房屋买卖合同担保的相关规定

房屋买卖合同担保的相关规定合同编号：__________房屋买卖合同担保的相关规定甲方：__________乙方：__________第一条房屋基本情况1.1甲方（卖方）保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等法律纠纷，并确保该房屋可以正常办理过户手续。1.2乙方（买方）应向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在双方签署《房屋买卖合同》后支付。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：____________________元整）。（1）签署《房屋买卖合同》后五个工作日内，乙方支付该房屋成交价格的20%作为首付款；（2）过户手续办理完毕后，乙方支付该房屋成交价格的60%作为中期款；（3）房屋交付后，乙方支付该房屋成交价格的20%作为尾款。第三条房屋交付及过户（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权属争议；（2）该房屋未设定任何抵押、贷款等权利负担；（3）该房屋符合国家和地方的相关规定，可以正常办理过户手续；（4）该房屋的设施设备齐全、功能正常，不存在影响居住安全及使用的重大问题。3.2双方应共同配合办理过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的解除和违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。4.2如因政策变化、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋未设定抵押、贷款等权利负担的证明4.房屋设施设备齐全、功能正常的检测报告5.过户手续所需的相关文件6.房屋买卖合同的补充协议7.房屋买卖合同的解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为甲方违约。2.甲方违反合同约定，未能保证该房屋不存在权属争议、租赁合同、抵押贷款等法律纠纷，视为甲方违约。3.乙方未能按照约定的时间表支付购房款，视为乙方违约。4.双方未能共同配合办理过户手续，导致过户手续未能按时完成，视为双方违约。5.因政策变化、政府征收、拆迁等原因导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人，也称为卖方。2.乙方：指购买房屋的当事人，也称为买方。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的总房价款。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方无法按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件时，乙方可以与甲方协商解决，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按照约定的时间表支付购房款时，甲方可以与乙方协商解决，协商不成的，甲方有权解除合同。3.遇到双方未能共同配合办理过户手续时，双方应积极沟通，互相配合，确保过户手续的顺利完成。4.遇到政策变化、政府征收、拆迁等原因导致合同无法履行时，双方应按照本合同第六条的约定处理。五、所有应用场景：本合同适用于中华