2024年青岛市某住宅小区商品房购买合同

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2024年青岛市某住宅小区商品房购买合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6付款方式1.7交付时间2.商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋使用性质2.5房屋规划用途3.付款及交付3.1首期付款3.2贷款事宜3.3剩余房款支付3.4交付条件3.5交付手续3.6交付后事项4.权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务4.3产权办理5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更或解除的程序6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1装修标准9.2配套设施9.3物业服务9.4公共部位和设施10.附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图10.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议11.签署日期12.合同正本及副本12.1正本数量12.2副本数量12.3副本分发及保管13.合同的翻译13.1翻译版本13.2翻译准确性14.保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3泄露后果第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指青岛市某住宅小区商品房开发建设的企业，具有合法的房地产开发资质，营业执照编号：X，税务登记证编号：X。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，姓名/名称：X，身份证号码/营业执照编号：X。1.3商品房商品房是指出卖人开发的位于青岛市某住宅小区的住宅房屋，房屋所有权证编号：X，房屋坐落地址：X。1.4合同面积合同面积是指商品房的建筑面积，具体面积以房产测绘报告为准。1.5合同价格合同价格是指买受人购买商品房所应支付的总价款，金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。1.6付款方式付款方式分为首期付款和剩余房款支付。首期付款为合同总价的30%，剩余房款支付为合同总价的70%，买受人应在贷款银行放款后按约定的时间和比例逐期支付。1.7交付时间商品房的交付时间为出卖人按照合同约定完成房屋建设并验收合格后，通知买受人办理交付手续的时间。2.商品房基本情况2.1项目名称项目名称为“青岛市某住宅小区”，项目标识码：X。2.2项目地址项目地址为青岛市某地号，具体地址：X。2.3房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构，抗震等级：；层数：；户型：。2.4房屋使用性质房屋使用性质为住宅，土地使用权性质为出让。2.5房屋规划用途房屋规划用途为住宅，规划审批文件编号：X。3.付款及交付3.1首期付款买受人应在本合同签订后7个工作日内支付首期付款，首期付款金额为合同总价的30%。3.2贷款事宜买受人应自行向贷款银行申请购房贷款，贷款额度、利率、还款方式等事项由买受人自行协商确定。3.3剩余房款支付买受人应在贷款银行放款后按约定的时间和比例逐期支付剩余房款。3.4交付条件商品房的交付条件为房屋建设完成、验收合格、办理了房屋所有权证和土地使用权证。3.5交付手续买受人应按照出卖人的通知，携带相关证件到指定地点办理交付手续。3.6交付后事项商品房交付后，买受人应承担房屋的维修、管理、养护等责任。4.权利与义务4.1出卖人权利与义务出卖人应按照合同约定履行商品房的建设、交付、产权办理等义务，并保证商品房的质量、安全、环保等符合国家相关标准。4.2买受人权利与义务买受人应按照合同约定支付房款、办理贷款、履行交付手续等义务，并按照合同约定合理使用商品房。4.3产权办理商品房的产权办理应按照国家和地方政府的有关规定进行，买受人应提供必要的证件和材料，出卖人应协助买受人办理产权手续。5.合同的变更与解除5.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同解除应符合国家法律法规的规定，并经双方协商一致。5.3变更或解除的程序合同变更或解除应签订书面协议，并按照约定的程序办理。6.违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.争议解决7.1争议解决方式合同争议应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）买受人全部履行付款义务；（2）出卖人按照约定交付商品房；（3）双方办理了房屋所有权证和土地使用权证。8.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。9.其他约定9.1装修标准商品房的装修标准按照合同约定的装修方案执行。9.2配套设施商品房的配套设施包括：绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通信、燃气等，具体配套设施以实际交付为准。9.3物业服务商品房的物业服务按照物业管理规定和物业服务合同执行。9.4公共部位和设施商品房的公共部位和设施包括楼道、电梯、楼梯、公共厕所等，买受人应合理使用并维护公共部位和设施。10.附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图10.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议附件二为本合同的补充协议，包括合同未尽事宜及相关约定。11.签署日期本合同签署日期为2024年。12.合同正本及副本12.1正本数量本合同正本一式两份，双方各执一份。12.2副本数量本合同副本数量为两份，分别由出卖人和买受人保管。12.3副本分发及保管副本应妥善保管，不得泄露、转让或用于其他用途。13.合同的翻译13.1翻译版本本合同如有翻译版本，以中文版本为准。13.2翻译准确性翻译版本应准确无误，如有翻译争议，以中文版本为准。14.保密条款14.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、个人信息等应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，期限为五年。14.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示商品房的布局、尺寸、房间数量等信息，图中所示尺寸、面积应与实际交付的商品房相符。附件二：合同补充协议详细要求：补充协议应包括合同未尽事宜及相关约定，如装修标准、配套设施、物业服务、公共部位和设施等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定履行建设、交付、产权办理等义务；2.买受人未按照合同约定支付房款、办理贷款、履行交付手续等义务；3.双方未按照合同约定履行合同变更、解除等程序；4.出卖人未保证商品房的质量、安全、环保等符合国家相关标准；5.买受人未按照合同约定合理使用商品房。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总价款的1%计算，作为违约金支付给对方；2.损害赔偿：因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的损害赔偿责任；3.贷款利息：如买受人未按时支付剩余房款，应支付贷款利息；4.逾期交付：出卖人未按时交付商品房，应按照合同约定支付逾期交付违约金；5.解除合同：双方协商一致解除合同时，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定按时交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付逾期交付违约金或者要求解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于自住或投资。2.合同总价款：指买受人购买商品房应支付的全部价款，包括首期付款和剩余房款。3.首期付款：指买受人购买商品房时，按照合同约定支付的第一笔款项。4.剩余房款：指买受人购买商品房时，除首期付款外应支付的款项。5.交付条件：指商品房交付时应满足的条件，如建设完成、验收合格、办理了房屋所有权证和土地使用权证等。6.交付手续：指买受人按照出卖人的通知，携带相关证件到指定地点办理交付手续。7.产权办理：指商品房的产权办理应按照国家和地方