2024版上海市优惠价房买卖合同

合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：【预留空白填写甲方全称】地址：【预留空白填写甲方地址】联系人：【预留空白填写甲方联系人】联系电话：【预留空白填写甲方联系电话】乙方（买方）：【预留空白填写乙方全称】地址：【预留空白填写乙方地址】联系人：【预留空白填写乙方联系人】联系电话：【预留空白填写乙方联系电话】丙方（中介方）：【预留空白填写丙方全称】地址：【预留空白填写丙方地址】联系人：【预留空白填写丙方联系人】联系电话：【预留空白填写丙方联系电话】二、合同前言本合同旨在明确甲乙双方在上海市优惠价房买卖过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。三、定义与解释1.上海市优惠价房：指甲方根据上海市相关政策规定，在特定条件下出售的具有优惠价格的住房。2.买卖合同：指甲乙双方就标的房产的买卖所签订的本合同。3.履行合同：指甲乙双方按照本合同约定的条款，完成房产买卖的过程。4.产权转移：指甲方将标的房产的产权过户给乙方的行为。5.交易手续费：指甲乙双方为办理标的房产买卖手续所需支付的相关费用。四、权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定的价格和条件出售标的房产。（2）甲方应保证标的房产的产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。（3）甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理产权过户手续。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定的价格和条件购买标的房产。（2）乙方应按照合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。（3）乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理产权过户手续。五、履行条件1.甲方应在合同签订后【预留空白填写具体时间】内，将标的房产交付给乙方。2.乙方应在合同签订后【预留空白填写具体时间】内，向甲方支付首付款，余款按揭支付。3.甲乙双方应在合同约定的地点（上海市房地产交易中心）办理产权过户手续。4.交易手续费由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。六、合同的生效和终止1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.在合同履行过程中，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权终止合同。3.如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.本合同终止后，甲乙双方应根据合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付（1）乙方应在合同签订后【预留空白填写具体时间】内支付成交价格的【预留空白填写百分比】%作为首付款。（2）剩余房款乙方应通过银行按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。3.乙方支付首付款及按揭贷款的时间、金额及方式应符合上海市优惠价房买卖的相关规定。4.甲乙双方应按照上海市优惠价房买卖的相关政策规定，各自承担交易过程中的税费。八、违约责任1.如甲方违反本合同约定，未按期交付标的房产或未能办理产权过户手续，应向乙方支付成交价格【预留空白填写百分比】%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.如乙方违反本合同约定，未按期支付房款，应向甲方支付未付金额【预留空白填写百分比】%的违约金，并承担甲方因此产生的费用。3.违约方应在违约行为发生之日起【预留空白填写具体时间】内，向守约方支付违约金。九、保密条款1.甲乙双方应对本合同的内容、标的房产的相关信息以及双方在合同履行过程中的商业秘密予以保密。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露与本合同相关的保密信息。3.双方因履行本合同所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，不得用于与本合同无关的任何目的。十、不可抗力1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。2.在不可抗力事件发生时，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除履行合同的责任。（1）上海市房地产政策发生重大变动，导致合同无法继续履行。（2）标的房产因不可抗力因素毁损，无法交付。十一、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市房地产交易中心调解。3.若调解仍不能解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。十二、合同的转让1.在本合同履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。2.如甲方因特殊原因需转让合同权利义务，应确保受让方具备上海市优惠价房购买资格，并经乙方同意。3.乙方如需转让合同权利义务，应确保受让方符合上海市优惠价房购买条件，并经甲方同意。4.合同转让不得影响双方在本合同项下的权利和义务，转让后的受让方应承担原合同当事人的权利和义务。十三、权利的保留1.本合同各方在此声明，对于本合同未明确授予的权利，各方均保留所有权利。2.甲方保留对标的房产的一切合法权益，包括但不限于对房产的占有、使用、收益和处分权。3.乙方保留根据上海市优惠价房相关政策，对甲方提供的房产信息进行核实和监督的权利。4.本合同项下的任何权利均不得视为放弃，除非各方另有书面同意。十四、合同的修改和补充1.本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充不得与本合同的原则相抵触，且不得损害各方在本合同项下的合法权益。3.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。4.与上海市优惠价房买卖合同相关的任何修改和补充，均应符合相关法律法规和政策规定。十五、协助与配合1.甲乙双方应相互协助，共同办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。2.甲方应协助乙方了解标的房产的具体情况，包括房屋结构、周边环境、配套设施等。3.乙方应协助甲方了解按揭贷款办理流程，确保贷款及时发放。4.甲乙双方应按照本合同约定，积极配合对方履行合同义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.本合同各条款具有独立性，如某条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。4.本合同一式【预留空白填写份数】份，甲乙双方各执【预留空白填写份数】份，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________日期：____年____月____日乙方（买方）签字（或盖章）：____________