商品房认购综合协议书2024年适用

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商品房认购综合协议书2024年适用本合同目录一览1.认购商品住房的基本情况1.1住房基本信息1.2认购人基本信息1.3认购条件及要求2.房价及付款方式2.1房价2.2付款方式及期限2.3定金及退还3.认购合同的签订与生效3.1认购合同的签订时间及地点3.2认购合同的生效条件3.3认购合同的变更与解除4.认购人的权利与义务4.1认购人的权利4.2认购人的义务5.开发商的权利与义务5.1开发商的权利5.2开发商的义务6.交付及验收6.1交付时间及地点6.2验收标准及程序6.3交付异议的处理7.质量及保修7.1住房质量标准7.2保修范围及期限7.3质量问题的处理8.产权及过户8.1产权归属8.2过户手续及时间8.3产权纠纷的处理9.物业管理9.1物业管理公司及服务内容9.2物业管理费用的支付9.3物业管理纠纷的处理10.违约责任10.1违约情形及责任10.2违约金的计算及支付10.3违约纠纷的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院11.3仲裁委员会12.其他约定12.1合同的签订与履行12.2合同的变更与解除12.3合同的终止与失效13.合同的附件13.1附件一：住房户型图13.2附件二：付款凭证13.3附件三：认购确认书14.合同的生效、修改及补充14.1合同的生效时间14.2合同的修改及补充14.3合同的变更及解除第一部分：合同如下：1.认购商品住房的基本情况1.1住房基本信息1.1.1住房名称：家园1.1.2住房地址：市区街道号1.1.3住房类型：住宅1.1.4住房面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.1.5住房楼层：层1.1.6住房朝向：南1.1.7住房装修情况：毛坯房1.2认购人基本信息1.2.1认购人姓名：X1.2.2性别：男/女1.2.3身份证号码：1.2.4联系电话：X1.2.5通讯地址：市区街道号1.3认购条件及要求1.3.1认购人须具备完全民事行为能力1.3.2认购人须提供真实、准确、完整的个人信息1.3.3认购人须按时支付认购款项及履行合同约定的其他义务2.房价及付款方式2.1房价2.1.1认购住房的总价款为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.1.2房价包含住房建设成本、税费、装修费用等2.2付款方式及期限2.2.1.1认购时支付定金人民币万元整，定金在签订正式购房合同后转为购房款的一部分2.2.1.2正式购房合同签订后30日内支付首付款人民币万元整2.2.1.3剩余房款人民币万元整，按银行贷款方式分X年支付，具体还款金额及还款方式以银行审批结果为准2.3定金及退还2.3.1定金在签订正式购房合同后转为购房款的一部分2.3.2若认购人未按约定时间支付首付款或放弃购买，开发商有权扣除定金作为违约金2.3.3若开发商未按约定时间交付住房或严重违反合同约定，认购人有权要求退还定金并支付相应赔偿3.认购合同的签订与生效3.1认购合同的签订时间及地点3.1.1认购合同于年月日在市区街道号签订3.2认购合同的生效条件3.2.1双方签字或盖章后，认购合同即刻生效3.2.2认购合同的生效不代表开发商对住房质量、交付时间等问题的承诺，具体以正式购房合同为准3.3认购合同的变更与解除3.3.1合同的变更与解除必须经双方协商一致，并签订书面协议3.3.2合同的变更与解除不影响双方的权利和义务，且不免除开发商对住房质量、交付时间等问题的责任4.认购人的权利与义务4.1认购人的权利4.1.1按照合同约定支付认购款项4.1.2按照合同约定时间办理贷款及支付房款4.1.3要求开发商按合同约定交付住房4.1.4对住房质量、交付时间等问题提出异议并要求解决4.2认购人的义务4.2.1按照合同约定时间支付认购款项及房款4.2.2按照合同约定提供真实、准确、完整的个人信息4.2.3协助开发商办理住房交付、产权过户等相关手续5.开发商的权利与义务5.1开发商的权利5.1.1按照合同约定接受认购款项及房款5.1.2按照合同约定时间交付住房5.1.3对认购人的异议提出反驳并证明住房质量、交付时间等问题的合规性5.2开发商的义务5.2.1按照合同约定时间交付住房5.2.2保证住房质量符合国家及行业标准5.2.3协助认购人办理住房交付、产权过户等相关手续6.交付及验收6.1交付时间及地点6.1.1住房交付时间为年月日，地点为市区街道号6.2验收标准及程序8.质量及保修8.1住房质量标准8.1.1住房应符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》等国家法律法规及行业标准的规定8.1.2住房结构安全、使用功能齐全、设备配置合理、外观整洁美观8.1.3住房内部空间布局合理，室内空气质量符合国家标准8.2保修范围及期限8.2.1开发商对住房主体结构、设备及公共设施提供X年的保修服务，保修期自交付之日起计算8.2.2保修范围包括但不限于：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风系统、空调系统、电梯等8.3质量问题的处理8.3.1认购人发现住房存在质量问题，应在交付后X日内向开发商提出书面异议8.3.2开发商应在收到异议后X日内进行核实并采取维修、更换等措施予以解决8.3.3如质量问题严重影响到住房的使用功能，认购人有权要求解除合同并退还已支付的房款及损失赔偿9.产权及过户9.1产权归属9.1.1住房的产权归认购人所有，并依法办理产权登记手续9.1.2开发商应协助认购人办理产权登记手续，并承担相关费用9.2过户手续及时间9.2.1过户手续按照国家和地方政府的有关规定办理9.2.2过户时间应在住房交付后X个月内完成9.3产权纠纷的处理9.3.1双方应遵守国家法律法规，协商解决产权纠纷9.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼10.物业管理9.1物业管理公司及服务内容9.1.1物业管理公司应具备合法的资质，并按照合同约定提供服务9.1.2物业管理内容包括：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护、绿化等9.2物业管理费用的支付9.2.1物业管理费用按月支付，具体金额及支付方式详见附件9.2.2物业管理费用应在每月的X日前支付完毕9.3物业管理纠纷的处理9.3.1物业管理纠纷应通过协商解决9.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼11.违约责任11.1违约情形及责任11.1.1开发商未按约定时间交付住房，应支付迟延交付违约金，计算方式为：违约金=已支付房款金额×迟延交付天数×日违约金率11.1.2认购人未按约定时间支付房款，应支付迟延付款违约金，计算方式为：违约金=应付款金额×迟延付款天数×日违约金率11.1.3双方其他违约行为，应根据违约性质及造成的损失，承担相应的违约责任11.2违约金的计算及支付11.2.1违约金的计算方式见合同附件11.2.2违约金应在违约行为发生后的X日内支付完毕11.3违约纠纷的处理11.3.1违约纠纷应通过协商解决11.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会为仲裁委员会12.1.2仲裁裁决作出的具体时间、地点及程序，按照仲裁委员会的规定执行12.2诉讼管辖法院12.2.1如双方同意采用诉讼方式解决争议，双方均认可市区人民法院为管辖法院12.3仲裁与诉讼的关系12.3.1仲裁裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉的，仲裁委员会和人民法院不予受理12.3.2仲裁裁决生效后，当事人应当履行裁决所确定的义务。任何一方不履行的，另一方可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请强制执行13.其他约定13.1合同的签订与履行13.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务13.1.2双方应保证合同的真实性、合法性，不得恶意串通，第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房户型图详细描述住房的布局、面积、房间数量等信息，以便认购人了解住房的具体情况。附件二：付款凭证记录认购人支付的款项、时间、方式等信息，作为支付款项的证明。附件三：认购确认书确认双方对于住房认购的约定，包括住房基本信息、认购人信息、房价、付款方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：迟延交付违约金：计算方式：违约金=已支付房款金额×迟延交付天数×日违约金率示例说明：如果开发商迟延交付住房，认购人可以要求支付违约金，违约金的计算按照上述公式进行，其中日违约金率由双方在合同中约定。迟延付款违约金：计算方式：违约金=应付款金额×迟延付款天数×日违约金率示例说明：如果认购人迟延支付房款，开发商可以要求支付违约金，违约金的计算按照上述公式进行，其中日违约金率由双方在合同中约定。其他违约行为及责任：违约行为的认定标准及责任将在合同中具体列举，包括但不限于开发商未按约定时间履行合同义务、认购人未按约定时间支付款项等。具体的违约责任将在合同的违约责任条款中详细说明。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，具有独立产权，可以依法买卖、赠与、继承的住宅。2.认购：指认购人向开发商支付定金，表明购