方未按照约定时间支付物业服务费的，视为违约。

4.甲方未按照约定提供物业所有权证明文件的，视为违约。

5.乙方未按照约定提供企业法人营业执照副本或资质证书的，视为违约。

6.双方未按照约定时间签订补充协议的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养，对物业环境进行清洁卫生，对公共区域进行安保工作，对物业公共设施进行维修养护，处理业主咨询、投诉，收取物业服务费等活动。

2.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

4.物业所有权证明文件：指能证明甲方拥有物业所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权解除本协议。

2.问题：甲方未按照约定时间支付物业服务费。

解决办法：乙方有权催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有权解除本协议。

3.问题：乙方未按照约定提供企业法人营业执照副本或资质证书。

解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

4.问题：合同履行过程中出现争议。

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理承包

2.商业综合体物业管理承包

3.办公楼物