2024年期土地权益转让中介服务合同

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2024年期土地权益转让中介服务合同本合同目录一览第一条土地权益转让概述1.1土地位置与面积1.2土地使用权性质1.3土地使用限制条件第二条中介服务内容2.1中介服务范围2.2中介服务方式2.3中介服务期限第三条中介服务费用3.1中介服务费用金额3.2中介服务费用支付方式3.3中介服务费用支付时间第四条双方权利与义务4.1土地权益转让方的权利与义务4.2中介服务方的权利与义务第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1土地权益转让方的违约责任6.2中介服务方的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条合同的履行与监督8.1合同履行监督机构8.2合同履行报告制度第九条合同修改与补充9.1合同修改程序9.2合同补充内容第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3保密义务违反的后果第十一条合同的适用法律11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同的解释与执行12.1合同条款解释12.2合同执行地点12.3合同执行程序第十三条附件13.1土地使用权证复印件13.2中介服务费用明细表13.3其他相关文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条土地权益转让概述1.1土地位置与面积转让土地位于中华人民共和国省市区街道，具体地块坐标为：东经度分秒，南纬度分秒，东西走向，南北走向，占地面积平方米。1.2土地使用权性质该土地使用权为转让方合法取得，土地使用权性质为住宅用地，土地使用权证号：字第号。1.3土地使用限制条件（一）土地使用权期限为年，自年月日起至年月日止；（二）土地使用权不得转让、出租、抵押或者以其他方式处分；（三）土地上不得修建违章建筑，不得改变土地用途；（四）须按照规划条件和土地使用权出让合同约定的要求进行开发建设。第二条中介服务内容2.1中介服务范围中介方提供的服务范围包括但不限于：寻找潜在买家、提供市场信息、协助双方进行价格谈判、协助办理土地使用权转让手续等。2.2中介服务方式中介方通过网络、报纸、实地考察等方式进行宣传推广，积极寻找买家，并与买家进行初步沟通。2.3中介服务期限中介服务期限自双方签订合同之日起至土地权益转让完成之日止。第三条中介服务费用3.1中介服务费用金额中介服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），其中包括寻找买家、推广宣传、谈判协助等费用。3.2中介服务费用支付方式中介服务费用采用分期支付方式，具体支付安排如下：（一）合同签订后X日内，支付人民币万元整；（二）土地权益转让完成之日起X日内，支付人民币万元整。3.3中介服务费用支付时间中介服务费用的支付时间按照双方约定的支付方式进行。第四条双方权利与义务4.1土地权益转让方的权利与义务（一）保证其对转让的土地享有合法使用权，不存在任何权利瑕疵；（二）按照约定时间支付中介服务费用；（三）协助中介方进行土地权益转让的相关工作；（四）转让土地使用权后，承担相关法律法规规定的责任。4.2中介服务方的权利与义务（一）积极寻找买家，并协助双方完成土地权益转让；（二）保密土地权益转让方的商业秘密；（三）按照约定时间提供中介服务，并收取中介服务费用；（四）如因中介方原因导致土地权益转让失败的，中介方应退还已收取的中介服务费用。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。5.2合同终止条件（一）土地权益转让完成；（二）中介服务费用全部支付完毕；（三）双方履行完合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1土地权益转让方的违约责任转让方如违反合同约定，导致土地权益转让失败或者给中介方造成损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（一）退还已支付的中介服务费用；（二）支付违约金，违约金为已支付中介服务费用的20%；（三）赔偿中介方因违约产生的其他损失。6.2中介服务方的违约责任中介方如违反合同约定，导致土地权益转让失败或者给转让方造成损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（一）退还已收取的中介服务费用；（二）支付违约金，违约金为已收取中介服务费用的20%；（三）赔偿转让方因违约产生的其他损失。第八条合同的履行与监督8.1合同履行监督机构双方同意，合同履行过程中，由转让方、中介方共同监督合同的履行。8.2合同履行报告制度双方应定期向对方报告合同履行情况，每季度至少一次。第九条合同修改与补充9.1合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附件形式附在本合同后。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、转让方的商业秘密、中介方的客户资源等。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。10.3保密义务违反的后果如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。第十一条合同的适用法律11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同中的名词、术语，如与国家法律法规有冲突，以法律法规为准。第十二条合同的解释与执行12.1合同条款解释本合同条款的解释，应按照合同的字面意义进行，不得曲解合同条款。12.2合同执行地点合同执行地点为中华人民共和国省市区。12.3合同执行程序双方应按照合同约定的程序、时间、地点履行各自的义务。第十三条附件13.1土地使用权证复印件本合同附件中包含土地使用权证的复印件，该复印件与土地使用权证具有同等法律效力。13.2中介服务费用明细表本合同附件中包含中介服务费用的明细表，详细列明中介服务费用的构成。13.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与合同履行相关的文件，包括但不限于：双方之间的通信往来、谈判记录等。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于中华人民共和国省市区签署。14.3合同签署人转让方（甲方）：公司法定代表人：职务：中介方（乙方）：中介公司法定代表人：职务：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，须与原件一致。附件的说明：该附件用于证明转让方对土地的使用权，以及土地的使用限制等详细信息。附件二：中介服务费用明细表详细要求：明细表应详细列明中介服务费用的构成，包括但不限于：寻找买家、推广宣传、谈判协助等费用。附件的说明：该附件用于明确中介服务费用的具体构成，以及双方对于费用支付的共识。附件三：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于：双方之间的通信往来、谈判记录等。附件的说明：该附件用于补充合同执行过程中的相关信息，以备查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.土地权益转让方如违反合同约定，导致土地权益转让失败或者给中介方造成损失的，构成违约。2.中介服务方如违反合同约定，导致土地权益转让失败或者给转让方造成损失的，构成违约。违约责任认定标准：1.如转让方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：退还已支付的中介服务费用、支付违约金、赔偿中介方因违约产生的其他损失。2.如中介方违约，应承担违约责任，具体包括但不限于：退还已收取的中介服务费用、支付违约金、赔偿转让方因违约产生的其他损失。示例说明：若转让方未按约定时间支付中介服务费用，构成违约。根据违约责任认定标准，转让方需退还已支付的中介服务费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的法定文件。3.住宅用地：指用于住宅建设的土地，包括新建、改建、扩建住宅用地。4.转让方：指拥有土地使用权，并将其土地使用权转让给他人的一方。5.中介服务方：指为土地权益转让提供中介服务的乙方。6.中介服务费用：指中介方为提供服