2024年预售住宅购买合同样例

2024年预售住宅购买合同样例本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1购房者1.2开发商1.3预售住宅1.4预售许可证第二条预售住宅的基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅单价2.5住宅总价第三条付款方式及进度3.1首期付款3.2分期付款3.3贷款付款3.4付款时间及金额第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权及登记5.1产权归属5.2产权证办理5.3登记费用第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1购房者违约7.2开发商违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条合同的生效、终止和延续9.1生效条件9.2终止条件9.3延续条件第十条其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共维修基金第十一条税费11.1购房税费11.2开发商税费11.3其他相关税费第十二条隐私保护12.1个人信息保护12.2交易信息保密第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条合同附件14.1预售住宅沙盘图14.2预售住宅户型图14.3付款凭证14.4交付及验收确认书14.5其他相关附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1购房者1.1.1购房者是指与开发商签订本合同，并按照合同约定购买预售住宅的自然人、法人和其他组织。1.2开发商1.2.1开发商是指具有房地产开发资质，在本合同中承担房屋建设、交付及售后服务等义务的企业。1.3预售住宅1.3.1预售住宅是指开发商在建设过程中，按照规划许可证和预售许可证的规定，向社会公开销售的房屋。1.4预售许可证1.4.1预售许可证是指政府部门发放的，允许开发商进行房屋预售的行政许可证。第二条预售住宅的基本情况2.1住宅位置2.1.1预售住宅位于（具体地址），地处（区域/商圈），交通便利，生活设施完善。2.2住宅面积2.2.1预售住宅的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3住宅户型2.3.1预售住宅户型为（户型名称），布局合理，功能齐全，满足购房者生活需求。2.4住宅单价2.4.1预售住宅的单价为（元/平方米），按照建筑面积计算。2.5住宅总价2.5.1预售住宅的总价为（元），包含房屋建设成本、税费等。第三条付款方式及进度3.1首期付款3.1.1购房者应在签署本合同之日起（）日内支付首期付款，首期付款金额为总价的（百分比）。3.2分期付款3.2.1购房者应按照合同约定的付款进度，分（期）支付剩余房款。每期付款金额及付款时间详见附件。3.3贷款付款3.3.1购房者可以选择贷款方式支付剩余房款，贷款事宜按照银行相关规定办理。3.4付款时间及金额3.4.1付款时间及金额按照本合同约定的首期付款、分期付款和贷款付款方式执行。第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1开发商承诺在（）日内将符合交付条件的预售住宅交付给购房者。4.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格；（2）房屋设施设备齐全且正常使用；（3）房屋产权清晰，无任何法律纠纷。4.3验收程序4.3.1购房者收到预售住宅后，应在（）日内进行验收。如发现质量问题，应书面通知开发商，开发商应在（）日内予以答复并处理。4.4质量问题处理4.4.1开发商对购房者提出的质量问题应予以整改，整改期间购房者有权拒绝收房。如开发商未按约定时间整改或整改不合格，购房者有权要求赔偿。第五条产权及登记5.1产权归属5.1.1预售住宅的产权归购房者所有，自交付之日起计算。5.2产权证办理5.2.1开发商应协助购房者办理预售住宅的产权证，办理费用由购房者承担。5.3登记费用5.3.1产权证办理过程中产生的登记费用按照政府部门的规定执行。第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定解除合同的情形。6.3变更和解除的程序6.3.1合同变更或解除应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。协议生效后，按协议约定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如选择仲裁解决争议，双方同意提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。8.3诉讼管辖8.3.1如选择诉讼解决争议，双方同意提交至（法院名称）管辖。第九条合同的生效、终止和延续9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定终止合同的情形。9.3延续条件9.3.1本合同终止后，如双方仍有继续合作的意愿，可签订书面延续协议，明确双方的权利义务。第十条其他约定10.1配套设施10.1.1开发商承诺在预售住宅交付时，配套基础设施达到（描述配套设施及标准）。10.2物业管理10.2.1预售住宅交付后，物业管理由（物业管理公司名称）负责，管理费用按照（收费标准）执行。10.3公共维修基金10.3.1购房者应按（比例）缴纳公共维修基金，用于预售住宅的公共部位和设施的维修、养护。第十一条税费11.1购房税费11.1.1购房者应承担购房过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。11.2开发商税费11.2.1开发商应承担因其销售预售住宅而产生的税费。11.3其他相关税费11.3.1双方应按照法律法规规定，承担其他相关税费。第十二条隐私保护12.1个人信息保护12.1.1开发商承诺保护购房者的个人信息，不得泄露给第三方。12.2交易信息保密12.2.1开发商承诺保密购房者的交易信息，不得泄露给第三方。第十三条法律法规13.1适用法律法规13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规冲突解决13.2.1如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十四条合同附件14.1预售住宅沙盘图14.2预售住宅户型图14.3付款凭证14.4交付及验收确认书14.5其他相关附件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：预售住宅沙盘图附件二：预售住宅户型图附件三：付款凭证附件四：交付及验收确认书附件一：预售住宅沙盘图的详细要求和说明本附件应包含预售住宅项目的整体沙盘图，展示项目的地理位置、规划布局、栋数分布等。沙盘图应清晰明了，便于购房者了解项目整体情况。附件二：预售住宅户型图的详细要求和说明本附件应包含预售住宅各户型的详细户型图，展示户型的房间布局、面积尺寸、朝向等。户型图应精确标注，便于购房者了解户型的具体信息。附件三：付款凭证的详细要求和说明本附件应包含购房者支付房款的全部付款凭证，包括转账记录、现金收据等。付款凭证应真实有效，便于双方核查房款支付情况。附件四：交付及验收确认书的详细要求和说明本附件应包含开发商与购房者就预售住宅交付及验收事宜达成的一致意见，包括交付时间、交付条件、验收程序等。交付及验收确认书应由双方签字盖章，作为履行合同的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按约定时间支付房款；2.开发商未按约定时间交付预售住宅；3.开发商交付的预售住宅不符合合同约定的质量标准；4.双方在履行合同过程中，因一方违约导致合同无法履行；5.双方未能就合同变更或解除达成一致。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的（百分比）；2.违约方应承担因违约导致的一切损失及费用；3.严重违约行为导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的（百分比）作为赔偿。示例说明：若购房者未按约定时间支付首期付款，则开发商有权解除合同，并要求购房者支付合同总价款的（百分比）作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.预售住宅：指开发商在建设过程中，按照规划许可证和预售许可证的规定，向社会公开销售的房屋。2.交付：指开发商按照合同约定，将