商业用房销售合同样本(2024版)

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商业用房销售合同样本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权证号第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限5.3质量问题处理第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改和补充11.3合同解除后的权利义务处理第十二条合同签订时间第十三条合同签订地点第十四条合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：_______1.1.2住所地：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4联系电话：_______1.1.5电子邮箱：_______1.2买受人信息1.2.1名称：_______1.2.2住所地：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4联系电话：_______1.2.5电子邮箱：_______第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋用途：_______2.4房屋所有权证号：_______第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：_______元人民币3.2付款方式：3.2.1买受人应按照下列比例向出卖人支付房价款：签约后_______日内支付房价款的_______%；办理房屋过户登记手续后_______日内支付房价款的_______%；3.2.2买受人应按照约定的付款时间、金额和方式向出卖人支付房价款。3.3付款时间：3.3.1首付款：签约后_______日内支付；3.3.2进度款：办理房屋过户登记手续后_______日内支付；3.3.3尾款：交付房屋后_______日内支付。第四条交付及验收4.1交付时间：_______年_______月_______日。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权证办理完毕；4.2.2房屋符合约定的用途和质量标准；4.2.3出卖人按照约定完成房屋的装修和设施配备。4.3验收程序：4.3.1买受人应在交付时对房屋进行验收，并将验收情况记录在案；4.3.2买受人发现房屋存在质量问题或者不符合约定用途的，应当在验收后_______日内向出卖人提出，并按照约定处理。第五条质量保证5.1房屋质量标准：_______5.2质量保证期限：自房屋交付之日起_______年。5.3质量问题处理：5.3.1出卖人应在质量保证期内负责维修或者更换存在质量问题的房屋部分；5.3.2因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照实际损失赔偿买受人。第六条售后服务6.1物业服务：6.1.1物业公司名称：_______6.1.2物业服务内容：_______6.1.3物业服务费用：_______元/月。6.2维修服务：6.2.1出卖人应在房屋交付后_______年内提供一次免费维修服务；6.2.2买受人要求额外维修服务的，费用由买受人承担。6.3咨询服务：6.3.1出卖人应提供关于房屋使用和维护的咨询服务；6.3.2买受人应在合理时间内向出卖人咨询有关问题。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：7.1.1合同一方当事人提出变更要求，并经双方协商一致；7.1.2因法律、法规、政策变化需要变更合同内容的。7.2解除条件：7.2.1因不可抗力导致合同无法履行的；7.2.2双方协商一致解除合同的。7.3变更和解除的程序：7.3.1变更或解除合同应由双方签订书面协议，并报原合同登记机关备案；7.3.2合同变更或解除不影响买受人已支付房价款的返还及赔偿。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照约定时间、数量交付房屋的，应当支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款的_______%；8.1.2出卖人未按照约定履行质量保证义务的，应当承担质量问题造成的损失赔偿责任；8.1.3出卖人未按照约定提供售后服务的，应当承担相应服务费用。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照约定时间支付房价款的，应当支付迟延支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付部分房价款的_______%；8.2.2买受人未按照约定使用房屋的，应当承担相应的违约责任。8.3违约责任的具体承担方式：8.3.1违约方应当承担违约责任，并支付因此给对方造成的损失；8.3.2违约方支付违约金不足以弥补损失的，还应当支付相应的赔偿金；8.3.3双方另有约定的，从其约定。第九条争议解决9.1争议解决方式：友好协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地人民法院。9.3诉讼时效：买受人向出卖人主张权利的诉讼时效期间为_______年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同约定的房屋交付日期届满，且买受人已按照约定支付房价款。10.3解除条件：双方协商一致解除合同。第十一条附则11.1合同附件：房屋所有权证复印件房屋平面图产品质量保证书售后服务承诺函11.2合同修改和补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。11.3合同解除后的权利义务处理：合同解除后，买受人已支付的房价款扣除已使用部分的费用后，出卖人应当在合同解除后_______日内退还买受人；因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应当双倍返还买受人已支付的房价款。第十二条合同签订时间：_______年_______月_______日。第十三条合同签订地点：_______。第十四条合同双方签字盖章：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件。附件说明：证明出卖人对房屋拥有所有权，买受人可用于办理过户登记手续。2.房屋平面图：附件要求：详细展示房屋的布局、尺寸和结构。附件说明：帮助买受人了解房屋的实际情况，便于规划使用和装修。3.产品质量保证书：附件要求：由出卖人提供的房屋质量保证书。附件说明：证明房屋质量符合国家标准，出卖人承诺在质量保证期内负责维修或更换。4.售后服务承诺函：附件要求：出卖人出具的售后服务承诺函。附件说明：明确出卖人提供的售后服务内容、期限及联系方式，以便买受人享受售后服务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：迟延交付房屋：未按照合同约定时间交付房屋。质量问题：房屋存在质量问题，不符合约定的质量标准。售后服务未达标：未按照约定提供售后服务或服务不符合标准。2.买受人违约行为：迟延支付房价款：未按照合同约定时间支付房价款。使用房屋不当：未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或功能丧失。3.违约责任认定标准：迟延交付违约金：迟延交付部分房价款的百分比，具体比例在合同中约定。质量问题赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于维修费用、更换成本等。售后服务费用：根据服务内容和服务费用进行赔偿。示例说明：若出卖人迟延交付房屋，买受人可要求支付迟延交付违约金，具体金额根据迟延交付部分房价款的百分比计算。若买受人迟延支付房价款，出卖人可要求支付迟延支付违约金，具体金额根据迟延支付部分房价款的百分比计算。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指商业用房销售合同样本（2024版），由出卖人和买受人签订，约定双方的权利和义务。2.出卖人：指合同中承担房屋销售义务的一方，即房屋的所有权人。3.买受人：指合同中购买房屋的一方，即房屋的