二手房交易补充条款：物业过户特殊约定

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二手房交易补充条款：物业过户特殊约定本合同目录一览1.物业过户时间及条件1.1过户时间1.2过户条件2.物业过户费用2.1过户费用承担方2.2过户费用支付方式3.物业过户过程中存在的问题处理3.1问题类型3.2处理方式4.物业过户后的产权归属4.1产权归属确认4.2产权转移登记5.水电气等公共费用结算5.1费用计算方式5.2费用结算时间6.物业管理费用的承担6.1物业管理费用承担方6.2物业管理费用支付方式7.房屋维修基金的结算7.1维修基金计算方式7.2维修基金结算时间8.房屋租赁合同的处理8.1租赁合同解除8.2租赁合同续约9.户口迁移特殊约定9.1户口迁移时间9.2户口迁移费用10.交易双方的责任和义务10.1卖家责任与义务10.2买家责任与义务11.违约金及赔偿11.1违约行为11.2违约金计算方式11.3赔偿金额计算方式12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：补充协议第一部分：合同如下：1.物业过户时间及条件1.1过户时间本合同签订后，卖家应按照约定时间，将物业过户至买家名下。具体过户时间由双方在合同中约定，并应符合我国相关法律法规的规定。1.2过户条件1.2.1卖家须提供合法的物业权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。1.2.2物业过户应符合我国相关法律法规的规定，包括但不限于税费、产权清晰等条件。1.2.3买家应按照约定时间支付购房款，并在过户过程中承担必要的费用。2.物业过户费用2.1过户费用承担方物业过户所产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由买家承担。具体费用由双方在合同中约定。2.2过户费用支付方式买家应按照约定方式支付过户费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具体由双方在合同中约定。3.物业过户过程中存在的问题处理3.1问题类型在物业过户过程中，如出现包括但不限于产权纠纷、税费问题、物业手续不全等问题，均应由卖家负责解决。3.2处理方式3.2.1卖家应积极配合买家及相关部门进行产权调查，确保物业过户顺利进行。3.2.2对于因税费产生的问题，卖家应承担相应的法律责任，并负责与相关部门沟通解决。3.2.3若因物业手续不全导致过户困难，卖家应负责补齐相关手续，确保物业过户顺利进行。4.物业过户后的产权归属4.1产权归属确认物业过户完成后，物业的产权归买家所有。卖家应协助买家办理产权转移登记手续。4.2产权转移登记4.2.1买家应按照我国相关法律法规的规定，向不动产登记机构申请产权转移登记。4.2.2卖家应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、资料等。5.水电气等公共费用结算5.1费用计算方式水电气等公共费用的计算方式，按照我国相关法律法规的规定，以及物业所在小区的实际情况进行。5.2费用结算时间水电气等公共费用的结算时间，应在物业过户完成后立即进行。具体时间由双方在合同中约定。6.物业管理费用的承担6.1物业管理费用承担方物业管理费用由买家承担。具体费用按照物业所在小区的物业管理规定进行。6.2物业管理费用支付方式买家应按照物业管理规定的方式，按时支付物业管理费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具体由双方在合同中约定。8.房屋租赁合同的处理8.1租赁合同解除若物业在过户前已出租，卖家应与租客解除租赁合同，确保物业过户顺利进行。8.2租赁合同续约若买家希望在过户后继续租赁该物业，双方可协商续约租赁合同，具体条款由双方另行约定。9.户口迁移特殊约定9.1户口迁移时间卖家应在物业过户完成后，按照我国相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。具体迁移时间由双方在合同中约定。9.2户口迁移费用户口迁移所产生的费用，包括但不限于手续费、交通费等，由卖家承担。具体费用由双方在合同中约定。10.交易双方的责任和义务10.1卖家责任与义务10.1.1卖家应保证物业权属清晰，无任何产权纠纷。10.1.2卖家应按照约定时间完成物业过户手续。10.1.3卖家应承担物业过户过程中出现的问题，并积极配合解决。10.2买家责任与义务10.2.1买家应按照约定时间支付购房款。10.2.2买家应承担物业过户所产生的一切费用。10.2.3买家应协助卖家办理物业过户手续，并配合解决过户过程中出现的问题。11.违约金及赔偿11.1违约行为一方违反本合同的约定，属于违约行为。11.2违约金计算方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。11.3赔偿金额计算方式赔偿金额根据违约行为对另一方造成的实际损失计算，具体金额由双方协商确定。12.争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。14.其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：补充协议附件为补充协议，双方可就合同履行过程中的未尽事宜进行约定。补充协议与本合同一并生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：物业过户所需相关文件清单附件四：物业过户费用明细表附件五：物业管理规定及费用支付明细附件六：租赁合同复印件（如有）附件七：户口迁移相关文件清单附件八：补充协议附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为物业权属证明的主要文件，房产证复印件用于证实卖家对物业的合法所有权。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：土地使用权证复印件用于证实卖家对土地的使用权，与房产证共同构成物业权属的证明。附件三：物业过户所需相关文件清单详细要求：清单应详细列明物业过户所需的所有文件，包括原件和复印件。说明：物业过户所需相关文件清单用于指导双方准备过户过程中所需的各种文件，确保过户顺利进行。附件四：物业过户费用明细表详细要求：明细表应详细列明物业过户过程中产生的所有费用，包括费用的名称、金额、承担方等信息。说明：物业过户费用明细表用于明确过户费用的具体金额和承担方，避免过户过程中的纠纷。附件五：物业管理规定及费用支付明细详细要求：规定及明细应详细列明物业管理的各项规定和费用支付的具体金额、时间等。说明：物业管理规定及费用支付明细用于指导买家在过户后如何管理物业及支付相关费用。附件六：租赁合同复印件（如有）详细要求：租赁合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：租赁合同复印件用于证实物业在过户前的租赁情况，确保租赁合同的解除或续约顺利进行。附件七：户口迁移相关文件清单详细要求：清单应详细列明户口迁移所需的所有文件，包括原件和复印件。说明：户口迁移相关文件清单用于指导卖家办理户口迁移手续，确保户口迁移顺利进行。附件八：补充协议详细要求：补充协议应详细列明双方在合同履行过程中的未尽事宜的约定。说明：补充协议用于解决合同未尽事宜，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照约定时间完成物业过户手续。2.卖家未能提供合法的物业权属证明。3.买家未能按照约定时间支付购房款。4.买家未能承担物业过户所产生的一切费用。5.双方未能按照约定时间解除租赁合同（如有）。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。2.赔偿金额根据违约行为对另一方造成的实际损失计算，具体金额由双方协商确定。示例说明：若卖家未能在约定时间内完成物业过户手续，应按照违约金计算方式向买家支付违约金；若卖家未能提供合法的物业权属证明，应承担因此导致的一切法律责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指国家依法授予房产所有人权利，并登记备案的书面证明。2.土地使用权证：指国