整幢住宅购买合同

整幢住宅购买合同合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：_________________4.联系电话：__________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：_________________4.联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的面积为____________________平方米，房屋共有____________个阳台，____________个卫生间。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元作为定金，剩余房款在办理房屋过户手续时支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____________个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订后____________个工作日内，向房屋所在地房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3双方应积极配合，确保本合同项下的房屋过户手续在____________个月内办理完毕。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋为其合法所有，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方合法权益的情况。4.2卖方应在房屋交付后，向买方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3买方应按照本合同约定的时间支付房款，并承担房屋过户所产生的相关费用。4.4买方在购买该房屋后，应依法履行房屋的维修、保养、物业管理等义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________年____________月____________日买方（盖章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋验收合格证书6.买卖双方的身份证明文件7.买卖双方的银行账户信息8.房屋过户申请表9.房屋过户税费计算单10.房屋过户后的产权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：a.未能按照约定时间交付房屋b.未能提供合法的所有权证和土地使用权证c.未能保证房屋权属清晰，存在租赁合同、抵押贷款等情况2.买方违约行为：a.未能按照约定时间支付房款b.未能配合办理房屋过户手续3.违约行为的认定：a.违约行为发生后，双方应通过友好协商解决b.协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人2.买方：指购买房屋的一方3.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金4.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程5.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件6.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：卖方应负责修复质量问题，直至符合约定标准2.问题：房屋过户过程中出现税费问题解决办法：买方应按照法律规定支付相关税费，也可寻求专业税务顾问的帮助3.问题：房屋所有权证或土地使用权证无法提供解决办法：卖方应负责解决权属证明问题，否则买方有权解除合同4.问题：买方支付房款后，卖方未能按时交付房屋