房产交易抵押担保协议（2024版）

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房产交易抵押担保协议（2024版）本合同目录一览第一条协议概述1.1协议目的1.2协议主体1.3协议范围第二条房产交易信息2.1房产描述2.2交易价格2.3交易方式第三条抵押担保事项3.1抵押物描述3.2抵押比例3.3抵押物的价值评估第四条担保人义务4.1担保人身份证明4.2担保范围4.3担保期限第五条贷款人权益5.1贷款金额5.2贷款利率5.3还款方式第六条还款责任6.1还款主体6.2还款期限6.3违约金计算第七条抵押物的处置7.1处置条件7.2处置方式7.3处置收益分配第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条强制性规定13.1符合法律法规13.2符合政策要求13.3符合社会公共利益第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3双方约定第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的为规范房产交易过程中的抵押担保行为，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本抵押担保协议。1.2协议主体甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】1.3协议范围本协议内容包括房产交易、抵押担保、贷款等相关事宜，具体条款双方协商确定。第二条房产交易信息2.1房产描述房产位于【省（市）/县（区）/街道/小区/栋/单元/室】，不动产权证号：【不动产权证号】，房产面积为【建筑面积】平方米，土地面积为【土地面积】平方米，房产用途为【住宅/商业/办公等】。2.2交易价格双方协商确定房产交易价格为人民币【元整】（大写：【元整】），该价格包括但不限于房产价值、土地价值、附属设施价值等。2.3交易方式本房产交易采取【现金交易/转账交易】方式，交易过程中产生的税费、中介费等其他费用由【甲方/乙方】承担。第三条抵押担保事项3.1抵押物描述甲方同意将本协议第二条所述房产设定为抵押物，抵押物权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。3.2抵押比例本协议项下的抵押比例为【百分比】，即抵押物价值与贷款金额的比例为【百分比】。3.3抵押物的价值评估本协议项下的抵押物价值由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，评估价值为【评估价值】元整（大写：【评估价值】元整）。第四条担保人义务4.1担保人身份证明甲方作为担保人，应向乙方提供有效的身份证明文件，包括身份证、户口本、护照等。4.2担保范围甲方对乙方的贷款金额【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整）承担保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。4.3担保期限本协议项下的担保期限为【担保期限】年，自贷款发放之日起计算。第五条贷款人权益5.1贷款金额乙方同意向甲方贷款人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整），用于购买本协议第二条所述房产。5.2贷款利率本协议项下的贷款利率为【年利率】%，按年计息，贷款期限内利率保持不变。5.3还款方式乙方采用【等额本息/等额本金/按期还息到期还本】方式进行还款，具体还款计划由双方协商确定。第六条还款责任6.1还款主体乙方为还款主体，应按本协议约定的还款方式和期限向甲方偿还贷款本金和利息。6.2还款期限本协议项下的还款期限为【还款期限】年，自贷款发放之日起计算。6.3违约金计算乙方未按约定时间还款的，应按逾期本金【逾期利率】%支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本协议的，应当书面通知对方，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以书面修改或补充本协议。8.2解除条件在合同履行期间，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应当经双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.2仲裁机构双方约定仲裁机构为【仲裁机构名称】，仲裁地点为【仲裁地点】。9.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2终止条件10.3延续条件本协议到期后，如双方无异议，本协议自动延续【延续期限】年，除非任何一方提前书面解除。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本协议生效之日起持续至协议终止或解除之日。11.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。12.2送达地址双方约定的送达地址为：【甲方送达地址】和【乙方送达地址】。12.3通知有效期限通知自发送之日起【有效期限】日内有效。第十三条强制性规定13.1符合法律法规本协议的签订、履行应符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策和社会公共利益。13.2符合政策要求双方应遵守国家的产业政策、外贸政策、金融政策等相关要求。13.3符合社会公共利益本协议的签订和履行不得损害社会公共利益，不得损害国家、集体和第三方的合法权益。第十四条其他条款14.1附加条款本协议附件【附件名称】为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2补充协议对本协议的任何补充或修改，必须经双方书面同意，并注明“补充协议”字样。14.3双方约定双方在其他事项上另有约定的，应以书面形式附加在本协议后，作为本协议的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：不动产权证复印件附件三：房产交易合同复印件附件四：贷款合同复印件附件五：抵押担保合同复印件附件六：评估报告复印件附件七：身份证明复印件附件八：户口本复印件附件九：护照复印件附件十：还款计划表附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积等信息。2.不动产权证复印件：应清晰显示不动产权证号码、房产地址、权利人等信息。3.房产交易合同复印件：应包括房产交易价格、交易方式、交易时间等条款。4.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等条款。5.抵押担保合同复印件：应包括抵押物描述、抵押比例、担保期限等条款。6.评估报告复印件：应包括房产评估价值、评估日期、评估机构等信息。7.身份证明复印件：应包括身份证号码、姓名、照片等信息。8.户口本复印件：应包括户主页、索引页、本人页等信息。9.护照复印件：应包括护照号码、姓名、照片等信息。10.还款计划表：应包括还款金额、还款日期、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额还款的，应按逾期本金×逾期利率×逾期天数支付违约金。2.甲方未按约定提供身份证明、户口本、护照等文件的，应承担相应的违约责任。3.甲方未按约定履行抵押担保义务的，应承担相应的违约责任。4.乙方未按约定按时发放贷款的，应承担相应的违约责任。5.乙方未按约定提供贷款服务的，应承担相应的违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据逾期本金×逾期利率×逾期天数计算违约金。2.损失的计算：根据实际损失金额进行计算，包括但不限于利息、律师费、诉讼费等。3.违约责任的具体认定：根据合同条款和相关法律法规进行认定。示例说明：假设甲方未能在约定的还款期限内还款，乙方可以按照合同约定的违约金计算方式计算违约金，并有权依法追讨逾期本金和违约金。如果甲方违约行为给乙方造成其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中国境内的建筑物及其附属设施和土地。2.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为担保物，以担保债权人的债权实现。3.贷款人：指提供贷款服务的金融机构或个人。4.借款人：指向贷款人借款的个人或机构。5.抵押物：指为担保债务而设定的不动产或动产。6.抵押权：指债权人对抵押物优先受偿的权利。7.担保人：指为债务人的债务提供担保的个人或机构。8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。9.逾期：指债务人未在约定的期限内履行还款义务。10.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性文件。1.房产：本合同涉及的房产交易、抵押担保等事宜。2.抵押担保：甲方将房产设定为抵押物，为贷款提供担保。3.