房管局提供的房屋买卖合同标准

房管局提供的房屋买卖合同标准合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________联系电话：_________________________买方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________联系电话：_________________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：____________________________房屋结构：____________________________房屋面积：____________________________房屋所有权证号：________________________1.2房屋附属设施：（1）____________________________（2）____________________________（3）____________________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房屋成交价格的百分之二十作为定金，余款按下列方式支付：（1）买方应于本合同签订之日起十个工作日内，向卖方支付房屋成交价格的百分之三十；（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内，向卖方支付房屋成交价格的百分之四十；（3）买方应于房屋交付之日起十个工作日内，向卖方支付房屋成交价格的百分之十。2.3买方未按本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的百分之十。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋附属设施齐全，能够正常使用。3.3买方应按照本合同约定，配合卖方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本合同的，均应提前一个月通知对方，并经对方同意。（1）卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题；（2）卖方故意隐瞒房屋所有权转移的限制；（3）卖方未能按照本合同约定交付房屋。（1）买方未能按照本合同约定支付房款；（2）买方未能按照本合同约定配合办理房屋过户手续；（3）买方故意损坏房屋及附属设施。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的百分之十。5.2本合同解除或终止的，卖方应按照本合同约定，向买方退还已支付的房款，并支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁。6.2仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务，承担仲裁费用。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋结构安全检测报告3.房屋内部装修情况说明书4.房屋附属设施清单5.房屋过户所需的相关税费清单6.房屋买卖合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：故意隐瞒房屋存在重大质量问题故意隐瞒房屋所有权转移的限制未能按照合同约定交付房屋2.买方违约行为：未能按照合同约定支付房款未能按照合同约定配合办理房屋过户手续故意损坏房屋及附属设施3.违约行为的认定：违约行为应由违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约方的违约行为应由守约方提出，并提供相应的证据。双方应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁机构进行仲裁。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意表现。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方在发生争议时，通过仲裁机构进行的一种替代诉讼的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：遇到问题：房屋交付后发现重大质量问题。解决办法：买方应立即通知卖方，并提供相关证据，卖方应负责修复或赔偿。2.房屋过户问题：遇到问题：房屋过户手续办理缓慢或遇到障碍。解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有需要，可寻求专业律师的帮助。3.支付房款问题：遇到问题：买方未能按照合同