2024年新版房地产预售按揭贷款合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版房地产预售按揭贷款合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（开发商）1.2乙方（买方）1.3丙方（银行）第二条预售房屋及价格2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式第三条按揭贷款及还款方式3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款期限3.4还款方式第四条贷款申请及审批4.1申请材料4.2审批流程4.3贷款发放第五条合同的履行与变更5.1合同履行期限5.2合同变更条件5.3合同解除及违约责任第六条权利与义务6.1甲方权益6.2乙方权益6.3丙方权益第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的附件11.1附件列表第十二条合同的签署与备案12.1签署流程12.2备案流程第十三条合同的修订历史13.1修订版本号13.2修订日期13.3修订内容摘要第十四条其他条款14.1甲方其他权益14.2乙方其他权益14.3丙方其他权益14.4未尽事宜，可由各方协商补充。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（开发商）是指依法成立并具有独立法人资格的房地产开发商，拥有预售房屋的所有权和管理权。1.2乙方（买方）是指符合我国法律法规规定的自然人或者法人，自愿购买甲方预售的房屋。1.3丙方（银行）是指依法设立，具有贷款业务资质的金融机构，同意为乙方提供按揭贷款服务。第二条预售房屋及价格2.1房屋基本信息包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构、用途等，具体以甲方提供的宣传资料和销售资料为准。2.2房屋价格及支付方式：房屋预售价格为本合同签订之日的市场价格，乙方按照甲方规定的付款计划和方式支付房价。第三条按揭贷款及还款方式3.1贷款金额：丙方同意为乙方提供的按揭贷款金额不得超过房屋总价的70%。3.2贷款利率：按揭贷款利率按照国家相关规定执行，如有变动，丙方应及时通知乙方。3.3还款期限：按揭贷款的还款期限最长不得超过30年。3.4还款方式：乙方可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。第四条贷款申请及审批4.2审批流程：丙方在收到乙方提交的贷款申请材料后，应在5个工作日内完成审批。4.3贷款发放：贷款审批通过后，丙方应在3个工作日内将贷款发放至乙方指定的账户。第五条合同的履行与变更5.1合同履行期限：本合同自签字盖章之日起生效，至乙方按约定付清全部房款及贷款本息之日终止。5.2合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同解除及违约责任：除不可抗力因素外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第六条权利与义务6.1甲方权益：甲方有权按照合同约定出售房屋，并有权要求乙方按约定支付房款。6.2乙方权益：乙方有权按照合同约定购买房屋，并有权要求甲方按约定交付房屋。6.3丙方权益：丙方有权按照合同约定提供贷款服务，并有权要求乙方按约定还款。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同各方在发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自签字盖章之日起生效，且需符合我国法律法规的强制性规定。8.2合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自签署之日起生效。8.3合同解除条件：除不可抗力因素外，任何一方违反本合同的约定，对方均有权解除合同。合同解除后，各方应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容：本合同及合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。9.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，可向房地产交易中心申请调解；调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁；如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件列表：附件1：房屋预售合同附件2：购房款支付凭证附件3：按揭贷款申请表附件4：房屋预告登记证明附件5：甲方营业执照副本附件6：乙方身份证复印件附件7：丙方贷款批准函第十二条合同的签署与备案12.1签署流程：本合同经甲方、乙方、丙方协商一致后，由各方授权代表签署并加盖公章。12.2备案流程：签署后的合同文本，甲方、乙方、丙方各执一份，其余副本按照相关规定报送相关部门备案。第十三条合同的修订历史13.1修订版本号：V1.013.2修订日期：2024年1月1日13.3修订内容摘要：首次发布合同模板。第十四条其他条款14.1甲方其他权益：甲方保留因政策调整、市场变化等原因调整预售价格的权利。14.2乙方其他权益：乙方有权在合同约定的期限内申请退房，具体退房政策见甲方制定的退房规定。14.3丙方其他权益：丙方有权根据国家信贷政策调整贷款利率，并有权提前收回贷款。14.4未尽事宜，可由各方协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋预售合同附件2：购房款支付凭证附件3：按揭贷款申请表附件4：房屋预告登记证明附件5：甲方营业执照副本附件6：乙方身份证复印件附件7：丙方贷款批准函1.1房屋预售合同：详细记录房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等预售条款。1.2购房款支付凭证：乙方支付购房款的凭证，包括转账记录、现金支付记录等。1.3按揭贷款申请表：乙方申请按揭贷款时填写的申请表，包括个人信息、收入状况、贷款需求等。1.4房屋预告登记证明：证明预售房屋已进行预告登记，保障乙方购房权益。1.5甲方营业执照副本：甲方合法经营房地产业务的证明文件。1.6乙方身份证复印件：乙方有效身份证明的复印件。1.7丙方贷款批准函：丙方对乙方按揭贷款申请的批准文件。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约行为：延迟交付房屋房屋质量不符合约定未按约定提供配套设施和服务2.2乙方违约行为：延迟支付购房款未按约定配合办理贷款手续违反合同约定使用房屋2.3丙方违约行为：未按约定时间审批贷款未按约定发放贷款未按约定调整贷款利率2.4违约责任认定：甲方违约，应支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约，应支付违约金并赔偿甲方因此遭受的损失。丙方违约，应支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方延迟交付房屋，甲方应支付乙方违约金，并赔偿乙方因此遭受的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：3.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾