2024年第二医院物业管理与服务合同细则

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2024年第二医院物业管理与服务合同细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：2024年第二医院1.2乙方：物业管理公司1.3合同期内，甲方指2024年第二医院及其下属部门、机构1.4合同期内，乙方指承担物业管理与服务职责的公司及其下属部门、机构第二条：合同范围与内容2.1物业管理范围：甲方提供的物业地址，包括但不限于楼栋、停车场、绿化区域等2.2服务内容：物业管理、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等第三条：合同期限3.1本合同自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年第四条：合同价款与支付4.1甲方应按合同约定支付乙方物业管理服务费，具体金额、支付方式等详见合同附件第五条：乙方义务与责任5.1负责物业的日常管理工作，确保物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、设施设备维护等达到约定标准5.2负责物业的安全保障工作，确保物业管理区域内的治安、消防、交通安全等达到约定标准5.3负责处理甲方提出的物业管理相关问题，及时响应并采取措施解决第六条：甲方义务与责任6.1按时支付物业管理服务费，不得无故拖延或拖欠6.2遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作6.3提供必要的物业管理便利条件，如通行证、施工许可等第七条：合同的变更与解除7.1合同变更：双方协商一致，可对合同内容进行变更7.2合同解除：因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同第八条：违约责任8.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任8.2甲方未按照约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止与续约10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同期满，如双方无异议，本合同自动续约一年10.3合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并承担相应责任第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密11.2违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十二条：法律法规与政策12.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等，均适用中华人民共和国法律法规12.2双方在履行合同过程中，应遵守国家政策、地方法规，符合社会主义核心价值观第十三条：其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条：合同签订日期14.1本合同于2024年X月X日在地签订第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：2024年第二医院，甲方指2024年第二医院及其下属部门、机构，甲方地址为市区街道号。1.2乙方：物业管理公司，乙方指承担物业管理与服务职责的公司及其下属部门、机构，乙方地址为市区街道号。1.3合同期内，甲方指2024年第二医院及其下属部门、机构。1.4合同期内，乙方指承担物业管理与服务职责的公司及其下属部门、机构。第二条：合同范围与内容2.1物业管理范围：甲方提供的物业地址，包括但不限于楼栋、停车场、绿化区域等。物业管理范围内的具体范围和划分，以附件形式提供。2.2服务内容：物业管理、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等。具体服务内容和要求，以附件形式提供。第三条：合同期限3.1本合同自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。合同期限届满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条：合同价款与支付4.1甲方应按合同约定支付乙方物业管理服务费，具体金额、支付方式等详见合同附件。物业管理服务费的调整机制，以附件形式提供。4.2甲方应在合同约定的支付时间内，将物业管理服务费支付给乙方。支付方式可以是银行转账、支票支付等，具体支付方式在附件中明确。第五条：乙方义务与责任5.1负责物业的日常管理工作，确保物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、设施设备维护等达到约定标准。具体标准和要求，以附件形式提供。5.2负责物业的安全保障工作，确保物业管理区域内的治安、消防、交通安全等达到约定标准。具体标准和要求，以附件形式提供。5.3负责处理甲方提出的物业管理相关问题，及时响应并采取措施解决。对于无法解决的问题，乙方应立即通知甲方，并共同协商解决。第六条：甲方义务与责任6.1按时支付物业管理服务费，不得无故拖延或拖欠。如甲方延迟支付物业管理服务费，应按延迟支付金额的千分之五支付滞纳金。6.2遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。如甲方违反物业管理规定，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。6.3提供必要的物业管理便利条件，如通行证、施工许可等。具体便利条件和要求，以附件形式提供。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更：双方协商一致，可对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订，并作为合同的附件。7.2合同解除：因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。解除合同后，双方应按照约定办理物业移交手续，并承担相应责任。第八条：违约责任8.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。如乙方未按照约定标准完成环境卫生、绿化养护等工作，甲方有权要求乙方在规定时间内完成整改。8.2甲方未按照约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。如甲方延迟支付物业管理服务费，甲方应支付延迟支付金额的千分之五作为滞纳金。8.3双方在履行合同过程中，如发生违约行为，导致合同无法继续履行，违约方应承担因此给守约方造成的损失。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2在争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非经法院判决或仲裁机构裁决otherwise。第十条：合同的生效、终止与续约10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期限届满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。10.2合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并承担相应责任。如乙方在合同终止后未按照约定办理物业移交手续，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。如泄露保密信息，违约方应承担因此给守约方造成的损失。11.2保密义务在合同终止后仍然有效，双方仍需遵守保密义务，直至对方书面同意解除保密义务。第十二条：法律法规与政策12.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等，均适用中华人民共和国法律法规。12.2双方在履行合同过程中，应遵守国家政策、地方法规，符合社会主义核心价值观。第十三条：其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议应以书面形式签订，并作为本合同的附件。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同签订日期14.1本合同于2024年X月X日在地签订。签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围及具体划分详细列出物业管理的具体范围和划分，包括楼栋、停车场、绿化区域等。附件二：服务内容和要求详细列出物业管理的服务内容和要求，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等。附件三：物业管理服务费的支付条款详细说明物业管理服务费的金额、支付方式、调整机制等。附件四：物业管理标准和要求详细列出环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等各项工作的具体标准和要求。附件五：甲方提供的便利条件详细列出甲方提供的物业管理便利条件，如通行证、施工许可等。附件六：补充协议如有未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定提供物业管理服务。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费。3.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为。责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。示例：乙方未按照约定标准完成环境卫生工作，甲方有权要求乙方在规定时间内完成整改。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费，甲方有权要求乙方支付，并按照约定承担违约责任。示例：甲方延迟支付物业管理服务费，甲方应支付延迟支付金额的千分之五作为滞纳金。3.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为，违约方应承担因此给守约方造成的损失。示例：甲方未遵守物业管理规定，导致乙方管理工作受阻，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。2.违约行为：指一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。在本合同中的应用：如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并承担违约责任。3.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同